01 Le parc de logements
Le parc comprend 253 logements dont 82 résidences principales, 165 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 82 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 165 | 65,2 % |
| Logements vacants | 5 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 32 % d'habitat permanent, 65 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 253.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 14 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 7,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,7 % |
| 2 pièces | 13 | 15,9 % |
| 3 pièces | 24 | 29,3 % |
| 4 pièces | 19 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 28,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 231 | 242 | 253 |
| Rés. principales | 75 | 73 | 82 |
| Rés. secondaires | 135 | 146 | 165 |
| Vacants | 21 | 22 | 5 |
À titre de comparaison : 52,2 % de part de propriétaires à Bénac, à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 66 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 15,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 8,5 % |
| Électricité | 13 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 58 | 70,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 48 |
| Total ménages | 82 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 13 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 7,3 % |
| 1 voiture | 39 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 45,1 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 97 | 59 | 49 |
| 1975 | 182 | 60 | 98 | 24 |
| 1982 | 202 | 60 | 126 | 16 |
| 1990 | 191 | 61 | 120 | 10 |
| 1999 | 204 | 62 | 142 | 0 |
| 2006 | 215 | 69 | 135 | 11 |
| 2011 | 231 | 75 | 135 | 21 |
| 2016 | 242 | 73 | 146 | 22 |
| 2022 | 253 | 82 | 165 | 5 |
Trajectoire de long terme: 205 logements en 1968, 253 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 21 | 16 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 10 | 33,3 % |
| Classe E | 8 | 26,7 % |
| Classe F | 6 | 20,0 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 3 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 303 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 312 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 246 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aleu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 65,2 % de résidences secondaires (165 logements), Aleu affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. Aleu se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, perchée à 755 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,9 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Aleu porte la trace d'une construction ancienne: 33,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc d'Aleu consomme plus que la moyenne: D dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,7 % sont des passoires thermiques (F+G). 70,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Aleu: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Aleu est dans les vallées pyrénéennes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — perchée à 755 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.