Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 134 logements au total.
À titre de comparaison : 28,8 % de part de propriétaires à Carbini, à 14 km
Le parc d'Arbellara est marqué par la villégiature — 61 résidences secondaires sur 134 logements (45,5 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (67,2 %), complétée par 32,8 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 214 m d'altitude, dans un relief de collines.
71,1 % des ménages d'Arbellara possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,5 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le électricité équipe 58,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Arbellara se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse: les attentes résidentielles s'y calquent. Arbellara est perchée à 214 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 134 logements dont 73 résidences principales, 61 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 134 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 46 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 25 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 18 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 131 | 134 |
| Rés. principales | 61 | 64 | 73 |
| Rés. secondaires | 50 | 67 | 61 |
| Vacants | 5 | 0 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,1 % de propriétaires face à 27,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (4 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 134 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 19 | 22 | 20 | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (44 %), 56 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 113 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbellara (prix au m², ventes DVF, tendance).