01 Le parc de logements
Le parc comprend 284 logements dont 120 résidences principales, 149 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 | 42,3 % |
| Résidences secondaires | 149 | 52,5 % |
| Logements vacants | 14 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 284 logements: 42 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 25 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 29 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 5 | 4,1 % |
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 14,9 % |
| 3 pièces | 33 | 27,3 % |
| 4 pièces | 46 | 38,0 % |
| 5 pièces ou plus | 24 | 19,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 20 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 282 | 284 |
| Rés. principales | 121 | 119 | 120 |
| Rés. secondaires | 120 | 125 | 149 |
| Vacants | 35 | 38 | 14 |
En regard, Moca-Croce (à 8 km, 221 hab.) affiche 33,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 9,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,5 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 1,7 % |
| Électricité | 38 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 9 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 72 | 59,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 31 % pour électricité et 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 120 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 21,7 % |
| 1 voiture | 65 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 30 | 25,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 38,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 147 | 2 | 9 |
| 1975 | 190 | 174 | 12 | 4 |
| 1982 | 226 | 191 | 25 | 10 |
| 1990 | 255 | 125 | 83 | 47 |
| 1999 | 267 | 133 | 98 | 36 |
| 2006 | 272 | 126 | 110 | 36 |
| 2011 | 277 | 121 | 120 | 35 |
| 2016 | 282 | 119 | 125 | 38 |
| 2022 | 284 | 120 | 149 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 158 logements à l'origine, 284 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 31 | 37 | 45 | 43 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,7 % |
| Classe D | 8 | 29,6 % |
| Classe E | 9 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 22,2 % |
| Classe G | 3 | 11,1 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,7 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 327 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 327 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 209 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est E (287 kWh/m²/an); côté appartements, D (301).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olivese (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 149 résidences secondaires dans son parc, soit 52,5 % — un niveau élevé. 65,8 % de maisons pour 34,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Olivese est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 837 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Olivese (78,5 % de propriétaires).
Le bâti d'Olivese est notablement ancien: 41,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 290 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 59,5 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Olivese varie peu sur la période 2016–2022. 21,7 % des ménages d'Olivese n'ont pas de voiture, 25,0 % en possèdent au moins deux.
Olivese est une commune corse du maillage insulaire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est perchée à 837 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier d'Olivese a bondi de +16,1 % en un an, signal rare sur une commune de 221 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (60ᵉ rang sur 117 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Olivese
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Olivese
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Olivese s'établit à 2 771 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Olivese Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Olivese
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 554 €/m² à 2 771 €/m² (+78,3 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 771 € | 2 771 € |
| Prix moyen/m² | 2 771 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 554 € |
| 2022 | 4 | 1 096 € |
| 2023 | 5 | 2 665 € |
| 2024 | 1 | 2 386 € |
| 2025 | 2 | 2 771 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Olivese (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Olivese (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Olivese
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Olivese
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Olivese
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Olivese est E, avec 33,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Olivese
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Olivese : cadre de vie et logement
Olivese compte 221 habitants, à 806 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Olivese
Olivese et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Olivese
Composition du parc immobilier à Olivese
284 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Olivese combine 66,1 % de maisons et 33,9 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Olivese
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 120 logements).
- Avant 1919 41,7 % 50 logts
- 1919-1945 6,7 % 8 logts
- 1946-1970 20,8 % 25 logts
- 1971-1990 24,2 % 29 logts
- 1991-2005 3,3 % 4 logts
- 2006-2019 4,2 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Olivese
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Olivese
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Olivese
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 619 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Olivese
Quel est le prix de l'immobilier à Olivese ?
Le prix médian au m² à Olivese est de 2 771 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 247 000 €.
Comment Olivese se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Olivese se situe au 60ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Olivese ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Olivese est de 4,8 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Olivese est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Olivese.
Résumé
Le prix médian au m² à Olivese s'établit à 2 771 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de Corse-du-Sud (3 846 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +78,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Olivese. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Olivese à un niveau significatif — 2 771 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Olivese, un logement de 89 m² (246 619 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Olivese avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (52,5 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Olivese est une commune corse du maillage insulaire. Olivese est perchée à 837 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).