Les transactions DVF 2024 à Cannes font ressortir un médian à 6 034 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 4 444 et 8 667 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Forte valorisation observée: le m² médian de Cannes gagne +22,0 % sur la période 2020-2024. Au total, 14 386 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché est principalement collectif: 95,4 % des ventes portent sur des appartements, à 5 966 €/m² pour 52 m² en surface médiane. Pour 111 m² de surface médiane, compter environ 981 462 € — un niveau inaccessible à l'immense majorité des ménages résidents.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,3 €/m² pour un appartement et 22,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Avec 44,5 % de résidences secondaires, Cannes est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2020 et 2024, 2 033 logements autorisés au permis de construire à Cannes — un rythme moyen de 407 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cannes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Contexte physique: dans l'arrière-pays proche du littoral azuréen, à 9 km, en plaine, à 41 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Cannes
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Faut-il investir à Cannes en 2026 ?
Cannes, station balnéaire prestigieuse de la Côte d'Azur, attire les investisseurs par son cadre de vie et son rayonnement international. Avec 44,5 % de résidences secondaires et une population vieillissante, le marché immobilier local est fortement influencé par la demande extérieure. Faut-il investir à Cannes en 2026 ?
Dans le top 20 % des communes les plus attractives du département, Cannes conjugue une notoriété internationale avec un rendement locatif correct, mais l'accessibilité y est un défi majeur.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser la plus-value à moyen terme sur des appartements, en acceptant un rendement net faible et une forte concurrence à l'achat.
Points clés
- ✓ Appréciation de 22% des prix depuis 2020
- ✓ Rendement locatif correct pour les appartements (4,1%)
- ✓ Liquidité élevée du marché des appartements
- ⚠ Accessibilité très faible pour les locaux (IAI 0,9)
- ⚠ Rendement net modeste après charges
- ⚠ Taux de chômage élevé (15,4%)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 034 €/m², Cannes dépasse largement la moyenne nationale.
- Supérieure de 23% à la moyenne des communes comparables du département.
- Rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles françaises (4,1% contre 3,5% en moyenne).
Analyse du marché immobilier à Cannes
Le marché de Cannes est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Cannes
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,9
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression d'achat très forte : le marché est porté par la demande extérieure, avec une forte concurrence entre acquéreurs.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression d'achat très forte : le marché est porté par la demande extérieure, avec une forte concurrence entre acquéreurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
0,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilité catastrophique pour les locaux indique un marché déconnecté du revenu médian, ce qui peut limiter la demande interne à la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilité catastrophique pour les locaux indique un marché déconnecté du revenu médian, ce qui peut limiter la demande interne à la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée indique une demande locative soutenue, principalement sur les petits appartements, favorable aux investisseurs.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée indique une demande locative soutenue, principalement sur les petits appartements, favorable aux investisseurs.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique modérée suggère que le marché locatif est davantage porté par la location annuelle que par le saisonnier pur.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique modérée suggère que le marché locatif est davantage porté par la location annuelle que par le saisonnier pur.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Cannes : cadre de vie et logement
Acheter à Cannes, c'est acquérir un pied-à-terre dans une ville mondiale, au cadre de vie méditerranéen affirmé (15,5°C de moyenne annuelle) et aux équipements denses (6 148 au total). Le marché, stable, impose un budget conséquent : 14,6 années de revenu médian local (21 210 €) sont nécessaires pour acheter un appartement type. La ville séduit retraités, actifs mobiles et investisseurs, mais son accessibilité pour les primo-accédants locaux est limitée.
Tout savoir pour acheter et vivre à CannesInvestir à Cannes : passer à l'action
L'analyse des données DVF et des indices composites fournit une photographie précise du marché. Pour transformer ces chiffres en opportunité concrète, une connaissance approfondie des quartiers et des négociations en cours est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous guide dans chaque étape.
Les données révèlent un marché tendu et cher, mais avec des opportunités locatives. Passer à l'action nécessite une expertise fine du terrain.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cannes
Quel est le prix immobilier moyen a Cannes ?
Le prix médian à Cannes est de 6 034 €/m² en 2024, avec un prix moyen de 8 287 €/m². Les appartements se négocient autour de 5 966 €/m² et les maisons à 8 842 €/m².
Est-ce le bon moment pour investir a Cannes ?
Le marché cannois a connu une forte hausse depuis 2020 (+22 %) mais ralentit en 2024 (+0,2 %). L'investissement est pertinent pour une stratégie de plus-value à moyen terme, mais l'accessibilité est faible pour les primo-accédants.
Cannes est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Cannes est 31 % moins chère qu'Antibes, mais 23 % plus chère que la moyenne des communes comparables comme Fréjus ou La Seyne-sur-Mer. Elle reste une valeur haut de gamme de la Côte d'Azur.
Quel rendement locatif esperer a Cannes ?
Le rendement locatif brut est de 4,1 % pour les appartements et 3,0 % pour les maisons. Après charges, le rendement net estimé est d'environ 2,7 % pour les appartements.
Quels sont les quartiers a privilegier a Cannes ?
Les quartiers les plus prisés sont le Suquet (centre historique), La Croisette (bord de mer) et Californie-Pézou. Pour l'investissement locatif, les secteurs proches de la gare et du palais des festivals sont très demandés.
Marché immobilier des communes voisines
Cannes affiche un écart de valorisation de -31 % par rapport à Antibes, offrant un effet de levier intéressant pour un investissement sur la Côte d'Azur, avec des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cannes.
Communes limitrophes de Cannes
Cannes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :