Parc à forte empreinte de résidence secondaire (55 % du parc) avec 497 logements au total.
À Campagne-sur-Arize, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 56,8 %
Selon le recensement 2022, 54,9 % du parc de Soulan sont des résidences secondaires (273 unités sur 497). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les vallées pyrénéennes, à 810 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Soulan (73,8 %), suivie par le locatif (19,9 %).
Parc notablement ancien à Soulan: 52,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Soulan consomme plus que la moyenne: G dominante, 364 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 63,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (79,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Soulan a augmenté de +3,1 %. 7,4 % des ménages de Soulan n'ont pas de voiture, 33,2 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Soulan est dans les vallées pyrénéennes. L'environnement physique — à 810 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 497 logements dont 217 résidences principales, 273 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 497 logements recensés, 44 % sont occupés à l'année, 55 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 475 | 482 | 497 |
| Rés. principales | 178 | 189 | 217 |
| Rés. secondaires | 283 | 285 | 273 |
| Vacants | 13 | 8 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 73,8 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 80 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 2 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 59 % à une voiture, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 289 logements à l'origine, 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 41 | 31 | 32 | 47 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 26 | 13 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (37 %), 7 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 52 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 383 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 372 pour le bâti avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulan (prix au m², ventes DVF, tendance).