En 2024, le marché immobilier antibois affiche un prix médian de 5 384 €/m², en légère hausse de 1,8 % sur un an. Cette staleur résulte de 2 246 transactions, dominées par les appartements (86 % des ventes). La forte proportion de résidences secondaires (34 %) et la dynamique démographique (+6,5 % en 5 ans) contribuent à une tension soutenue, notamment sur le segment des maisons.
Comment se porte le marché immobilier à Antibes
Le marché antibois est porté par une demande résidentielle et d'investissement soutenue. Les données DVF 2024 révèlent une fourchette de prix large (4 338 – 7 087 €/m²), illustrant la diversité de l'offre. La hausse modérée des prix (+1,8 %) masque des dynamiques contrastées : les maisons, plus rares (14,7 % du parc), atteignent 7 901 €/m². Le taux de logements vacants (5,5 %) reste bas, indiquant une liquidité correcte. Toutefois, la proximité de Cannes (8 842 €/m²) maintient une pression comparative sur les biens haut de gamme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix de +1,8 % sur un an à Antibes, pour atteindre 5 384 €/m², confirme la résilience du marché malgré un contexte national de ralentissement. Cette progression modérée, combinée à une augmentation démographique soutenue (+6,5 % en 5 ans), suggère une demande structurelle solide. Le marché n'est pas en surchauffe, mais atteint un palier élevé. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable à la vente, surtout pour les biens bien situés et en bon état. Pour un acheteur, une stagnation des prix est possible, mais une correction importante semble peu probable à court terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Antibes
Les appartements constituent l'essentiel des transactions (1 929 ventes, médiane 52 m²), reflétant un parc majoritairement collectif. Leur prix au m² (5 214 €) est plus accessible que celui des maisons (7 901 €). Le faible taux de logements sociaux (13 %) et la part élevée de résidences secondaires dessinent un marché orienté vers l'investissement locatif et la résidence de tourisme. Les acheteurs sont souvent des investisseurs ou des ménages aisés, attirés par le cadre de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Antibes se positionne comme un marché vendeur, surtout pour les biens bien situés et les maisons. La vente y est facilitée par une demande constante, portée par la notoriété de la Côte d'Azur et la présence de la gare TGV. Néanmoins, avec 55,3 % de propriétaires occupants, la rotation n'est pas extrêmement rapide. Les délais de vente peuvent s'allonger pour les appartements standards ou nécessitant des travaux, dans un contexte où seulement 2,9 % du parc est classé passoire thermique.
Dernières ventes enregistrées à Antibes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Antibes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Antibes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Antibes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Antibes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
La dynamique de construction neuve à Antibes est soutenue, avec 2 660 logements autorisés sur les 5 dernières années et une tendance à la hausse de +10 %. Ce volume important, dans une commune où le foncier est rare (27 km²), indique une attractivité confirmée et répond à une demande pressante. Cela peut aussi créer une pression à la baisse sur les prix de l'ancien dans certains quartiers en renouvellement, mais globalement, il s'agit d'un signal positif de vitalité économique et démographique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Antibes connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. Le printemps et le début d'automne sont propices aux ventes, avec une affluence d'acheteurs potentiels. L'été, ralenti par les vacances, peut offrir des opportunités de négociation. Pour les vendeurs, mettre en avant un bien en avril-mai ou septembre-octobre maximise la visibilité. L'échéance de la taxe foncière en septembre n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs à conclure avant.
Le saviez-vous ?
- Antibes abrite 15 monuments historiques protégés.
- La gare TGV est à moins d'1 km du centre-ville.
- L'âge médian de la population est de 47,1 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Antibes
- Prix médian au m² : 5 384 € en 2024 (DVF).
- Écart maison/appart : +52 % pour les maisons.
- Moyenne 5 ans : +1,8 % de hausse annuelle.
- Surface médiane achat : 50 m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Antibes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Antibes ?
Le prix médian d'un appartement à Antibes est de 5 214 €/m², pour une surface typique de 52 m². Un T2 de 50 m² représente donc un investissement médian d'environ 260 700 €.
Le marché immobilier à Antibes est-il en hausse ?
Oui, les prix sont en hausse de 1,8 % sur un an, selon les données DVF 2024. Cette tendance modérée confirme l'attractivité durable du secteur, portée par un volume important de transactions (2 246).
Quelle est la fourchette de prix à Antibes ?
La fourchette interquartile (Q1–Q3) des prix au m² s'étend de 4 338 € à 7 087 €. Cela signifie que 50 % des biens vendus en 2024 se situaient dans cette gamme, avec des écarts importants selon la typologie et la localisation.
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