01 Le parc de logements
Le parc comprend 67 logements dont 43 résidences principales, 20 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 64,2 % |
| Résidences secondaires | 20 | 29,9 % |
| Logements vacants | 4 | 6,0 % |
Sur les 67 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 6 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 10 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 9,3 % |
| 4 pièces | 8 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 72,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 64 | 66 | 67 |
| Rés. principales | 44 | 41 | 43 |
| Rés. secondaires | 18 | 21 | 20 |
| Vacants | 2 | 4 | 4 |
À Loubers, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 60,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 90,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 7,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 21,4 % |
| Électricité | 10 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 17 | 40,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,7 % |
| 1 voiture | 19 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 48,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 36 | 1 | 4 |
| 1975 | 49 | 36 | 3 | 10 |
| 1982 | 56 | 38 | 10 | 8 |
| 1990 | 55 | 35 | 10 | 10 |
| 1999 | 56 | 43 | 10 | 3 |
| 2006 | 63 | 46 | 15 | 3 |
| 2011 | 64 | 44 | 18 | 2 |
| 2016 | 66 | 41 | 21 | 4 |
| 2022 | 67 | 43 | 20 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 41 à 67 logements, soit +63 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 28,6 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 14 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 28,6 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 203 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 58 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 253 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (189), appartements classés B (104), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
20 résidences secondaires sur un parc de 67 logements (soit 29,9 %): le caractère de villégiature d'Alos est net. Une typologie quasi monomorphe — 98,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Alos se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 256 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 90,5 % des ménages d'Alos sont propriétaires de leur logement.
Le bâti d'Alos est notablement ancien: 44,2 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 40,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Alos est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). Profil fortement motorisé: 48,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Alos est dans le tissu de l'Occitanie intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 256 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (43 résidences principales d'Alos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Alos
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers d'Alos
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,8
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 9,3 — Percentile dept : 6/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 86/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,1 — Percentile dept : 31/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 29,9 — Percentile dept : 86/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 34/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 15,5 — Percentile dept : 77/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Alos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alos s'établit à 2 036 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 1 512 €/m² à 2 036 €/m² (+34,7 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 111 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 036 € | 2 036 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | |
| Surface médiane | – | 111 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 512 € |
| 2024 | 2 | 2 036 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Alos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Alos totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Alos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Alos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Alos est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Alos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alos : cadre de vie et logement
Alos compte 93 habitants, à 258 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alos
Alos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alos
Composition du parc immobilier à Alos
67 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Alos est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Alos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 44,2 % 19 logts
- 1919-1945 2,3 % 1 logts
- 1946-1970 14,0 % 6 logts
- 1971-1990 23,3 % 10 logts
- 1991-2005 2,3 % 1 logts
- 2006-2019 11,6 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Alos
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alos
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alos
Quel est le prix de l'immobilier à Alos ?
Le prix médian au m² à Alos est de 2 036 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Alos se situe-t-elle dans le Tarn ?
Alos se situe au 84ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alos est de 4,3 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 036 €/m² à Alos contre 1 782 €/m² pour le Tarn.
Sur la période 2021-2024, le prix médian d'Alos a progressé de +34,7 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 6 transactions au total sur la fenêtre 2021-2024, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +34,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Alos à un niveau significatif — 2 036 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce d'Alos avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc d'Alos compte 29,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Alos est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Alos est sur un relief modérément vallonné, à 256 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).