Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 823 logements recensés.
Dauendorf, commune de taille similaire à 9 km, affiche 82,0 % de part de propriétaires
Sur les 823 logements recensés à Schwindratzheim, 740 servent de résidence principale (89,9 %) — une structure résolument résidentielle. 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Côté cadre local, Schwindratzheim est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,9 % de propriétaires occupants. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,9 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (39,6 %).
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Schwindratzheim: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Schwindratzheim est dans la plaine d'Alsace. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 823 logements dont 740 résidences principales, 14 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 823 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 765 | 823 |
| Rés. principales | 630 | 670 | 740 |
| Rés. secondaires | 12 | 3 | 14 |
| Vacants | 48 | 92 | 69 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 16 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 336 à 823, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 66 | 59 | 63 | 66 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 30 | 32 | 30 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 46 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 306 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (253), appartements classés ? (158), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0