01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 53 résidences principales, 5 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 53 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 8,3 % |
| Logements vacants | 2 | 3,3 % |
Sur les 60 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 50,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,9 % |
| 3 pièces | 7 | 13,2 % |
| 4 pièces | 13 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 60,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 60 | 60 |
| Rés. principales | 52 | 53 | 53 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 2 | 4 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Coutarnoux (11 km) affiche 48,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 32,1 % |
| Électricité | 21 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 26,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. fioul pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 53 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 23 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 17 | 3 | 0 |
| 1975 | 21 | 18 | 1 | 2 |
| 1982 | 25 | 19 | 1 | 5 |
| 1990 | 29 | 24 | 2 | 3 |
| 1999 | 37 | 32 | 2 | 3 |
| 2006 | 53 | 48 | 3 | 2 |
| 2011 | 57 | 52 | 3 | 2 |
| 2016 | 60 | 53 | 4 | 4 |
| 2022 | 60 | 53 | 5 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 20 à 60, soit +200 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 75,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (75 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 315 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 197 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Annéot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Annéot est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Yonne. (sur 421 communes) Voir le classement
Résumé
La commune compte 60 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (60 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le noyau ancien du parc pèse 13,2 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 285 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (39,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Annéot reste stable (0,0 %). 52,8 % des ménages d'Annéot disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel d'Annéot s'inscrit dans un territoire à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 53 résidences principales d'Annéot et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 6 000 € à Annéot, dans un marché de 13 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 15,0 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,5 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 0 % du Yonne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Annéot
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 15,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Annéot
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Annéot s'établit à 6 000 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 735 € à 7 500 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Annéot se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Yonne.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Annéot Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Annéot
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2023 à 2023. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2023, le prix médian s'établit à 6 000 €/m² pour 13 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Dernières ventes enregistrées
Transactions les plus récentes publiées par le service de publicité foncière (DVF / DGFiP). Les prix affichés sont les montants effectivement enregistrés lors de la mutation.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 6 000 € | 6 000 € |
| Prix moyen/m² | 5 527 € | 5 527 € |
| Q1/m² (25e percentile) | 735 € | 735 € |
| Q3/m² (75e percentile) | 7 500 € | 7 500 € |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 13 | 6 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 0 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Aperçu par typologie à Annéot
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Annéot
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Construction neuve à Annéot (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Annéot (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Annéot
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Annéot
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Annéot
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Annéot: la classe E domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Annéot
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Annéot : cadre de vie et logement
Annéot compte 112 habitants, à 197 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Annéot
Annéot et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Annéot
Composition du parc immobilier à Annéot
60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Annéot, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Annéot
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 53 logements).
- Avant 1919 13,2 % 7 logts
- 1919-1945 5,7 % 3 logts
- 1946-1970 1,9 % 1 logts
- 1971-1990 22,6 % 12 logts
- 1991-2005 49,1 % 26 logts
- 2006-2019 5,7 % 3 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Annéot
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Annéot
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Annéot
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
360 000 € fourchette 44 100 – 450 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Annéot
Quel est le prix de l'immobilier à Annéot ?
Le prix médian au m² à Annéot est de 6 000 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 360 000 €.
Comment Annéot se situe-t-elle dans le Yonne ?
Annéot se classe au 1ᵉ rang sur 421 communes du Yonne — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Annéot ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Annéot est de 1,5 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Annéot prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Annéot est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Annéot
Annéot est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Annéot s'établit à 6 000 €, +145,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La fourchette centrale des ventes s'étale de 735 à 7 500 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd. Dans l'Yonne, Annéot appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 6 000 €/m² pour une surface médiane de 60 m². Rapporté au revenu médian d'Annéot, un logement de 60 m² (360 000 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,4 € (appartements) et 7,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 1,5 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier d'Annéot s'interprète dans un contexte plus large — Annéot est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).