01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 180 résidences principales, 413 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 413 | 69,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,2 % |
Le graphique détaille la structure des 595 logements: 30 % sont habités en permanence, 69 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6,1 % |
| 2 pièces | 31 | 17,2 % |
| 3 pièces | 46 | 25,6 % |
| 4 pièces | 34 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 32,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 579 | 595 |
| Rés. principales | 163 | 180 | 180 |
| Rés. secondaires | 320 | 359 | 413 |
| Vacants | 34 | 40 | 1 |
La part de propriétaires atteint 68,2 % à Saint-Martin-De-Caralp, commune de 379 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 7,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 3,3 % |
| Électricité | 18 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 151 | 83,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par électricité (10 %) et fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,7 % |
| 1 voiture | 107 | 59,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 33,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 153 | 59 | 19 |
| 1975 | 307 | 135 | 139 | 33 |
| 1982 | 316 | 131 | 153 | 32 |
| 1990 | 426 | 145 | 254 | 27 |
| 1999 | 454 | 137 | 301 | 16 |
| 2006 | 484 | 155 | 298 | 31 |
| 2011 | 516 | 163 | 320 | 34 |
| 2016 | 579 | 180 | 359 | 40 |
| 2022 | 595 | 180 | 413 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 595 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 37 | 40 | 51 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 18 | 16 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 12 | 18,8 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 22 | 34,4 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en G, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,5 % |
| Classe B | 15 | 23,4 % |
| Classe C | 29 | 45,3 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 374 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 21 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (343 kWh/m²/an), les appartements D (330) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Biert est nette: 69,4 % des 595 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (581 unités). Le cadre local de Biert est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 638 m, sur un relief marqué.
Rares sont les locataires à Biert — 12,2 % seulement contre 80,3 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 39,3 % des logements de Biert ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 343 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 54,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (83,9 %).
Le parc de Biert est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 6,7 % des ménages de Biert n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Biert. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 638 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Biert a bondi de +41,0 % en un an, signal rare sur une commune de 303 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Ariège
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +41,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Biert
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biert s'établit à 1 879 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Biert se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Ariège.
54,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Biert évolue de +24,0 %, passant de 1 515 à 1 879 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 879 € | 1 879 € |
| Prix moyen/m² | 1 963 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 515 € |
| 2022 | 18 | 1 886 € |
| 2023 | 16 | 1 930 € |
| 2024 | 11 | 1 333 € |
| 2025 | 14 | 1 879 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 18 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Vacance longue durée à Biert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Biert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Biert, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Biert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Biert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Biert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Biert: la classe G domine, 54,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Biert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Biert : cadre de vie et logement
Biert, commune de 303 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 892 m d'altitude et arrosée par 1 297 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biert
Biert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biert
Composition du parc immobilier à Biert
595 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,1 % du parc à Biert, 0,9 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Biert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 39,3 % 70 logts
- 1919-1945 14,6 % 26 logts
- 1946-1970 10,7 % 19 logts
- 1971-1990 12,9 % 23 logts
- 1991-2005 11,8 % 21 logts
- 2006-2019 11,2 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Biert
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Biert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biert
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 199 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biert
Quel est le prix de l'immobilier à Biert ?
Le prix médian au m² à Biert est de 1 879 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Biert se situe-t-elle dans le Ariège ?
Biert se classe au 74ᵉ rang sur 310 communes du Ariège — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Biert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biert est de 4,9 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Biert est-il énergétiquement dégradé ?
54,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biert.
Communes limitrophes de Biert
Biert est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 14 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 879 €/m² à Biert, niveau conforme à la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Biert gagne +24,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 81 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +41,0 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 879 €/m² pour une surface médiane de 81 m². Rapporté au revenu médian de Biert, un logement de 81 m² (152 199 €) représente 9,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 69,4 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Rythme de construction régulier: 1 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Biert est une commune du piémont pyrénéen. Biert est à une altitude moyenne de 638 m, sur un relief marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).