01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 56 résidences principales, 35 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 35 | 31,3 % |
| Logements vacants | 21 | 18,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 19 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 14 | 28,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (28 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,6 % |
| 2 pièces | 5 | 8,9 % |
| 3 pièces | 25 | 44,6 % |
| 4 pièces | 11 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 23,2 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 23 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 104 | 112 |
| Rés. principales | 47 | 60 | 56 |
| Rés. secondaires | 38 | 31 | 35 |
| Vacants | 8 | 13 | 21 |
38,8 % de part de propriétaires à Arbellara, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 31 | 55,4 % |
| Locataires (privé) | 19 | 33,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 10,7 % |
La répartition du parc occupé: 55,4 % de propriétaires, 33,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 32 | 57,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 20 | 35,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,4 % |
| 1 voiture | 28 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 44,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 50 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 41 | 1 | 12 |
| 1975 | 61 | 40 | 9 | 12 |
| 1982 | 73 | 33 | 31 | 9 |
| 1990 | 71 | 32 | 34 | 5 |
| 1999 | 73 | 31 | 33 | 9 |
| 2006 | 80 | 40 | 38 | 2 |
| 2011 | 93 | 47 | 38 | 8 |
| 2016 | 104 | 60 | 31 | 13 |
| 2022 | 112 | 56 | 35 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 54 à 112, soit +107 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 13 | 15 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe F (50 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 75,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 346 kWh/m²/an, contre 120 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmiccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Olmiccia est la commune ayant le plus de logements vacants du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022, 31,3 % du parc d'Olmiccia sont des résidences secondaires (35 unités sur 112). La maison individuelle reste largement majoritaire (81,3 % du parc contre 18,7 % d'appartements). Pour mémoire, Olmiccia est une commune de l'Île de Beauté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (55,4 %), le locatif étant minoritaire (33,9 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 16,0 % avant 1919 et 28,0 % depuis 2006. DPE: classe F dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (57,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. 44,6 % des ménages d'Olmiccia disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Olmiccia appartient au tissu une commune de l'Île de Beauté, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 192 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (56 résidences principales d'Olmiccia) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.