01 Le parc de logements
Le parc comprend 320 logements dont 109 résidences principales, 198 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 34,1 % |
| Résidences secondaires | 198 | 61,9 % |
| Logements vacants | 13 | 4,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 34 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 320 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 27,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 11 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 32 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 12,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,7 % |
| 2 pièces | 9 | 8,2 % |
| 3 pièces | 28 | 25,5 % |
| 4 pièces | 32 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 34,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 318 | 320 |
| Rés. principales | 91 | 97 | 109 |
| Rés. secondaires | 228 | 192 | 198 |
| Vacants | 4 | 29 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Malarce-sur-La-Thines (15 km) affiche 30,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 9,2 % |
Occupation des résidences principales — 76,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 16,5 % |
| Électricité | 11 | 10,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 79 | 72,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par fioul (17 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,3 % |
| 1 voiture | 53 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 48 | 44,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 104 | 19 | 34 |
| 1975 | 194 | 97 | 76 | 21 |
| 1982 | 227 | 87 | 78 | 62 |
| 1990 | 256 | 95 | 122 | 39 |
| 1999 | 267 | 87 | 178 | 2 |
| 2006 | 275 | 87 | 180 | 9 |
| 2011 | 323 | 91 | 228 | 4 |
| 2016 | 318 | 97 | 192 | 29 |
| 2022 | 320 | 109 | 198 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 157 logements, le total atteint 320 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 43 | 40 | 45 | 46 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 22 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 22,6 % |
| Classe G | 16 | 51,6 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 20 | 64,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 3,2 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (65 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 494 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 501 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 473 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 226 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 501 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 226 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante G (492 kWh/m²/an), les appartements D (366) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Altier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Altier est nette: 61,9 % des 320 logements sont des résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). Le cadre local de Altier est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, en altitude montagnarde (900 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Altier (76,8 %).
Selon l'INSEE, 26,9 % des logements d'Altier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (484 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 74,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 72,5 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel d'Altier entre 2016 et 2022 (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Altier: 44,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Altier est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel d'Altier s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (900 m), sur un relief prononcé.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Altier affiche des prix parmi les plus accessibles du Lozère (12ᵉ rang le moins élevé sur 152 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Lozère (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -32,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Altier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Altier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Altier s'établit à 800 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Altier fait partie du quart des communes les moins chères du Lozère.
74,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Altier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Altier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 800 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 15 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 800 € | 800 € |
| Prix moyen/m² | 800 € | |
| Surface médiane | – | 15 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 664 € |
| 2022 | 5 | 1 333 € |
| 2023 | 5 | 1 467 € |
| 2024 | 5 | 1 191 € |
| 2025 | 1 | 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Altier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Altier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Altier: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Altier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Altier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Altier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Altier: majorité classée G, part de passoires thermiques à 74,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Altier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Altier : cadre de vie et logement
Altier, commune de 213 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 082 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 184 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Altier
Altier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Altier
Composition du parc immobilier à Altier
320 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Altier: 98,8 % de maisons, 1,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Altier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 108 logements).
- Avant 1919 26,9 % 29 logts
- 1919-1945 7,4 % 8 logts
- 1946-1970 10,2 % 11 logts
- 1971-1990 29,6 % 32 logts
- 1991-2005 13,0 % 14 logts
- 2006-2019 12,0 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Altier
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Altier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Altier
Pour une maison de 15 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
12 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Altier
Quel est le prix de l'immobilier à Altier ?
Le prix médian au m² à Altier est de 800 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 15 m² (surface médiane locale), compter environ 12 000 €.
Comment Altier se situe-t-elle dans le Lozère ?
Altier figure parmi les communes les plus abordables du Lozère : 141ᵉ rang sur 152, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Altier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Altier est de 9,8 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Altier est-il énergétiquement dégradé ?
74,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Altier.
Communes limitrophes d'Altier
Altier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Altier affiche un prix médian de 800 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 152 communes classées dans le Lozère, Altier figure parmi les 7 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Altier a enregistré une hausse de +20,5 % du prix médian au m². Au total, 26 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -32,8 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 800 €/m² pour 15 m². Rapporté au revenu médian d'Altier, un logement de 15 m² (12 000 €) représente 0,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 61,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Flux de construction neuve intermédiaire: 4 logements autorisés sur 2021-2025, dont 2 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Altier s'interprète dans un contexte plus large — Altier est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Altier est en altitude montagnarde (900 m), sur un relief prononcé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.