01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 297 logements dont 3 355 résidences principales, 242 résidences secondaires et 700 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 355 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 242 | 5,6 % |
| Logements vacants | 700 | 16,3 % |
Sur les 4 297 logements recensés, 78 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 572 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 241 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 842 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 1 193 | 36,0 % |
| 1991-2005 | 284 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 185 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 192 | 5,7 % |
| 2 pièces | 511 | 15,2 % |
| 3 pièces | 922 | 27,5 % |
| 4 pièces | 811 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 918 | 27,4 % |
Distribution par taille: 21 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 125 | 4 235 | 4 297 |
| Rés. principales | 3 418 | 3 373 | 3 355 |
| Rés. secondaires | 223 | 197 | 242 |
| Vacants | 484 | 665 | 700 |
Châtillon-sur-Seine (5 443 hab., à 66 km) présente 39,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 321 | 39,4 % |
| Locataires (privé) | 986 | 29,4 % |
| Locataires HLM | 955 | 28,5 % |
| Logés gratuitement | 93 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 39,4 %, locataires 57,8 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 699 | 50,7 % |
| Fioul | 339 | 10,1 % |
| Électricité | 1 005 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 293 | 8,7 % |
Le gaz de ville équipe 51 % des résidences principales, devant électricité (30 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 623 |
| 2 à 4 ans | 726 |
| 5 à 9 ans | 565 |
| 10 ans ou plus | 1 441 |
| Total ménages | 3 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 662 |
| Sous-occupation modérée | 983 |
| Sous-occupation accentuée | 714 |
| Suroccupation modérée | 257 |
| Suroccupation accentuée | 16 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 856 | 25,5 % |
| 1 voiture | 1 800 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 699 | 20,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 21 % multi-motorisés. Par ailleurs, 44,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 537 | 2 237 | 171 | 129 |
| 1975 | 3 445 | 2 973 | 207 | 265 |
| 1982 | 3 761 | 3 160 | 257 | 344 |
| 1990 | 3 837 | 3 270 | 221 | 346 |
| 1999 | 3 990 | 3 406 | 234 | 350 |
| 2006 | 4 004 | 3 370 | 172 | 462 |
| 2011 | 4 125 | 3 418 | 223 | 484 |
| 2016 | 4 235 | 3 373 | 197 | 665 |
| 2022 | 4 297 | 3 355 | 242 | 700 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 537 logements, le total atteint 4 297 en 2022 (+69 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 691 | 732 | 655 | 602 | 593 | 515 |
| Dont vacants > 2 ans | 293 | 331 | 315 | 230 | 241 | 323 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,0 % |
| Classe B | 13 | 0,5 % |
| Classe C | 885 | 37,1 % |
| Classe D | 856 | 35,9 % |
| Classe E | 392 | 16,4 % |
| Classe F | 159 | 6,7 % |
| Classe G | 77 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 107 | 4,5 % |
| Classe B | 525 | 22,0 % |
| Classe C | 1 003 | 42,1 % |
| Classe D | 481 | 20,2 % |
| Classe E | 140 | 5,9 % |
| Classe F | 99 | 4,2 % |
| Classe G | 28 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 260 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 84 | 801 |
| Classe D | 139 | 717 |
| Classe E | 130 | 262 |
| Classe F | 74 | 85 |
| Classe G | 33 | 44 |
Côté maisons, la dominante est D (251 kWh/m²/an); côté appartements, C (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 52 |
| T2 | 322 |
| T3 | 458 |
| T4 | 368 |
| T5+ | 106 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avallon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Avallon est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Avallon est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Avallon est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Yonne. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,3 % de logements vacants à Avallon (700 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (42,7 % / 57,3 %). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu bourguignon, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le poids du locatif à Avallon est caractéristique des communes urbaines denses (57,8 %). Le logement social occupe une place de 28,5 % dans le parc de résidences principales.
Près d'17,2 % du parc d'Avallon est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 213 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages d'Avallon traduit un profil urbain: 25,5 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu bourguignon. Sur le plan physique, la commune est à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Données du marché immobilier à Avallon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Avallon s'établit à 1 324 €, sur la base de 75 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avallon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Avallon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 300 €/m² à 1 324 €/m² (+1,8 %), pour 75 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,7 % de maisons et 45,3 % d'appartements parmi les 75 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (54,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 494 €/m² pour les maisons et 1 155 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 75 | 41 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 324 € | 1 494 € | 1 155 € |
| Prix moyen/m² | 1 420 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 1 300 € |
| 2022 | 89 | 1 393 € |
| 2023 | 85 | 1 393 € |
| 2024 | 70 | 1 251 € |
| 2025 | 75 | 1 324 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit -33,3 %.
Vacance longue durée à Avallon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Avallon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Avallon: 14 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Avallon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avallon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Avallon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 383 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Avallon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Avallon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avallon : cadre de vie et logement
Avallon compte 6 305 habitants, à 265 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 421 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avallon
Avallon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avallon
Composition du parc immobilier à Avallon
4 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 43,0 % de maisons, 57,0 % d'appartements sur un total de 4 297 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Avallon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 316 logements).
- Avant 1919 17,2 % 572 logts
- 1919-1945 7,3 % 241 logts
- 1946-1970 25,4 % 842 logts
- 1971-1990 36,0 % 1 193 logts
- 1991-2005 8,6 % 284 logts
- 2006-2019 5,6 % 185 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avallon
421 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Avallon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Avallon
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 568 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Avallon
Quel est le prix de l'immobilier à Avallon ?
Le prix médian au m² à Avallon est de 1 324 € (données DVF, 75 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Avallon se situe-t-elle dans le Yonne ?
Avallon se situe dans la moyenne départementale du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Avallon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Avallon est de 6,4 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Avallon.
Communes limitrophes d'Avallon
Avallon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Avallon affiche un prix médian de 1 324 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 445 €/m²).
Le prix médian au m² à Avallon est stable entre 2021 et 2025 (+1,8 %). Au total, 427 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,8 % sur le prix médian.
Les maisons (54,7 % des transactions, 1 494 €/m²) et les appartements (45,3 %, 1 155 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian d'Avallon, un logement de 82 m² (122 508 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Avallon (5,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (14 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Avallon est au cœur du tissu bourguignon. Le cadre géographique (à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.