01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 42 résidences principales, 99 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 29,2 % |
| Résidences secondaires | 99 | 68,8 % |
| Logements vacants | 3 | 2,1 % |
Parmi les 144 logements du parc, 29 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 25,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,7 % |
| 2006-2019 | 2 | 4,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,3 % |
| 2 pièces | 4 | 9,3 % |
| 3 pièces | 11 | 25,6 % |
| 4 pièces | 15 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 27,9 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 142 | 144 |
| Rés. principales | 41 | 40 | 42 |
| Rés. secondaires | 82 | 97 | 99 |
| Vacants | 11 | 5 | 3 |
Urbalacone (65 hab., à 7 km) présente 39,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 5 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 11,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 11,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,4 % |
| Électricité | 22 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 15 | 35,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 10 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 19,0 % |
| 1 voiture | 22 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 28,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 65 | 26 | 0 |
| 1975 | 103 | 72 | 29 | 2 |
| 1982 | 119 | 68 | 45 | 6 |
| 1990 | 143 | 53 | 83 | 7 |
| 1999 | 138 | 41 | 95 | 2 |
| 2006 | 131 | 42 | 87 | 2 |
| 2011 | 134 | 41 | 82 | 11 |
| 2016 | 142 | 40 | 97 | 5 |
| 2022 | 144 | 42 | 99 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 91 logements à l'origine, 144 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 15 | 14 | 13 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en F, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 40,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 40 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 138 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 332 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argiusta-Moriccio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 99 résidences secondaires dans le parc d'Argiusta-Moriccio, soit 68,8 % du total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Argiusta-Moriccio est dans la tradition corse, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 389 m — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 23,8 % du parc. Le parc d'Argiusta-Moriccio consomme plus que la moyenne: F dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 19,0 % des ménages d'Argiusta-Moriccio n'ont pas de voiture, 28,6 % en possèdent au moins deux.
Argiusta-Moriccio appartient au tissu dans la tradition corse, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 389 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Argiusta-Moriccio affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (11ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 21,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (11ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -43,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Argiusta-Moriccio
Le rendement locatif brut estimé atteint 21,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argiusta-Moriccio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argiusta-Moriccio s'établit à 867 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argiusta-Moriccio fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 18,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argiusta-Moriccio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argiusta-Moriccio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2023, le prix médian passe de 2 683 €/m² à 867 €/m² (-67,7 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 4 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 867 € | 960 € | 746 € |
| Prix moyen/m² | 853 € | ||
| Surface médiane | – | 59 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 683 € |
| 2022 | 1 | 1 531 € |
| 2023 | 4 | 867 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Argiusta-Moriccio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Argiusta-Moriccio, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Argiusta-Moriccio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argiusta-Moriccio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (18,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Argiusta-Moriccio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Argiusta-Moriccio: classe F en tête, 40,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argiusta-Moriccio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Argiusta-Moriccio : cadre de vie et logement
Argiusta-Moriccio compte 75 habitants, à 710 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 813 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argiusta-Moriccio
Argiusta-Moriccio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argiusta-Moriccio
Composition du parc immobilier à Argiusta-Moriccio
144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
133 maisons pour 11 appartements: le parc à Argiusta-Moriccio est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Argiusta-Moriccio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- Avant 1919 23,8 % 10 logts
- 1919-1945 26,2 % 11 logts
- 1946-1970 14,3 % 6 logts
- 1971-1990 28,6 % 12 logts
- 1991-2005 4,8 % 2 logts
- 2006-2019 4,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Argiusta-Moriccio
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Argiusta-Moriccio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argiusta-Moriccio
Pour une maison de 59 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
51 153 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argiusta-Moriccio
Quel est le prix de l'immobilier à Argiusta-Moriccio ?
Le prix médian au m² à Argiusta-Moriccio est de 867 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 59 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Argiusta-Moriccio se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Argiusta-Moriccio figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 107ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Argiusta-Moriccio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argiusta-Moriccio est de 13,2 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Argiusta-Moriccio est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Argiusta-Moriccio
Argiusta-Moriccio est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 867 €/m² de prix médian, Argiusta-Moriccio figure parmi les communes les plus accessibles de Corse-du-Sud. Sur 117 communes classées dans Corse-du-Sud, Argiusta-Moriccio figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Le prix médian d'Argiusta-Moriccio recule de -67,7 % entre 2021 et 2023. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2023 atteint 7 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -43,4 % — un retournement à surveiller.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix.
Loyers observés à Argiusta-Moriccio: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 21,3 % pour un appartement (13,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 68,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Argiusta-Moriccio est dans la tradition corse. Argiusta-Moriccio est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 389 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.