01 Le parc de logements
Le parc comprend 249 logements dont 118 résidences principales, 115 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 47,4 % |
| Résidences secondaires | 115 | 46,2 % |
| Logements vacants | 15 | 6,0 % |
Parmi les 249 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 17 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (3 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 6,8 % |
| 3 pièces | 25 | 21,2 % |
| 4 pièces | 33 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 52 | 44,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 244 | 249 |
| Rés. principales | 119 | 124 | 118 |
| Rés. secondaires | 112 | 100 | 115 |
| Vacants | 7 | 19 | 15 |
46,5 % de part de propriétaires à Guargualé, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 20 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 11,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,4 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Électricité | 59 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 41,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 11,9 % |
| 1 voiture | 58 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 39,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 156 | 17 | 1 |
| 1975 | 207 | 204 | 3 | 0 |
| 1982 | 187 | 93 | 75 | 19 |
| 1990 | 203 | 84 | 99 | 20 |
| 1999 | 205 | 95 | 106 | 4 |
| 2006 | 227 | 106 | 102 | 19 |
| 2011 | 238 | 119 | 112 | 7 |
| 2016 | 244 | 124 | 100 | 19 |
| 2022 | 249 | 118 | 115 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 174 logements, le total atteint 249 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 36 | 40 | 43 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 5 | 62,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (63 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 280 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 83 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 198 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 83 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Moca-Croce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Moca-Croce comporte une forte dimension touristique (46,2 % du parc en résidences secondaires). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 80,7 % de maisons et 19,3 % d'appartements. Le cadre local de Moca-Croce est un village corse de l'intérieur, à une altitude moyenne de 710 m, sur un relief marqué.
Avec 71,4 % de propriétaires et 17,0 % de locataires, Moca-Croce se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Moca-Croce présente un profil énergétique médian: classe E, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Le parc de Moca-Croce se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 11,9 % sans voiture et 39,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est un village corse de l'intérieur — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Moca-Croce s'inscrit dans un territoire à une altitude moyenne de 710 m, sur un relief marqué.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.