01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 50 résidences principales, 7 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 50 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 11,7 % |
| Logements vacants | 3 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 22 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 44 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,0 % |
| 3 pièces | 5 | 10,0 % |
| 4 pièces | 13 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 62,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 60 | 63 | 60 |
| Rés. principales | 46 | 53 | 50 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 7 |
| Vacants | 3 | 0 | 3 |
En regard, Intville-La-Guétard (à 9 km, 164 hab.) affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 47 | 94,0 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,3 %, locataires 3,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,0 % |
| Fioul | 13 | 26,0 % |
| Électricité | 21 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 13 | 26,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 26 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 50 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 4,0 % |
| 1 voiture | 14 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 34 | 68,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 28 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 29 | 17 | 10 | 2 |
| 1975 | 38 | 23 | 14 | 1 |
| 1982 | 42 | 28 | 13 | 1 |
| 1990 | 49 | 32 | 12 | 5 |
| 1999 | 56 | 41 | 13 | 2 |
| 2006 | 58 | 45 | 11 | 2 |
| 2011 | 60 | 46 | 11 | 3 |
| 2016 | 63 | 53 | 10 | 0 |
| 2022 | 60 | 50 | 7 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 29 logements à l'origine, 60 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 60,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 60 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 296 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arrancourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arrancourt recense 60 logements en 2022: 50 résidences principales (83,3 %), 7 résidences secondaires et 3 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Arrancourt est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Arrancourt (94,3 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 18,0 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc d'Arrancourt est dans la moyenne — classe D dominante, 215 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (42,0 %).
Le parc a diminué de -4,8 % entre les millésimes 2016 et 2022. 68,0 % des ménages d'Arrancourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Arrancourt est une commune de la couronne périurbaine francilienne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Arrancourt se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Arrancourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Essonne (24ᵉ rang le moins élevé sur 194 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Essonne (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +39,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arrancourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arrancourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arrancourt s'établit à 2 306 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arrancourt fait partie du quart des communes les moins chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arrancourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arrancourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arrancourt évolue de +24,2 %, passant de 1 857 à 2 306 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 306 € | 2 306 € |
| Prix moyen/m² | 2 306 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 857 € |
| 2022 | 3 | 1 656 € |
| 2025 | 2 | 2 306 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Arrancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Arrancourt, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Arrancourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arrancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arrancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Arrancourt: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arrancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arrancourt : cadre de vie et logement
Arrancourt compte 115 habitants, à 129 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 666 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arrancourt
Arrancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arrancourt
Composition du parc immobilier à Arrancourt
60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Arrancourt: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arrancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 50 logements).
- Avant 1919 18,0 % 9 logts
- 1919-1945 8,0 % 4 logts
- 1946-1970 12,0 % 6 logts
- 1971-1990 44,0 % 22 logts
- 1991-2005 12,0 % 6 logts
- 2006-2019 8,0 % 4 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arrancourt
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arrancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arrancourt
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 496 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arrancourt
Quel est le prix de l'immobilier à Arrancourt ?
Le prix médian au m² à Arrancourt est de 2 306 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Arrancourt se situe-t-elle dans le Essonne ?
Arrancourt figure parmi les communes les plus abordables du Essonne : 171ᵉ rang sur 194, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arrancourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arrancourt est de 5,6 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Arrancourt est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arrancourt.
Communes limitrophes d'Arrancourt
Arrancourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Arrancourt se situe dans la moyenne — prix médian 2 306 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Essonne. Côté classement départemental, Arrancourt compte parmi les 12 % les plus abordables de l'Essonne.
Le marché d'Arrancourt connaît une hausse prononcée: +24,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 6 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +39,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 306 €/m² pour 116 m². Rapporté au revenu médian d'Arrancourt, un logement de 116 m² (267 496 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Arrancourt (11,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arrancourt est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).