01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 34 résidences principales, 19 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 34 | 57,6 % |
| Résidences secondaires | 19 | 32,2 % |
| Logements vacants | 6 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 59 logements: 58 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 73,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 4 | 11,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 5,9 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
Structure du bâti par époque: 74 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (74 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,9 % |
| 2 pièces | 5 | 14,7 % |
| 3 pièces | 4 | 11,8 % |
| 4 pièces | 13 | 38,2 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 32,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 55 | 59 |
| Rés. principales | 31 | 32 | 34 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 19 |
| Vacants | 6 | 4 | 6 |
Bouisse, commune de taille similaire à 8 km, affiche 36,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 7 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 14,7 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 64,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,3 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 5,9 % |
| Fioul | 2 | 5,9 % |
| Électricité | 2 | 5,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 27 | 79,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 79 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 34 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 17,6 % |
| 1 voiture | 13 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 44,1 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 41,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 13 | 0 | 7 |
| 1975 | 30 | 14 | 14 | 2 |
| 1982 | 35 | 16 | 8 | 11 |
| 1990 | 50 | 26 | 20 | 4 |
| 1999 | 42 | 24 | 16 | 2 |
| 2006 | 43 | 24 | 18 | 1 |
| 2011 | 56 | 31 | 19 | 6 |
| 2016 | 55 | 32 | 19 | 4 |
| 2022 | 59 | 34 | 19 | 6 |
Trajectoire de long terme: 20 logements en 1968, 59 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 85,7 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 86 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 6 | 85,7 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 86 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 202 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 228 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourtou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fourtou présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 32,2 % de résidences secondaires, soit 19 logements sur 59 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Le cadre local de Fourtou est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 707 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,7 %) sur la location (35,3 %). Le logement social occupe une place de 14,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 73,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 224 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (79,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Fourtou est à 707 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 34 résidences principales de Fourtou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.