01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 120 résidences principales, 149 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 42,3 % |
| Résidences secondaires | 149 | 52,5 % |
| Logements vacants | 14 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 284 logements: 42 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,1 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 14,9 % |
| 3 pièces | 33 | 27,3 % |
| 4 pièces | 46 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 19,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 282 | 284 |
| Rés. principales | 121 | 119 | 120 |
| Rés. secondaires | 120 | 125 | 149 |
| Vacants | 35 | 38 | 14 |
En regard, Moca-Croce (à 8 km, 221 hab.) affiche 33,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 9,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 1,7 % |
| Électricité | 38 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 59,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 31 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 21,7 % |
| 1 voiture | 65 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 25,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 38,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 147 | 2 | 9 |
| 1975 | 190 | 174 | 12 | 4 |
| 1982 | 226 | 191 | 25 | 10 |
| 1990 | 255 | 125 | 83 | 47 |
| 1999 | 267 | 133 | 98 | 36 |
| 2006 | 272 | 126 | 110 | 36 |
| 2011 | 277 | 121 | 120 | 35 |
| 2016 | 282 | 119 | 125 | 38 |
| 2022 | 284 | 120 | 149 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 158 logements à l'origine, 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 37 | 45 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 9 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 209 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (301).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olivese (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 149 résidences secondaires dans son parc, soit 52,5 % — un niveau élevé. 65,8 % de maisons pour 34,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Olivese est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 806 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Olivese (78,5 % de propriétaires).
Le bâti d'Olivese est notablement ancien: 41,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Olivese varie peu sur la période 2016–2022. 21,7 % des ménages d'Olivese n'ont pas de voiture, 25,0 % en possèdent au moins deux.
Olivese est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 806 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.