01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 433 logements dont 3 257 résidences principales, 10 résidences secondaires et 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 257 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,3 % |
| Logements vacants | 166 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 3 433 logements: 95 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 184 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 618 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 647 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 1 045 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 399 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 364 | 11,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,4 % |
| 2 pièces | 242 | 7,4 % |
| 3 pièces | 459 | 14,1 % |
| 4 pièces | 785 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 756 | 53,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 108 | 3 246 | 3 433 |
| Rés. principales | 2 957 | 3 098 | 3 257 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 10 |
| Vacants | 148 | 146 | 166 |
Commune voisine de taille comparable, Wingles (10 km) affiche 46,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 282 | 70,1 % |
| Locataires (privé) | 380 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 566 | 17,4 % |
| Logés gratuitement | 30 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,1 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 17 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 112 | 64,9 % |
| Fioul | 130 | 4,0 % |
| Électricité | 726 | 22,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 275 | 8,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 266 |
| 2 à 4 ans | 620 |
| 5 à 9 ans | 503 |
| 10 ans ou plus | 1 868 |
| Total ménages | 3 257 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 490 |
| Sous-occupation modérée | 621 |
| Sous-occupation accentuée | 782 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 365 | 11,2 % |
| 1 voiture | 1 527 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 365 | 41,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 47 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 782 | 1 719 | 12 | 51 |
| 1975 | 1 994 | 1 909 | 10 | 75 |
| 1982 | 2 446 | 2 210 | 11 | 225 |
| 1990 | 2 652 | 2 520 | 11 | 121 |
| 1999 | 2 802 | 2 701 | 9 | 92 |
| 2006 | 3 018 | 2 904 | 6 | 108 |
| 2011 | 3 108 | 2 957 | 3 | 148 |
| 2016 | 3 246 | 3 098 | 2 | 146 |
| 2022 | 3 433 | 3 257 | 10 | 166 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 782 logements à l'origine, 3 433 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 135 | 113 | 128 | 165 | 131 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 22 | 21 | 23 | 27 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 33 | 3,0 % |
| Classe C | 381 | 34,4 % |
| Classe D | 377 | 34,1 % |
| Classe E | 220 | 19,9 % |
| Classe F | 69 | 6,2 % |
| Classe G | 24 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 11,4 % |
| Classe B | 223 | 20,2 % |
| Classe C | 274 | 24,8 % |
| Classe D | 275 | 24,9 % |
| Classe E | 155 | 14,0 % |
| Classe F | 45 | 4,1 % |
| Classe G | 8 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 22 | 11 |
| Classe C | 154 | 227 |
| Classe D | 279 | 98 |
| Classe E | 193 | 27 |
| Classe F | 66 | 3 |
| Classe G | 23 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (229 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (158).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 181 |
| T3 | 239 |
| T4 | 172 |
| T5+ | 62 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wavrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 433 logements à Wavrin, dont 94,9 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (84,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,3 %). Wavrin se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,1 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 17,4 % dans l'offre de résidences principales. Le taux SRU communal — 21,6 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,6 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Le gaz de ville équipe 64,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Wavrin a augmenté de +5,8 %. Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Wavrin appartient au tissu au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 25 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (3 257 résidences principales de Wavrin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.