01 Le parc de logements
Le parc comprend 685 logements dont 386 résidences principales, 286 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 56,4 % |
| Résidences secondaires | 286 | 41,8 % |
| Logements vacants | 13 | 1,9 % |
Sur les 685 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 42 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 90 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 79 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 145 | 41,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 30 | 7,8 % |
| 3 pièces | 103 | 26,7 % |
| 4 pièces | 125 | 32,4 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 32,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 566 | 685 |
| Rés. principales | 268 | 328 | 386 |
| Rés. secondaires | 144 | 184 | 286 |
| Vacants | 20 | 53 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Levie (14 km) affiche 26,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 253 | 65,5 % |
| Locataires (privé) | 101 | 26,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 8,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 65,7 % de propriétaires occupants, 26,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 1,0 % |
| Électricité | 254 | 65,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 114 | 29,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (66 %), 66 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 82 |
| 10 ans ou plus | 180 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,6 % |
| 1 voiture | 153 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 56,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 59 | 15 | 0 |
| 1975 | 104 | 74 | 28 | 2 |
| 1982 | 175 | 103 | 71 | 1 |
| 1990 | 232 | 134 | 81 | 17 |
| 1999 | 285 | 160 | 116 | 9 |
| 2006 | 268 | 207 | 59 | 2 |
| 2011 | 432 | 268 | 144 | 20 |
| 2016 | 566 | 328 | 184 | 53 |
| 2022 | 685 | 386 | 286 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 74 à 685, soit +826 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 34 | 39 | 42 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,2 % |
| Classe B | 18 | 34,6 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 52 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en B, 79 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 71,2 % |
| Classe B | 9 | 17,3 % |
| Classe C | 3 | 5,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (71 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 83 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 107 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 79 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 270 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 1 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (132), appartements classés ? (119), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viggianello (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Viggianello est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 41,8 % de résidences secondaires (286 logements), Viggianello affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 75,3 % de maisons et 24,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Viggianello est un village corse de l'intérieur, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (65,7 %) sur la location (26,2 %).
Construction récente dynamique: 41,1 % des logements de Viggianello ont été bâtis depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation moyenne de 130 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (65,8 %).
Le nombre de logements de Viggianello a bondi de +21,0 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est un village corse de l'intérieur: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Viggianello s'inscrit dans un territoire perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.