01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 40 résidences principales, 77 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 33,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 63,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 64 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 121.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 42,5 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 10,0 % |
| 3 pièces | 6 | 15,0 % |
| 4 pièces | 15 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 37,5 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 125 | 122 | 121 |
| Rés. principales | 41 | 38 | 40 |
| Rés. secondaires | 75 | 70 | 77 |
| Vacants | 8 | 14 | 4 |
En regard, Sère-en-Lavedan (à 13 km, 86 hab.) affiche 38,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 6 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,1 %, locataires 16,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 6 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 33 | 82,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 83 %. L'électricité pèse 15 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 7,5 % |
| 1 voiture | 24 | 60,0 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 32,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 60 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 60 | 20 | 11 |
| 1975 | 97 | 53 | 35 | 9 |
| 1982 | 111 | 51 | 50 | 10 |
| 1990 | 114 | 53 | 50 | 11 |
| 1999 | 117 | 46 | 71 | 0 |
| 2006 | 115 | 47 | 57 | 11 |
| 2011 | 125 | 41 | 75 | 8 |
| 2016 | 122 | 38 | 70 | 14 |
| 2022 | 121 | 40 | 77 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 91 à 121, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 24 | 23 | 29 | 20 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,3 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 5 | 26,3 % |
| Classe F | 4 | 21,1 % |
| Classe G | 5 | 26,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 26 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 12 | 63,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (63 %), et 95 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 365 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 250 pour le bâti 1989-2000.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbéost (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arbéost est atypique: 63,6 % des 121 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,5 % de maisons individuelles (118 unités). L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 1 178 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti d'Arbéost est notablement ancien: 42,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 342 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 47,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 82,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Arbéost varie peu sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 7,5 % sans voiture et 32,5 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Arbéost est un village pyrénéen du maillage montagnard. L'environnement physique — perchée à 1 178 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.