01 Le parc de logements
Le parc comprend 100 logements dont 72 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 23 | 23,0 % |
| Logements vacants | 6 | 6,0 % |
Sur les 100 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 33,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,9 % |
| 1991-2005 | 14 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 14,1 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,8 % |
| 3 pièces | 8 | 11,3 % |
| 4 pièces | 17 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 62,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 94 | 100 | 100 |
| Rés. principales | 67 | 68 | 72 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 23 |
| Vacants | 3 | 7 | 6 |
À titre de comparaison : 52,9 % de part de propriétaires à Arandas, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 28,2 % |
| Électricité | 15 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 33 | 46,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,8 % |
| 1 voiture | 33 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 | 39 | 18 | 3 |
| 1975 | 65 | 35 | 27 | 3 |
| 1982 | 70 | 38 | 28 | 4 |
| 1990 | 72 | 39 | 26 | 7 |
| 1999 | 78 | 48 | 28 | 2 |
| 2006 | 90 | 62 | 21 | 6 |
| 2011 | 94 | 67 | 23 | 3 |
| 2016 | 100 | 68 | 24 | 7 |
| 2022 | 100 | 72 | 23 | 6 |
Trajectoire de long terme: 60 logements en 1968, 100 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 8,7 % |
| Classe D | 7 | 30,4 % |
| Classe E | 7 | 30,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 5 | 21,7 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 11 | 47,8 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 8,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 391 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 391 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 185 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 5 | 2 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 316 kWh/m²/an côté maisons, D à 178 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évosges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 100 logements dont 72 résidences principales, 23 résidences secondaires et 6 vacants, Évosges combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de l'Ain, perchée à 285 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Évosges (81,7 %). Le segment social représente 6,9 % du parc occupé à titre principal.
33,3 % des logements d'Évosges datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 298 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. 46,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Évosges reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est perchée à 285 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Évosges a bondi de +52,1 % en un an, signal rare sur une commune de 142 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +52,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Évosges
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Évosges
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Évosges s'établit à 2 039 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Évosges Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Évosges
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 893 €/m² → 2 039 €/m² (+128,3 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 039 € | 2 039 € |
| Prix moyen/m² | 2 039 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 893 € |
| 2022 | 5 | 1 280 € |
| 2023 | 4 | 1 341 € |
| 2025 | 2 | 2 039 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 120 logements ont été autorisés et 74 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Construction neuve à Évosges (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 32 logements autorisés à à Évosges, dont 23 en 2025 (+14 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Évosges
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Évosges
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Évosges
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Évosges: la classe D domine, 30,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Évosges
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S'installer à Évosges : cadre de vie et logement
Évosges, commune de 142 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 831 m d'altitude et arrosée par 1 507 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Évosges
Évosges et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évosges
Composition du parc immobilier à Évosges
100 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,0 % du parc à Évosges, 8,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Évosges
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 72 logements).
- Avant 1919 33,3 % 24 logts
- 1919-1945 8,3 % 6 logts
- 1946-1970 6,9 % 5 logts
- 1971-1990 16,7 % 12 logts
- 1991-2005 19,4 % 14 logts
- 2006-2019 13,9 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Évosges
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Évosges
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Évosges
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
236 524 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évosges
Quel est le prix de l'immobilier à Évosges ?
Le prix médian au m² à Évosges est de 2 039 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 237 000 €.
Comment Évosges se situe-t-elle dans le Ain ?
Évosges se situe dans la moyenne départementale du Ain.
Quel rendement locatif espérer à Évosges ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Évosges est de 5,6 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Évosges est-il énergétiquement dégradé ?
30,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian au m² à Évosges ressort à 2 039 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ain.
Le marché d'Évosges connaît une hausse prononcée: +128,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 15 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +52,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 039 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Le bien médian (116 m² à 236 524 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Évosges compte 23,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux de permis restent élevés: 32 logements autorisés et 32 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 72 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Évosges est caractéristique des communes de l'Ain. Évosges est perchée à 285 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.