01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 119 résidences principales, 8 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 119 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,8 % |
| Logements vacants | 9 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 137.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 1,7 % |
| 1919-1945 | 42 | 35,3 % |
| 1946-1970 | 14 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 28 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 20 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 10,9 % |
La période 1919-1945 concentre 35 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 16 | 13,4 % |
| 4 pièces | 38 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 52,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 121 | 137 |
| Rés. principales | 103 | 103 | 119 |
| Rés. secondaires | 9 | 10 | 8 |
| Vacants | 6 | 8 | 9 |
61,5 % de part de propriétaires à Folies, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 29,4 % |
| Électricité | 42 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 33 | 27,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. fioul pèse 29 %, autres sources (bois notamment) 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,2 % |
| 1 voiture | 46 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 63 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 56 | 1 | 15 |
| 1975 | 72 | 53 | 8 | 11 |
| 1982 | 79 | 58 | 14 | 7 |
| 1990 | 93 | 70 | 16 | 7 |
| 1999 | 95 | 77 | 13 | 5 |
| 2006 | 104 | 89 | 10 | 4 |
| 2011 | 118 | 103 | 9 | 6 |
| 2016 | 121 | 103 | 10 | 8 |
| 2022 | 137 | 119 | 8 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 72 logements, le total atteint 137 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 13 | 13 | 12 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 27,0 % |
| Classe D | 18 | 48,6 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Distribution DPE sur 37 diagnostics: la majorité se situe en classe D (49 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 16,2 % |
| Classe B | 16 | 43,2 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 7 | 18,9 % |
| Classe E | 1 | 2,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 5,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 142 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 11 | 7 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (203 kWh/m²/an); côté appartements, D (207).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Andechy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
137 logements composent le parc d'Andechy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (86,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,4 % de maisons individuelles (132 unités). Andechy est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Andechy combine un noyau ancien (1,7 %) et une couronne plus récente (10,9 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 35,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Andechy a augmenté de +13,2 %. 52,9 % des ménages d'Andechy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Andechy : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Andechy
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,9/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
Indices immobiliers d'Andechy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 64/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 66/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 78/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 66/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 36/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 58/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Andechy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Andechy s'établit à 1 648 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Andechy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Andechy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Andechy évolue de +7,2 %, passant de 1 537 à 1 648 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 648 € | 1 648 € |
| Prix moyen/m² | 1 727 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 537 € |
| 2022 | 6 | 1 243 € |
| 2023 | 2 | 1 268 € |
| 2024 | 3 | 1 743 € |
| 2025 | 6 | 1 648 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Andechy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Andechy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Andechy, -88 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Andechy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Andechy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Andechy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Andechy: classe D en tête, 8,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Andechy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Andechy : cadre de vie et logement
Andechy compte 282 habitants, à 95 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 634 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Andechy
Andechy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Andechy
Composition du parc immobilier à Andechy
137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
132 maisons pour 5 appartements: le parc à Andechy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Andechy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 logements).
- Avant 1919 1,7 % 2 logts
- 1919-1945 35,3 % 42 logts
- 1946-1970 11,8 % 14 logts
- 1971-1990 23,5 % 28 logts
- 1991-2005 16,8 % 20 logts
- 2006-2019 10,9 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Andechy
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Andechy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Andechy
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Andechy
Quel est le prix de l'immobilier à Andechy ?
Le prix médian au m² à Andechy est de 1 648 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Andechy se situe-t-elle dans le Somme ?
Andechy se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Andechy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Andechy est de 5,4 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Andechy.
Communes limitrophes d'Andechy
Andechy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 648 €/m² en médiane, Andechy s'inscrit au niveau de la médiane de la Somme (1 720 €/m²) et reste -33,3 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier d'Andechy est en hausse progressive: +7,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 25 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,5 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 648 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 131 840 €, soit 5,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Andechy: 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (5,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Andechy est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 95 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).