01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 452 logements dont 3 290 résidences principales, 34 résidences secondaires et 128 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 290 | 95,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,0 % |
| Logements vacants | 128 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 3 452 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 178 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 524 | 16,2 % |
| 1946-1970 | 705 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 1 005 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 431 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 392 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 0,5 % |
| 2 pièces | 185 | 5,6 % |
| 3 pièces | 493 | 15,0 % |
| 4 pièces | 740 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 857 | 56,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 197 | 3 323 | 3 452 |
| Rés. principales | 3 047 | 3 166 | 3 290 |
| Rés. secondaires | 2 | 9 | 34 |
| Vacants | 147 | 147 | 128 |
Commune voisine de taille comparable, Douvrin (10 km) affiche 68,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 256 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 406 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 593 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,6 % de propriétaires face à 30,4 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 045 | 62,1 % |
| Fioul | 91 | 2,8 % |
| Électricité | 808 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 335 | 10,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 556 |
| 5 à 9 ans | 627 |
| 10 ans ou plus | 1 897 |
| Total ménages | 3 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 479 |
| Sous-occupation modérée | 755 |
| Sous-occupation accentuée | 740 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 257 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 518 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 470 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 782 | 1 719 | 12 | 51 |
| 1975 | 1 994 | 1 909 | 10 | 75 |
| 1982 | 2 446 | 2 210 | 11 | 225 |
| 1990 | 2 652 | 2 520 | 11 | 121 |
| 1999 | 2 802 | 2 701 | 9 | 92 |
| 2007 | 3 076 | 2 950 | 3 | 123 |
| 2012 | 3 197 | 3 047 | 2 | 147 |
| 2017 | 3 323 | 3 166 | 9 | 147 |
| 2023 | 3 452 | 3 290 | 34 | 128 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 782 logements à l'origine, 3 452 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 113 | 128 | 165 | 131 | 87 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 21 | 23 | 27 | 41 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 35 | 3,1 % |
| Classe C | 392 | 34,4 % |
| Classe D | 391 | 34,3 % |
| Classe E | 224 | 19,6 % |
| Classe F | 70 | 6,1 % |
| Classe G | 26 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 11,5 % |
| Classe B | 229 | 20,1 % |
| Classe C | 280 | 24,6 % |
| Classe D | 286 | 25,1 % |
| Classe E | 160 | 14,0 % |
| Classe F | 45 | 3,9 % |
| Classe G | 9 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 24 | 11 |
| Classe C | 159 | 233 |
| Classe D | 290 | 101 |
| Classe E | 197 | 27 |
| Classe F | 67 | 3 |
| Classe G | 25 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe C (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 181 |
| T3 | 239 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wavrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 3 452 logements à Wavrin, dont 95,3 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (83,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,3 %). Wavrin se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,6 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 18,0 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 21,4 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,5 % avant 1919) et constructions récentes (12,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le gaz de ville équipe 62,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Wavrin a augmenté de +3,9 %. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Wavrin appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (3 290 résidences principales de Wavrin) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 644 communes du Nord, Wavrin se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Wavrin
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wavrin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wavrin s'établit à 2 541 €, sur la base de 98 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wavrin se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wavrin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wavrin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 426 €/m² → 2 541 €/m² (+4,7 %), volume annuel actuel 98 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements parmi les 98 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 98,0 % de maisons et 2,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 98 | 96 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 541 € | 2 541 € | 2 665 € |
| Prix moyen/m² | 2 536 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 2 426 € |
| 2022 | 99 | 2 674 € |
| 2023 | 73 | 2 470 € |
| 2024 | 61 | 2 541 € |
| 2025 | 98 | 2 541 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 710 autorisations pour 492 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Wavrin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wavrin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Wavrin totalise 83 logements sur 5 ans, soit -6 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Wavrin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Wavrin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wavrin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 140 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Wavrin est C, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wavrin
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S'installer à Wavrin : cadre de vie et logement
Wavrin compte 7 758 habitants sur 13,55 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 235 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wavrin
Wavrin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wavrin
Composition du parc immobilier à Wavrin
3 452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Wavrin est composé très majoritairement de maisons (83,9 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Wavrin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 235 logements).
- Avant 1919 5,5 % 178 logts
- 1919-1945 16,2 % 524 logts
- 1946-1970 21,8 % 705 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 005 logts
- 1991-2005 13,3 % 431 logts
- 2006-2020 12,1 % 392 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Wavrin
235 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wavrin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wavrin
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
218 526 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wavrin
Quel est le prix de l'immobilier à Wavrin ?
Le prix médian au m² à Wavrin est de 2 541 € (données DVF, 98 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Wavrin se situe-t-elle dans le Nord ?
Wavrin se classe au 99ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wavrin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wavrin est de 6,2 % (loyer de 13,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Wavrin
Wavrin est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 541 €/m² à Wavrin contre 1 955 €/m² pour le Nord.
Hausse contenue du prix médian: +4,7 % sur la période 2021-2025. 433 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Wavrin est dominé par les maisons individuelles — 98,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 541 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 218 526 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Wavrin avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 13,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Wavrin (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (83 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Wavrin est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.