01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 475 logements dont 530 résidences principales, 888 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 530 | 35,9 % |
| Résidences secondaires | 888 | 60,2 % |
| Logements vacants | 57 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 60 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 475 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 57 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 73 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 142 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 78 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,9 % |
| 2 pièces | 34 | 6,4 % |
| 3 pièces | 101 | 19,1 % |
| 4 pièces | 162 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 43,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 473 | 1 496 | 1 475 |
| Rés. principales | 485 | 465 | 530 |
| Rés. secondaires | 883 | 936 | 888 |
| Vacants | 106 | 95 | 57 |
À Balsièges, commune similaire à 24 km, la part de propriétaires est de 54,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 384 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 95 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 22 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 29 | 5,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,5 % de propriétaires face à 22,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 135 | 25,5 % |
| Électricité | 73 | 13,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 309 | 58,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par fioul (25 %) et électricité (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 530 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,0 % |
| 1 voiture | 265 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 43,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 50 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 887 | 438 | 357 | 92 |
| 1975 | 881 | 423 | 391 | 67 |
| 1982 | 1 112 | 424 | 585 | 103 |
| 1990 | 1 289 | 394 | 821 | 74 |
| 1999 | 1 388 | 452 | 901 | 35 |
| 2006 | 1 405 | 468 | 874 | 64 |
| 2011 | 1 473 | 485 | 883 | 106 |
| 2016 | 1 496 | 465 | 936 | 95 |
| 2022 | 1 475 | 530 | 888 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 887 logements, le total atteint 1 475 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 161 | 162 | 164 | 175 | 174 | 160 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 69 | 71 | 74 | 60 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 3,0 % |
| Classe C | 21 | 10,5 % |
| Classe D | 52 | 26,0 % |
| Classe E | 50 | 25,0 % |
| Classe F | 37 | 18,5 % |
| Classe G | 34 | 17,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,5 % |
| Classe B | 49 | 24,5 % |
| Classe C | 71 | 35,5 % |
| Classe D | 22 | 11,0 % |
| Classe E | 13 | 6,5 % |
| Classe F | 11 | 5,5 % |
| Classe G | 11 | 5,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (36 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 225 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 415 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 5 |
| Classe C | 4 | 17 |
| Classe D | 29 | 23 |
| Classe E | 25 | 25 |
| Classe F | 28 | 9 |
| Classe G | 28 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (360 kWh/m²/an) et appartements en classe E (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Mont Lozère et Goulet en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Mont Lozère et Goulet : -23,9 % en un an, dans un contexte de seulement 22 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (98ᵉ rang sur 151 communes)
- Opportunité locative forte (IOL 7,2)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -23,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Mont Lozère et Goulet
Le marché immobilier de Mont Lozère et Goulet affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,1 %.
Indices immobiliers de Mont Lozère et Goulet
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1575,2 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 53/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 80/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 64,6 — Percentile dept : 93/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 47/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 26,0 — Percentile dept : 7/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 27,5 — Percentile dept : 69/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 87/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 80/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 76/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1575,2 — Percentile dept : 49/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 87/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 76/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 64,6 — Percentile dept : 7/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Mont Lozère et Goulet : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Mont Lozère et Goulet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mont Lozère et Goulet s'établit à 1 037 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
35,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mont Lozère et Goulet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mont Lozère et Goulet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Mont Lozère et Goulet évolue de -25,0 %, passant de 1 382 à 1 037 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 24 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 974 €/m² pour les maisons et 1 420 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 16 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 037 € | 974 € | 1 420 € |
| Prix moyen/m² | 1 288 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 24 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 382 € |
| 2022 | 23 | 1 274 € |
| 2023 | 20 | 1 231 € |
| 2024 | 21 | 1 362 € |
| 2025 | 22 | 1 037 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
122 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mont Lozère et Goulet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mont Lozère et Goulet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mont Lozère et Goulet: 51 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+467 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mont Lozère et Goulet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mont Lozère et Goulet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mont Lozère et Goulet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 200 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mont Lozère et Goulet: majorité classée D, part de passoires thermiques à 35,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mont Lozère et Goulet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mont Lozère et Goulet : cadre de vie et logement
Mont Lozère et Goulet, commune de 1 098 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 247 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,0 °C annuels) et arrosée par 1 193 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mont Lozère et Goulet
Mont Lozère et Goulet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mont Lozère et Goulet
Composition du parc immobilier à Mont Lozère et Goulet
1 475 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mont Lozère et Goulet: 81,6 % de maisons, 18,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mont Lozère et Goulet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 526 logements).
- Avant 1919 23,4 % 123 logts
- 1919-1945 10,8 % 57 logts
- 1946-1970 13,9 % 73 logts
- 1971-1990 27,0 % 142 logts
- 1991-2005 14,8 % 78 logts
- 2006-2019 10,1 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mont Lozère et Goulet
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Mont Lozère et Goulet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mont Lozère et Goulet
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
81 923 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Mont Lozère et Goulet : passer à l'action
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- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont Lozère et Goulet
Quel est le prix de l'immobilier à Mont Lozère et Goulet ?
Le prix médian au m² à Mont Lozère et Goulet est de 1 037 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 77 000 €.
Comment Mont Lozère et Goulet se situe-t-elle dans le Lozère ?
Mont Lozère et Goulet se situe au 98ᵉ rang du Lozère sur 151 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mont Lozère et Goulet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mont Lozère et Goulet est de 8,0 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Mont Lozère et Goulet ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Mont Lozère et Goulet est-il énergétiquement dégradé ?
35,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mont Lozère et Goulet affiche un prix médian de 1 037 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Mont Lozère et Goulet a enregistré une baisse de -25,0 % du prix médian. Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -23,9 %.
Les maisons (72,7 % des transactions, 974 €/m²) et les appartements (27,3 %, 1 420 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 79 m² revient à environ 76 946 €, soit 3,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 6,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 60,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 51 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Mont Lozère et Goulet s'interprète dans un contexte plus large — Mont Lozère et Goulet est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à haute altitude (1 418 m), sur un relief escarpé.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.