Le saviez-vous ?
- Cannes est le grande ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Alpes-Maritimes. (sur 4 grandes villes entre 50 000 et 200 000 habitants) Voir le classement
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cannes
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Voir le guide acheteurMarché immobilier à Cannes en chiffres
Le marché immobilier cannois a connu une appréciation de 22 % depuis 2020, pour atteindre un prix médian de 6 034 €/m² en 2024. Avec 2 589 transactions, dont 95 % d'appartements, la liquidité est concentrée sur les petits biens. Le rendement locatif brut de 4,1 % pour les appartements reste correct, mais l'accessibilité est très faible pour les ménages locaux.
Faut-il investir à Cannes en 2026 ?
Cannes, station balnéaire prestigieuse de la Côte d'Azur, attire les investisseurs par son cadre de vie et son rayonnement international. Avec 44,5 % de résidences secondaires et une population vieillissante, le marché immobilier local est fortement influencé par la demande extérieure. Faut-il investir à Cannes en 2026 ?
Dans le top 20 % des communes les plus attractives du département, Cannes conjugue une notoriété internationale avec un rendement locatif correct, mais l'accessibilité y est un défi majeur.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser la plus-value à moyen terme sur des appartements, en acceptant un rendement net faible et une forte concurrence à l'achat.
Points clés
- ✓ Appréciation de 22% des prix depuis 2020
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements (4,1%)
- ✓ Liquidité élevée du marché des appartements
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 0,9)
- ⚠ Rendement net modeste après charges
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,4%)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 034 €/m², Cannes dépasse largement la moyenne nationale.
- Supérieure de 23% à la moyenne des communes comparables du département.
- Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles françaises (4,1% contre 3,5% en moyenne).
S'installer à Cannes : cadre de vie et logement
Acheter à Cannes, c'est acquérir un pied-à-terre dans une ville mondiale, au cadre de vie méditerranéen affirmé (15,5°C de moyenne annuelle) et aux équipements denses (6 148 au total). Le marché, stable, impose un budget conséquent : 14,6 années de revenu médian local (21 210 €) sont nécessaires pour acheter un appartement type. La ville séduit retraités, actifs mobiles et investisseurs, mais son accessibilité pour les primo-accédants locaux est limitée.
Tout savoir pour acheter et vivre à CannesInvestir à Cannes : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices composites fournit une photographie précise du marché. Pour transformer ces chiffres en opportunité concrète, une connaissance approfondie des quartiers et des négociations en cours est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous guide dans chaque étape.
Les données révèlent un marché tendu et cher, mais avec des opportunités locatives. Passer à l'action nécessite une expertise fine du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cannes
Quel est le prix immobilier moyen a Cannes ?
Le prix médian à Cannes est de 6 034 €/m² en 2024, avec un prix moyen de 8 287 €/m². Les appartements se négocient autour de 5 966 €/m² et les maisons à 8 842 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir a Cannes ?
Le marché cannois a connu une forte hausse depuis 2020 (+22 %) mais ralentit en 2024 (+0,2 %). L'investissement est pertinent pour une stratégie de plus-value à moyen terme, mais l'accessibilité est faible pour les primo-accédants.
Cannes est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Cannes est 31 % moins chère qu'Antibes, mais 23 % plus chère que la moyenne des communes comparables comme Fréjus ou La Seyne-sur-Mer. Elle reste une valeur haut de gamme de la Côte d'Azur.
Quel rendement locatif esperer a Cannes ?
Le rendement locatif brut est de 4,1 % pour les appartements et 3,0 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers a privilegier a Cannes ?
Les quartiers les plus prisés sont le Suquet (centre historique), La Croisette (bord de mer) et Californie-Pézou. Pour l'investissement locatif, les secteurs proches de la gare et du palais des festivals sont très demandés.
Marché immobilier des communes voisines
Cannes affiche un écart de valorisation de -31 % par rapport à Antibes, offrant un effet de levier intéressant pour un investissement sur la Côte d'Azur, avec des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cannes.
Communes limitrophes de Cannes
Cannes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :