01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 65 résidences principales, 77 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 45,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 53,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 144.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 5 | 7,7 % |
| 3 pièces | 10 | 15,4 % |
| 4 pièces | 20 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 44,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 143 | 144 |
| Rés. principales | 56 | 54 | 65 |
| Rés. secondaires | 74 | 80 | 77 |
| Vacants | 6 | 9 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Arbéost (6 km) affiche 26,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 7,7 % |
| Électricité | 18 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 60,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 28 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,6 % |
| 1 voiture | 31 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 37 | 0 | 0 |
| 1975 | 55 | 38 | 17 | 0 |
| 1982 | 90 | 41 | 47 | 2 |
| 1990 | 106 | 48 | 51 | 7 |
| 1999 | 111 | 50 | 59 | 2 |
| 2006 | 121 | 54 | 61 | 6 |
| 2011 | 135 | 56 | 74 | 6 |
| 2016 | 143 | 54 | 80 | 9 |
| 2022 | 144 | 65 | 77 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 144 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 10 | 43,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 283 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 397 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 320 kWh/m²/an côté maisons, ? à 390 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvie-Soubiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Louvie-Soubiron reste vacante hors saison — 77 résidences secondaires recensées (53,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Louvie-Soubiron est au cœur du tissu communal basco-béarnais, dans un relief de montagne, à 1 222 m d'altitude moyenne — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,3 % des résidences principales de Louvie-Soubiron sont occupées par leur propriétaire, contre 16,7 % de locataires.
Le bâti de Louvie-Soubiron s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le parc de Louvie-Soubiron présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 326 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 39,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,0 % des résidences principales.
Le parc de Louvie-Soubiron se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Louvie-Soubiron: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 222 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.