Parc à forte empreinte de résidence secondaire (57 % du parc) avec 849 logements au total.
En regard, Bruges-Capbis-Mifaget (à 24 km, 847 hab.) affiche 65,4 % de part de propriétaires
Arrens-Marsous présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 57,0 % de résidences secondaires, soit 484 logements sur 849 au total. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,3 % de maisons, 16,7 % d'appartements complètent l'offre. Arrens-Marsous est sur les contreforts des Pyrénées, à une altitude moyenne de 1 805 m, en contexte alpin ou pyrénéen.
L'accession à la propriété est la norme à Arrens-Marsous, avec 79,0 % de propriétaires occupants. 6,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (20,8 % avant 1919) et constructions récentes (16,9 % après 2006). Le parc d'Arrens-Marsous consomme plus que la moyenne: D dominante, 284 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 24,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 43,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). 44,3 % des ménages d'Arrens-Marsous disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre sur les contreforts des Pyrénées dans lequel s'inscrit Arrens-Marsous. Le cadre géographique à une altitude moyenne de 1 805 m, en contexte alpin ou pyrénéen nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 849 logements dont 307 résidences principales, 484 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 36 % de résidences principales, 57 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 849 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 799 | 829 | 849 |
| Rés. principales | 301 | 312 | 307 |
| Rés. secondaires | 465 | 488 | 484 |
| Vacants | 33 | 29 | 58 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,0 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 340 à 849, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 149 | 151 | 140 | 100 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 44 | 37 | 34 | 37 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 113 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 341 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 202 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (295 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (257).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arrens-Marsous (prix au m², ventes DVF, tendance).