01 Le parc de logements
Le parc comprend 134 logements dont 73 résidences principales, 61 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 54,5 % |
| Résidences secondaires | 61 | 45,5 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 134 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 9 | 12,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 24,7 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 9 | 12,3 % |
| 3 pièces | 18 | 24,7 % |
| 4 pièces | 31 | 42,5 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 17,8 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 131 | 134 |
| Rés. principales | 61 | 64 | 73 |
| Rés. secondaires | 50 | 67 | 61 |
| Vacants | 5 | 0 | 0 |
À titre de comparaison : 28,8 % de part de propriétaires à Carbini, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 4,1 % |
| Électricité | 43 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 25 | 34,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,8 % |
| 1 voiture | 35 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 45,2 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 45,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 54 | 0 | 0 |
| 1975 | 65 | 59 | 4 | 2 |
| 1982 | 92 | 49 | 34 | 9 |
| 1990 | 75 | 49 | 16 | 10 |
| 1999 | 112 | 47 | 51 | 14 |
| 2006 | 109 | 57 | 48 | 4 |
| 2011 | 116 | 61 | 50 | 5 |
| 2016 | 131 | 64 | 67 | 0 |
| 2022 | 134 | 73 | 61 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 134 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 19 | 22 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 11,1 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 2 | 22,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (44 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 55,6 % |
| Classe B | 4 | 44,4 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 76 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 260 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (128 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbellara (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arbellara est marqué par la villégiature — 61 résidences secondaires sur 134 logements (45,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,2 %), complétée par 32,8 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 214 m d'altitude, dans un relief de collines.
71,1 % des ménages d'Arbellara possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 58,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Arbellara se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Arbellara est perchée à 214 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.