01 Le parc de logements
Le parc comprend 160 logements dont 69 résidences principales, 77 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 43,1 % |
| Résidences secondaires | 77 | 48,1 % |
| Logements vacants | 14 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 160 logements: 43 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 56,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 7,2 % |
| 1991-2005 | 4 | 5,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 57 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 11,6 % |
| 3 pièces | 14 | 20,3 % |
| 4 pièces | 24 | 34,8 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 33,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 162 | 160 |
| Rés. principales | 73 | 69 | 69 |
| Rés. secondaires | 65 | 69 | 77 |
| Vacants | 21 | 24 | 14 |
La part de propriétaires atteint 28,0 % à Cargiaca, commune de 64 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 6 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,5 % de propriétaires face à 8,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,9 % |
| Fioul | 1 | 1,4 % |
| Électricité | 31 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 30 | 43,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 45 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 2 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 11,6 % |
| 1 voiture | 32 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 42,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 47,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 96 | 96 | 0 | 0 |
| 1975 | 131 | 120 | 10 | 1 |
| 1982 | 133 | 64 | 69 | 0 |
| 1990 | 149 | 66 | 79 | 4 |
| 1999 | 150 | 62 | 66 | 22 |
| 2006 | 159 | 67 | 63 | 29 |
| 2011 | 159 | 73 | 65 | 21 |
| 2016 | 162 | 69 | 69 | 24 |
| 2022 | 160 | 69 | 77 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 96 logements à l'origine, 160 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 33 | 39 | 41 | 41 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 18,2 % |
| Classe E | 4 | 36,4 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 1 | 9,1 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 301 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 301 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 301 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (262 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (371).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zigliara (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Zigliara présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 48,1 % de résidences secondaires, soit 77 logements sur 160 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,3 %). Ancrage local: la commune est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 335 m.
Selon les données INSEE, 85,5 % des résidences principales de Zigliara sont détenues par leurs occupants.
56,5 % des logements de Zigliara datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (301 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Le nombre de logements de Zigliara varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Zigliara: 42,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre implantée sur l'Île de Beauté dans lequel s'inscrit Zigliara. Le parc résidentiel de Zigliara s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 335 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.