01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 110 résidences principales, 72 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 52,6 % |
| Résidences secondaires | 72 | 34,4 % |
| Logements vacants | 27 | 12,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 209.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 49,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 6 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 10 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 13 | 11,8 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,6 % |
| 2 pièces | 15 | 13,6 % |
| 3 pièces | 33 | 30,0 % |
| 4 pièces | 32 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 23,6 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 201 | 209 |
| Rés. principales | 93 | 110 | 110 |
| Rés. secondaires | 67 | 80 | 72 |
| Vacants | 16 | 11 | 27 |
La part de propriétaires atteint 28,8 % à Carbini, commune de 117 hab. à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 34 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 7,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 61,8 % de propriétaires occupants, 30,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 0,9 % |
| Électricité | 63 | 57,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 42 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 57 %. L'électricité pèse 57 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 8 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 13,6 % |
| 1 voiture | 53 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 38,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 48 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 23,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 60 | 5 | 16 |
| 1975 | 96 | 83 | 0 | 13 |
| 1982 | 123 | 59 | 56 | 8 |
| 1990 | 112 | 60 | 44 | 8 |
| 1999 | 133 | 75 | 48 | 10 |
| 2006 | 158 | 86 | 65 | 7 |
| 2011 | 176 | 93 | 67 | 16 |
| 2016 | 201 | 110 | 80 | 11 |
| 2022 | 209 | 110 | 72 | 27 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 209 logements, soit +158 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 22 | 24 | 31 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 42,9 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 43 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 215 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 165 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 161 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fozzano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fozzano est la commune ayant le prix au m² le plus élevé du département Corse-du-Sud. (sur 115 communes) Voir le classement
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fozzano recense 72 résidences secondaires (34,4 % du parc) pour 110 résidences principales. Profil typologique mixte: 52,6 % de maisons et 47,4 % d'appartements. Pour mémoire, Fozzano est dans la tradition des villages corses, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 342 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Fozzano (61,8 %), suivie par le locatif (30,9 %).
Parc notablement ancien à Fozzano: 49,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Sur le plan énergétique, de Fozzano, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 171 kWh/m²/an. Le électricité équipe 57,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Fozzano: +4,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,6 % sans voiture et 38,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fozzano est dans la tradition des villages corses. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 342 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (110 résidences principales de Fozzano) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.