01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 162 résidences principales, 126 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 53,1 % |
| Résidences secondaires | 126 | 41,3 % |
| Logements vacants | 17 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 53 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 305.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 45 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 10,5 % |
| 3 pièces | 40 | 24,7 % |
| 4 pièces | 34 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 43,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 287 | 305 |
| Rés. principales | 150 | 159 | 162 |
| Rés. secondaires | 109 | 109 | 126 |
| Vacants | 14 | 19 | 17 |
Savournon (242 hab., à 10 km) présente 42,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 26 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 19,8 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,5 % |
| Fioul | 22 | 13,6 % |
| Électricité | 49 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 85 | 52,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,2 % |
| 1 voiture | 70 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 50,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 43 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 75 | 46 | 18 |
| 1975 | 164 | 73 | 81 | 10 |
| 1982 | 196 | 79 | 105 | 12 |
| 1990 | 211 | 98 | 101 | 12 |
| 1999 | 223 | 109 | 106 | 8 |
| 2006 | 264 | 130 | 125 | 9 |
| 2011 | 273 | 150 | 109 | 14 |
| 2016 | 287 | 159 | 109 | 19 |
| 2022 | 305 | 162 | 126 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 139 à 305 logements, soit +119 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 42 | 38 | 44 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 2 | 2,9 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 4 | 5,9 % |
| Classe E | 31 | 45,6 % |
| Classe F | 12 | 17,6 % |
| Classe G | 13 | 19,1 % |
Le graphique décompose les 68 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en E, 12 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,8 % |
| Classe B | 27 | 39,7 % |
| Classe C | 16 | 23,5 % |
| Classe D | 2 | 2,9 % |
| Classe E | 8 | 11,8 % |
| Classe F | 5 | 7,4 % |
| Classe G | 4 | 5,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 380 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 380 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 141 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 12 | 19 |
| Classe F | 8 | 4 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (337 kWh/m²/an); côté appartements, E (283).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aspremont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc d'Aspremont est nette: 41,3 % des 305 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 89,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des Alpes méridionales, en montagne, à 825 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 77,8 % des ménages d'Aspremont sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 3,7 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 18,8 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 317 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (52,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. 50,6 % des ménages d'Aspremont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des Alpes méridionales. Sur le plan physique, la commune est en montagne, à 825 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes (95ᵉ rang sur 158 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Aspremont
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aspremont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aspremont s'établit à 2 324 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aspremont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aspremont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 324 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 958 €/m² (maisons) contre 3 039 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 324 € | 1 958 € | 3 039 € |
| Prix moyen/m² | 2 386 € | ||
| Surface médiane | – | 65 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 864 € |
| 2022 | 10 | 1 600 € |
| 2023 | 10 | 1 899 € |
| 2024 | 10 | 1 522 € |
| 2025 | 7 | 2 324 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 22 autorisations et 24 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 109 %.
Vacance longue durée à Aspremont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Aspremont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Aspremont, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aspremont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aspremont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aspremont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 68 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aspremont: la classe E domine, 36,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aspremont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aspremont : cadre de vie et logement
Aspremont, commune de 364 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 804 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (9,6 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aspremont
Aspremont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aspremont
Composition du parc immobilier à Aspremont
305 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,8 % du parc à Aspremont, 10,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Aspremont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 16,9 % 27 logts
- 1919-1945 6,9 % 11 logts
- 1946-1970 11,3 % 18 logts
- 1971-1990 28,1 % 45 logts
- 1991-2005 18,1 % 29 logts
- 2006-2019 18,8 % 30 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aspremont
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aspremont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aspremont
Pour une maison de 65 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
151 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspremont
Quel est le prix de l'immobilier à Aspremont ?
Le prix médian au m² à Aspremont est de 2 324 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 65 m² (surface médiane locale), compter environ 127 000 €.
Comment Aspremont se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Aspremont se situe au 95ᵉ rang du Hautes-Alpes sur 158 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aspremont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aspremont est de 6,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Aspremont est-il énergétiquement dégradé ?
36,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Aspremont
Aspremont est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Aspremont ressort à 2 324 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Alpes.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 1 958 €/m² pour des surfaces médianes de 65 m². Le bien médian (65 m² à 127 270 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 41,3 % de résidences secondaires, Aspremont est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est peu intense à Aspremont — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Aspremont est dans la tradition des Alpes méridionales. Aspremont est en montagne, à 825 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.