01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 462 logements dont 4 307 résidences principales, 12 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 307 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,3 % |
| Logements vacants | 144 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 4 462.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 241 | 5,6 % |
| 1919-1945 | 587 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 749 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 1 384 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 708 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 626 | 14,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 1,6 % |
| 2 pièces | 276 | 6,4 % |
| 3 pièces | 658 | 15,3 % |
| 4 pièces | 974 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 329 | 54,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 927 | 4 210 | 4 462 |
| Rés. principales | 3 732 | 3 965 | 4 307 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 12 |
| Vacants | 190 | 241 | 144 |
La part de propriétaires atteint 46,1 % à Wingles, commune de 8 720 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 792 | 64,8 % |
| Locataires (privé) | 614 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 823 | 19,1 % |
| Logés gratuitement | 77 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,8 %, locataires 33,4 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 918 | 67,7 % |
| Fioul | 79 | 1,8 % |
| Électricité | 978 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 316 | 7,3 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 411 |
| 2 à 4 ans | 849 |
| 5 à 9 ans | 842 |
| 10 ans ou plus | 2 204 |
| Total ménages | 4 307 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 657 |
| Sous-occupation modérée | 906 |
| Sous-occupation accentuée | 1 083 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 456 | 10,6 % |
| 1 voiture | 2 143 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 707 | 39,6 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 927 | 1 846 | 13 | 68 |
| 1975 | 2 086 | 1 949 | 6 | 131 |
| 1982 | 2 552 | 2 410 | 0 | 142 |
| 1990 | 3 068 | 2 857 | 16 | 195 |
| 1999 | 3 421 | 3 301 | 12 | 108 |
| 2006 | 3 754 | 3 602 | 11 | 141 |
| 2011 | 3 927 | 3 732 | 5 | 190 |
| 2016 | 4 210 | 3 965 | 4 | 241 |
| 2022 | 4 462 | 4 307 | 12 | 144 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 927 à 4 462, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 222 | 197 | 192 | 245 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 66 | 62 | 66 | 56 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,4 % |
| Classe B | 32 | 1,7 % |
| Classe C | 636 | 34,1 % |
| Classe D | 681 | 36,5 % |
| Classe E | 326 | 17,5 % |
| Classe F | 114 | 6,1 % |
| Classe G | 71 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 1 867 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 124 | 6,6 % |
| Classe B | 384 | 20,6 % |
| Classe C | 537 | 28,8 % |
| Classe D | 450 | 24,1 % |
| Classe E | 234 | 12,5 % |
| Classe F | 114 | 6,1 % |
| Classe G | 24 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 94 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 264 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 24 | 8 |
| Classe C | 276 | 360 |
| Classe D | 375 | 306 |
| Classe E | 134 | 192 |
| Classe F | 50 | 64 |
| Classe G | 32 | 39 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 202 kWh/m²/an côté maisons, ? à 210 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 44 |
| T2 | 186 |
| T3 | 273 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 51 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annœullin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 4 462 logements à Annœullin, dont 96,5 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 75,7 % de maisons, 24,3 % d'appartements complètent l'offre. Annœullin se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 23 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (64,8 %), le locatif étant minoritaire (33,4 %). La part HLM atteint 19,1 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 5,6 % de logements d'avant 1919 et 14,6 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Annœullin: +6,0 % entre 2016 et 2022. 10,6 % des ménages d'Annœullin n'ont pas de voiture, 39,6 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Annœullin. La commune est dans la plaine, à une altitude de 23 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.