Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 59 logements au total.
Bouisse, commune de taille similaire à 8 km, affiche 36,1 % de part de propriétaires
Fourtou présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 32,2 % de résidences secondaires, soit 19 logements sur 59 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Le cadre local de Fourtou est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, à 707 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,7 %) sur la location (35,3 %). Le logement social occupe une place de 14,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 73,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 226 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (79,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune typique des villages de l'arrière-pays languedocien. Fourtou est à 707 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 34 résidences principales de Fourtou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 59 logements dont 34 résidences principales, 19 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 59 logements: 58 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 74 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (74 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 32 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 56 | 55 | 59 |
| Rés. principales | 31 | 32 | 34 |
| Rés. secondaires | 19 | 19 | 19 |
| Vacants | 6 | 4 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 64,7 % appartiennent à leurs occupants, 35,3 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 79 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 20 logements en 1968, 59 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 83 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 83 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourtou (prix au m², ventes DVF, tendance).