01 Le parc de logements
Le parc comprend 634 logements dont 595 résidences principales, 2 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 595 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,3 % |
| Logements vacants | 37 | 5,8 % |
Parmi les 634 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 82 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 131 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 140 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 97 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 106 | 17,8 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 30 | 5,0 % |
| 3 pièces | 65 | 10,9 % |
| 4 pièces | 141 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 358 | 60,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 540 | 553 | 634 |
| Rés. principales | 505 | 527 | 595 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 2 |
| Vacants | 32 | 25 | 37 |
Pour référence, Estevelles (7 km) affiche 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 47 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 88 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,0 % de propriétaires face à 22,7 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 435 | 73,2 % |
| Fioul | 24 | 4,0 % |
| Électricité | 89 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 7,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (73 %), 15 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 9,4 % |
| 1 voiture | 272 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 267 | 44,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 46 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 308 | 0 | 16 |
| 1975 | 351 | 340 | 2 | 9 |
| 1982 | 394 | 369 | 2 | 23 |
| 1990 | 414 | 394 | 3 | 17 |
| 1999 | 426 | 402 | 6 | 18 |
| 2006 | 502 | 479 | 0 | 22 |
| 2011 | 540 | 505 | 3 | 32 |
| 2016 | 553 | 527 | 1 | 25 |
| 2022 | 634 | 595 | 2 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 324 à 634, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 59 | 25 | 17 | 26 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,4 % |
| Classe C | 60 | 42,6 % |
| Classe D | 45 | 31,9 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Le graphique décompose les 141 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,6 % |
| Classe B | 20 | 14,2 % |
| Classe C | 49 | 34,8 % |
| Classe D | 35 | 24,8 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 145 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 33 | 27 |
| Classe D | 35 | 10 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 155 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 33 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Don (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 634 logements à Don, dont 93,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Don est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Don (76,0 % de propriétaires). Part du parc social: 14,8 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 17,8 % des logements de Don ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,6 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 73,2 % des résidences principales.
Le parc de Don s'est étoffé de +14,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Don: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Don est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique à 20 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.