01 Le parc de logements
Le parc comprend 595 logements dont 180 résidences principales, 413 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 180 | 30,3 % |
| Résidences secondaires | 413 | 69,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,2 % |
Le graphique détaille la structure des 595 logements: 30 % sont habités en permanence, 69 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 39,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 23 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 6,1 % |
| 2 pièces | 31 | 17,2 % |
| 3 pièces | 46 | 25,6 % |
| 4 pièces | 34 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 32,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 516 | 579 | 595 |
| Rés. principales | 163 | 180 | 180 |
| Rés. secondaires | 320 | 359 | 413 |
| Vacants | 34 | 40 | 1 |
La part de propriétaires atteint 68,2 % à Saint-Martin-De-Caralp, commune de 379 hab. à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 7,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 3,3 % |
| Électricité | 18 | 10,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 151 | 83,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (84 %), suivi par l'électricité (10 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 102 |
| Total ménages | 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,7 % |
| 1 voiture | 107 | 59,4 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 33,9 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 59 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 57,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 231 | 153 | 59 | 19 |
| 1975 | 307 | 135 | 139 | 33 |
| 1982 | 316 | 131 | 153 | 32 |
| 1990 | 426 | 145 | 254 | 27 |
| 1999 | 454 | 137 | 301 | 16 |
| 2006 | 484 | 155 | 298 | 31 |
| 2011 | 516 | 163 | 320 | 34 |
| 2016 | 579 | 180 | 359 | 40 |
| 2022 | 595 | 180 | 413 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 231 logements à l'origine, 595 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 37 | 40 | 51 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 23 | 18 | 16 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 12 | 18,8 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 22 | 34,4 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en G, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,5 % |
| Classe B | 15 | 23,4 % |
| Classe C | 29 | 45,3 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 374 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 374 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 21 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (343 kWh/m²/an), les appartements ? (330) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Biert est nette: 69,4 % des 595 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (581 unités). Le cadre local de Biert est une commune du piémont pyrénéen, en altitude montagnarde (892 m), sur un relief prononcé.
Rares sont les locataires à Biert — 12,2 % seulement contre 80,3 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 39,3 % des logements de Biert ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 343 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 54,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (83,9 %).
Le parc de Biert est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). 6,7 % des ménages de Biert n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du piémont pyrénéen dans lequel s'inscrit Biert. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (892 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.