01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 65 résidences principales, 77 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 45,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 53,5 % |
| Logements vacants | 2 | 1,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 45 % d'habitat permanent, 53 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 144.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 24 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 10 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,5 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 5 | 7,7 % |
| 3 pièces | 10 | 15,4 % |
| 4 pièces | 20 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 44,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 143 | 144 |
| Rés. principales | 56 | 54 | 65 |
| Rés. secondaires | 74 | 80 | 77 |
| Vacants | 6 | 9 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Arbéost (6 km) affiche 26,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 52 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 7,7 % |
| Électricité | 18 | 27,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 39 | 60,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 28 % pour électricité, 8 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,6 % |
| 1 voiture | 31 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 46,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 48 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 37 | 37 | 0 | 0 |
| 1975 | 55 | 38 | 17 | 0 |
| 1982 | 90 | 41 | 47 | 2 |
| 1990 | 106 | 48 | 51 | 7 |
| 1999 | 111 | 50 | 59 | 2 |
| 2006 | 121 | 54 | 61 | 6 |
| 2011 | 135 | 56 | 74 | 6 |
| 2016 | 143 | 54 | 80 | 9 |
| 2022 | 144 | 65 | 77 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 37 logements à l'origine, 144 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 4 | 17,4 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 8,7 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 10 | 43,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 397 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 353 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 283 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 397 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 320 kWh/m²/an côté maisons, E à 390 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvie-Soubiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Louvie-Soubiron reste vacante hors saison — 77 résidences secondaires recensées (53,5 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,4 %). Ce contexte résidentiel — Louvie-Soubiron est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,3 % des résidences principales de Louvie-Soubiron sont occupées par leur propriétaire, contre 16,7 % de locataires.
Le bâti de Louvie-Soubiron s'étend d'un noyau historique (23,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le parc de Louvie-Soubiron présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 326 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 39,1 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,0 % des résidences principales.
Le parc de Louvie-Soubiron se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Louvie-Soubiron: 46,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 529 communes du Pyrénées-Atlantiques, Louvie-Soubiron se place dans le top 3 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 14,4 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (2,5 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 3 % du Pyrénées-Atlantiques
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +92,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Louvie-Soubiron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Louvie-Soubiron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louvie-Soubiron s'établit à 4 352 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louvie-Soubiron se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louvie-Soubiron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louvie-Soubiron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 402 €/m² à 4 352 €/m² (+210,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 352 € | 4 352 € |
| Prix moyen/m² | 3 082 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 402 € |
| 2022 | 5 | 1 346 € |
| 2023 | 1 | 3 866 € |
| 2024 | 2 | 2 256 € |
| 2025 | 3 | 4 352 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Louvie-Soubiron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Louvie-Soubiron: 0 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-100 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Louvie-Soubiron
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Louvie-Soubiron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Louvie-Soubiron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Louvie-Soubiron: majorité classée E, part de passoires thermiques à 39,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Louvie-Soubiron
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Louvie-Soubiron : cadre de vie et logement
Louvie-Soubiron, commune de 133 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 222 m d'altitude et arrosée par 1 657 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louvie-Soubiron
Louvie-Soubiron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louvie-Soubiron
Composition du parc immobilier à Louvie-Soubiron
144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Louvie-Soubiron: 95,1 % de maisons, 4,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Louvie-Soubiron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 23,4 % 15 logts
- 1919-1945 6,3 % 4 logts
- 1946-1970 4,7 % 3 logts
- 1971-1990 37,5 % 24 logts
- 1991-2005 15,6 % 10 logts
- 2006-2019 12,5 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Louvie-Soubiron
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Louvie-Soubiron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louvie-Soubiron
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
435 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvie-Soubiron
Quel est le prix de l'immobilier à Louvie-Soubiron ?
Le prix médian au m² à Louvie-Soubiron est de 4 352 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 435 000 €.
Comment Louvie-Soubiron se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Louvie-Soubiron se classe au 17ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Louvie-Soubiron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louvie-Soubiron est de 2,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Louvie-Soubiron prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Quels risques naturels à Louvie-Soubiron ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Louvie-Soubiron est-il énergétiquement dégradé ?
39,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Louvie-Soubiron.
Résumé
Avec 4 352 €/m², Louvie-Soubiron se place parmi les communes chères des Pyrénées-Atlantiques, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 3 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Louvie-Soubiron a progressé de +210,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 13 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +92,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 4 352 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 435 200 €) équivaut à 20,5 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,5 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 53,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Louvie-Soubiron est au cœur du tissu communal basco-béarnais. Sur le plan physique, la commune est à 522 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).