01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 200 résidences principales, 53 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 200 | 61,7 % |
| Résidences secondaires | 53 | 16,4 % |
| Logements vacants | 71 | 21,9 % |
Le graphique détaille la structure des 324 logements: 62 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 50 | 25,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 34 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 4,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,5 % |
| 2 pièces | 28 | 14,0 % |
| 3 pièces | 28 | 14,0 % |
| 4 pièces | 56 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 41,5 % |
Distribution par taille: 17 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 319 | 324 |
| Rés. principales | 199 | 197 | 200 |
| Rés. secondaires | 66 | 65 | 53 |
| Vacants | 53 | 57 | 71 |
À titre de comparaison : 58,5 % de part de propriétaires à Boyeux-Saint-Jérôme, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 5,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,0 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 46 | 23,0 % |
| Électricité | 53 | 26,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 49,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (27 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 200 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 62 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,0 % |
| 1 voiture | 113 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 75 | 37,5 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 277 | 224 | 46 | 7 |
| 1975 | 338 | 206 | 82 | 50 |
| 1982 | 369 | 201 | 91 | 77 |
| 1990 | 339 | 178 | 78 | 83 |
| 1999 | 310 | 164 | 71 | 75 |
| 2006 | 332 | 191 | 75 | 66 |
| 2011 | 318 | 199 | 66 | 53 |
| 2016 | 319 | 197 | 65 | 57 |
| 2022 | 324 | 200 | 53 | 71 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 277 logements à l'origine, 324 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 57 | 57 | 64 | 60 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 28 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,6 % |
| Classe C | 5 | 6,6 % |
| Classe D | 9 | 11,8 % |
| Classe E | 19 | 25,0 % |
| Classe F | 28 | 36,8 % |
| Classe G | 13 | 17,1 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 37 % des logements et 9 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,2 % |
| Classe B | 14 | 18,4 % |
| Classe C | 18 | 23,7 % |
| Classe D | 7 | 9,2 % |
| Classe E | 6 | 7,9 % |
| Classe F | 20 | 26,3 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Répartition climat du parc: F concentre 26 % des diagnostics et 51 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 378 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 273 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 378 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 18 | 1 |
| Classe F | 15 | 13 |
| Classe G | 8 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (310 kWh/m²/an) et appartements en classe F (334).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Argis est le petit village ayant le plus de logements vacants du département Ain. (sur 98 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 21,9 % de logements vacants à Argis (71 unités). Au plan typologique, la maison (81,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,8 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de l'Ain, à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation d'Argis est caractéristique des communes de propriétaires (83,0 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Argis: 41,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, d'Argis, le parc fait moins bien que le repère national: F et 316 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (49,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,6 %). La motorisation des ménages est classique: 6,0 % sans voiture et 37,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de l'Ain. Le décor géographique — à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Argis affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (22ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (22ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Argis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argis s'établit à 1 234 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argis fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
53,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 234 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +49,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 75 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 234 € | 1 234 € |
| Prix moyen/m² | 1 595 € | |
| Surface médiane | – | 75 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 827 € |
| 2022 | 19 | 1 000 € |
| 2023 | 10 | 1 536 € |
| 2024 | 15 | 1 192 € |
| 2025 | 11 | 1 234 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
10 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Argis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 2 logements autorisés sur 5 ans à à Argis.
Fourchettes de loyers à Argis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Argis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 76 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Argis est F, avec 53,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argis
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S'installer à Argis : cadre de vie et logement
Argis compte 419 habitants, à 517 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 507 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argis
Argis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argis
Composition du parc immobilier à Argis
324 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Argis est composé très majoritairement de maisons (84,3 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Argis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 200 logements).
- Avant 1919 41,5 % 83 logts
- 1919-1945 25,0 % 50 logts
- 1946-1970 8,0 % 16 logts
- 1971-1990 17,0 % 34 logts
- 1991-2005 4,5 % 9 logts
- 2006-2019 4,0 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Argis
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Argis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argis
Pour une maison de 75 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 550 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argis
Quel est le prix de l'immobilier à Argis ?
Le prix médian au m² à Argis est de 1 234 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 75 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Argis se situe-t-elle dans le Ain ?
Argis figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 370ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Argis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argis est de 9,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Argis est-il énergétiquement dégradé ?
53,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Argis
Argis est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Argis est contenu: 1 234 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -50,1 % comparé à la médiane nationale. Sur 391 communes classées dans l'Ain, Argis figure parmi les 5 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Argis a enregistré une hausse de +49,2 % du prix médian au m². 74 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Argis à un niveau significatif — 1 234 €/m² en médiane. Le bien médian (75 m² à 92 550 €) équivaut à 4,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Argis avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc d'Argis compte 16,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Argis est dans les paysages contrastés de l'Ain. La géographie joue son rôle: la commune est à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.