01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 238 logements dont 737 résidences principales, 1 354 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 737 | 32,9 % |
| Résidences secondaires | 1 354 | 60,5 % |
| Logements vacants | 147 | 6,6 % |
Parmi les 2 238 logements du parc, 33 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 173 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 167 | 22,6 % |
| 1946-1970 | 190 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 152 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 3,4 % |
| 2 pièces | 83 | 11,2 % |
| 3 pièces | 159 | 21,5 % |
| 4 pièces | 190 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 281 | 38,1 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 155 | 2 215 | 2 238 |
| Rés. principales | 814 | 770 | 737 |
| Rés. secondaires | 1 169 | 1 214 | 1 354 |
| Vacants | 172 | 231 | 147 |
En comparaison, Lanchères (à 11 km) enregistre 44,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 474 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 226 | 30,7 % |
| Locataires HLM | 27 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 64,2 % appartiennent à leurs occupants, 34,3 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 315 | 42,7 % |
| Fioul | 53 | 7,2 % |
| Électricité | 286 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 74 | 10,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 443 |
| Total ménages | 737 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 156 | 21,2 % |
| 1 voiture | 405 | 55,0 % |
| 2 voitures ou plus | 176 | 23,9 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 216 | 644 | 1 492 | 80 |
| 1975 | 2 204 | 756 | 1 366 | 82 |
| 1982 | 2 044 | 783 | 1 113 | 148 |
| 1990 | 1 982 | 782 | 1 017 | 183 |
| 1999 | 1 931 | 847 | 979 | 105 |
| 2006 | 2 067 | 822 | 1 126 | 119 |
| 2011 | 2 155 | 814 | 1 169 | 172 |
| 2016 | 2 215 | 770 | 1 214 | 231 |
| 2022 | 2 238 | 737 | 1 354 | 147 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 216 à 2 238 logements, soit +1 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 286 | 270 | 240 | 270 | 217 | 180 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 119 | 93 | 91 | 86 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 0,5 % |
| Classe C | 69 | 12,2 % |
| Classe D | 151 | 26,7 % |
| Classe E | 124 | 21,9 % |
| Classe F | 93 | 16,5 % |
| Classe G | 122 | 21,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,6 % |
| Classe B | 149 | 26,4 % |
| Classe C | 202 | 35,8 % |
| Classe D | 59 | 10,4 % |
| Classe E | 59 | 10,4 % |
| Classe F | 44 | 7,8 % |
| Classe G | 26 | 4,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 343 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 37 | 32 |
| Classe D | 74 | 77 |
| Classe E | 71 | 53 |
| Classe F | 46 | 47 |
| Classe G | 59 | 63 |
Côté maisons, la dominante est D (292 kWh/m²/an); côté appartements, D (334).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 14 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 238 logements d'Ault, 60,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Profil pavillonnaire affirmé: 64,6 % de maisons individuelles pour 35,4 % d'appartements. Le cadre local de Ault est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 13 km.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 64,2 % de propriétaires, 34,3 % de locataires. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Près d'23,5 % du parc d'Ault est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (312 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Ault conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 21,2 % sans voiture et 23,9 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ault est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le parc résidentiel d'Ault s'inscrit dans un territoire à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 13 km.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Somme
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ault
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ault s'établit à 2 397 €, sur la base de 94 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ault se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Somme.
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Ault évolue de +29,8 %, passant de 1 846 à 2 397 €/m²; 94 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 33 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
58,5 % de maisons et 41,5 % d'appartements parmi les 94 transactions enregistrées.
Sur 94 transactions enregistrées, 58,5 % portent sur des maisons (2 113 €/m²) et 41,5 % sur des appartements (2 794 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 94 | 55 | 39 |
| Prix médian/m² | 2 397 € | 2 113 € | 2 794 € |
| Prix moyen/m² | 2 694 € | ||
| Surface médiane | – | 71 m² | 33 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 113 | 1 846 € |
| 2022 | 97 | 2 432 € |
| 2023 | 74 | 2 305 € |
| 2024 | 84 | 2 623 € |
| 2025 | 94 | 2 397 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +600,0 %.
Vacance longue durée à Ault
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ault: 48 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+129 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 565 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ault: majorité classée D, part de passoires thermiques à 38,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ault : cadre de vie et logement
Ault compte 1 346 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 899 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ault
Ault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ault
Composition du parc immobilier à Ault
2 238 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 64,8 % de maisons, 35,2 % d'appartements sur un total de 2 238 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 737 logements).
- Avant 1919 23,5 % 173 logts
- 1919-1945 22,7 % 167 logts
- 1946-1970 25,8 % 190 logts
- 1971-1990 20,6 % 152 logts
- 1991-2005 3,8 % 28 logts
- 2006-2019 3,8 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ault
66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ault
Pour une maison de 71 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
170 187 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ault
Quel est le prix de l'immobilier à Ault ?
Le prix médian au m² à Ault est de 2 397 € (données DVF, 94 transactions). Pour une maison de 71 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Ault se situe-t-elle dans le Somme ?
Ault se classe au 54ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ault est de 4,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Ault est-il énergétiquement dégradé ?
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ault.
Communes limitrophes d'Ault
Ault est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ault s'établit à 2 397 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Somme. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Somme au mètre carré.
Le marché d'Ault connaît une hausse prononcée: +29,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 462 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,6 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ault: 2 113 €/m² pour les maisons (surface médiane 71 m²) et 2 794 €/m² pour les appartements (33 m²). Rapporté au revenu médian d'Ault, un logement de 71 m² (150 023 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,8 €/m² pour un appartement et 8,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 60,5 % de résidences secondaires, Ault est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ault est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Ault est dans l'arrière-pays proche du littoral picard, à 13 km, à basse altitude (13 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.