01 Le parc de logements
Le parc comprend 823 logements dont 740 résidences principales, 14 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,7 % |
| Logements vacants | 69 | 8,4 % |
Sur les 823 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 132 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 205 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 119 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 145 | 20,0 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 2,7 % |
| 3 pièces | 118 | 16,0 % |
| 4 pièces | 185 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 56,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 691 | 765 | 823 |
| Rés. principales | 630 | 670 | 740 |
| Rés. secondaires | 12 | 3 | 14 |
| Vacants | 48 | 92 | 69 |
Dauendorf, commune de taille similaire à 9 km, affiche 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 554 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 140 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 15 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 31 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,9 % appartiennent à leurs occupants, 20,9 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 293 | 39,6 % |
| Fioul | 119 | 16,1 % |
| Électricité | 196 | 26,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 127 | 17,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 40 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 108 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 170 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 7,7 % |
| 1 voiture | 296 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 52,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 336 | 328 | 2 | 6 |
| 1975 | 403 | 374 | 6 | 23 |
| 1982 | 494 | 450 | 13 | 31 |
| 1990 | 538 | 514 | 10 | 14 |
| 1999 | 626 | 597 | 3 | 26 |
| 2006 | 673 | 627 | 6 | 40 |
| 2011 | 691 | 630 | 12 | 48 |
| 2016 | 765 | 670 | 3 | 92 |
| 2022 | 823 | 740 | 14 | 69 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 336 à 823, soit +145 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 66 | 59 | 63 | 66 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 30 | 32 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 3,9 % |
| Classe C | 70 | 39,3 % |
| Classe D | 45 | 25,3 % |
| Classe E | 19 | 10,7 % |
| Classe F | 18 | 10,1 % |
| Classe G | 17 | 9,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 8,4 % |
| Classe B | 31 | 17,4 % |
| Classe C | 83 | 46,6 % |
| Classe D | 22 | 12,4 % |
| Classe E | 10 | 5,6 % |
| Classe F | 12 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 47 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 97 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 17 | 53 |
| Classe D | 24 | 21 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 15 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (255), appartements classés ? (159), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Schwindratzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 823 logements recensés à Schwindratzheim, 740 servent de résidence principale (89,9 %) — une structure résolument résidentielle. 78,6 % de maisons pour 21,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Schwindratzheim est dans la plaine d'Alsace, sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,9 % de propriétaires occupants. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 10,4 % de logements d'avant 1919 et 20,1 % postérieurs à 2006. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 39,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Schwindratzheim: 52,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Schwindratzheim est dans la plaine d'Alsace — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 185 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.