01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 488 logements dont 1 424 résidences principales, 8 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 424 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,5 % |
| Logements vacants | 55 | 3,7 % |
Parmi les 1 488 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 5,8 % |
| 1919-1945 | 106 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 266 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 464 | 32,6 % |
| 1991-2005 | 318 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 189 | 13,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 47 | 3,3 % |
| 3 pièces | 104 | 7,3 % |
| 4 pièces | 333 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 936 | 65,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 288 | 1 370 | 1 488 |
| Rés. principales | 1 228 | 1 338 | 1 424 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 8 |
| Vacants | 58 | 27 | 55 |
En comparaison, Pont-À-Vendin (à 9 km) enregistre 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 152 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 137 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 129 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,9 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 897 | 63,0 % |
| Fioul | 66 | 4,6 % |
| Électricité | 324 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 130 | 9,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 63 %. électricité pèse 23 %, autres sources (bois notamment) 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 126 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 209 |
| 10 ans ou plus | 895 |
| Total ménages | 1 424 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 151 |
| Sous-occupation modérée | 293 |
| Sous-occupation accentuée | 395 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 7,2 % |
| 1 voiture | 569 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 754 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 40 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 530 | 492 | 6 | 32 |
| 1975 | 577 | 540 | 5 | 32 |
| 1982 | 769 | 730 | 10 | 29 |
| 1990 | 921 | 871 | 6 | 44 |
| 1999 | 1 082 | 1 058 | 5 | 19 |
| 2006 | 1 209 | 1 168 | 5 | 36 |
| 2011 | 1 288 | 1 228 | 2 | 58 |
| 2016 | 1 370 | 1 338 | 5 | 27 |
| 2022 | 1 488 | 1 424 | 8 | 55 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 530 à 1 488, soit +181 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 83 | 40 | 57 | 64 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 8 | 2,2 % |
| Classe C | 122 | 33,9 % |
| Classe D | 131 | 36,4 % |
| Classe E | 52 | 14,4 % |
| Classe F | 29 | 8,1 % |
| Classe G | 16 | 4,4 % |
Le graphique décompose les 360 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 7,5 % |
| Classe B | 90 | 25,0 % |
| Classe C | 104 | 28,9 % |
| Classe D | 74 | 20,6 % |
| Classe E | 37 | 10,3 % |
| Classe F | 22 | 6,1 % |
| Classe G | 6 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 100 | 22 |
| Classe D | 117 | 14 |
| Classe E | 48 | 4 |
| Classe F | 27 | 2 |
| Classe G | 16 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (211 kWh/m²/an); côté appartements, C (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 37 |
| T3 | 45 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Allennes-les-Marais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 488 logements recensés à Allennes-les-Marais, 1 424 servent de résidence principale (95,7 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. Allennes-les-Marais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Allennes-les-Marais compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,9 %), le locatif ne représentant que 18,7 %. La part HLM atteint 9,1 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 10,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le bâti d'Allennes-les-Marais s'étend d'un noyau historique (5,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,5 % sont des passoires thermiques (F+G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Allennes-les-Marais: +8,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bassin minier et des plaines du Nord dans lequel s'inscrit Allennes-les-Marais. La commune est dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Allennes-les-Marais : -6,1 % en un an, dans un contexte de seulement 34 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Allennes-les-Marais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Allennes-les-Marais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Allennes-les-Marais s'établit à 2 108 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Allennes-les-Marais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Allennes-les-Marais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 378 €/m² à 2 108 €/m² (-11,4 %), pour 34 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 34 |
| Prix médian/m² | 2 108 € | 2 108 € |
| Prix moyen/m² | 2 402 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 2 378 € |
| 2022 | 69 | 2 482 € |
| 2023 | 27 | 2 000 € |
| 2024 | 27 | 2 246 € |
| 2025 | 34 | 2 108 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 298 autorisations et 208 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Allennes-les-Marais
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Allennes-les-Marais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Allennes-les-Marais, -78 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Allennes-les-Marais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Allennes-les-Marais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Allennes-les-Marais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Allennes-les-Marais: classe D en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Allennes-les-Marais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Allennes-les-Marais : cadre de vie et logement
Allennes-les-Marais compte 3 545 habitants, à 22 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Allennes-les-Marais
Allennes-les-Marais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Allennes-les-Marais
Composition du parc immobilier à Allennes-les-Marais
1 488 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 437 maisons pour 47 appartements: le parc à Allennes-les-Marais est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Allennes-les-Marais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 424 logements).
- Avant 1919 5,8 % 82 logts
- 1919-1945 7,4 % 106 logts
- 1946-1970 18,7 % 266 logts
- 1971-1990 32,6 % 464 logts
- 1991-2005 22,3 % 318 logts
- 2006-2019 13,3 % 189 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Allennes-les-Marais
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Allennes-les-Marais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Allennes-les-Marais
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
193 936 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Allennes-les-Marais
Quel est le prix de l'immobilier à Allennes-les-Marais ?
Le prix médian au m² à Allennes-les-Marais est de 2 108 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Allennes-les-Marais se situe-t-elle dans le Nord ?
Allennes-les-Marais se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Allennes-les-Marais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Allennes-les-Marais est de 6,5 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Allennes-les-Marais.
Résumé
Le coût médian du m² à Allennes-les-Marais (2 108 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +7,3 % par rapport dans le Nord.
Sur la période 2021-2025, le m² médian d'Allennes-les-Marais se replie de -11,4 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 213 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -6,1 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 108 €/m². Le bien médian (92 m² à 193 936 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Allennes-les-Marais: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Allennes-les-Marais (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Allennes-les-Marais — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Allennes-les-Marais est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 47 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).