Vendre à Autun exige une estimation au plus juste, dans un marché local en repli de 4,5 %.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Autun en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Autun issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 75 m² | 4 | 1 242 € | 93 150 € | 28/02/2023 |
| Maison | 295 m² | 11 | 2 194 € | 647 300 € | 03/02/2023 |
| Maison | 295 m² | 11 | 2 194 € | 647 300 € | 03/02/2023 |
| Maison | 295 m² | 11 | 2 194 € | 647 300 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 234 m² | — | 470 € | 110 000 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 15 m² | 1 | 7 333 € | 110 000 € | 03/02/2023 |
Le marché immobilier à Autun
Le contexte autunois est particulier : un prix médian à 1 329 €/m² masque des écarts considérables entre le centre patrimonial et les zones moins denses. Les données DVF 2024 montrent 238 transactions, avec une forte proportion d'appartements (137 ventes). Des facteurs comme la classe DPE dominante (D), la taxe foncière élevée (51,15 %) et le taux de vacance (17 %) influencent directement la valorisation. Une estimation précise doit intégrer ces paramètres locaux, absents des algorithmes nationaux.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché acheteur, surestimer son bien de 5 % peut entraîner plusieurs mois de vacance commerciale. À l'inverse, sous-estimer revient à sacrifier plusieurs milliers d'euros. Une estimation professionnelle, ancrée sur les comparables réels de votre rue ou quartier et tenant compte de l'état précis du bien (notamment sa performance énergétique), est le seul moyen de positionner votre annonce dans la fourchette porteuse : ni trop haute, ni trop basse. C'est la clé pour générer des visites qualifiées et conclure une vente dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Autun ?
À Autun, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique sont devenus des leviers majeurs de valorisation. Un bien rénové avec un DPE C ou mieux se démarquera nettement dans un parc où la classe D domine. La localisation intra-muros, à proximité des commerces (135 équipements recensés) et des 15 établissements scolaires, porte une prime. Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont secondaires face à la qualité de l'isolation. En appartement, l'étage et l'exposition dans un immeuble ancien, ainsi que les charges de copropriété, sont scrutés. La proximité de la gare TGV du Creusot (à 26 km) influence peu les prix, le marché étant avant tout local.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique basée sur le prix médian (1 330 €/m²) passe à côté des écarts significatifs liés au micro-quartier, à l'état réel et au DPE. Un professionnel local connaît la valeur différentielle entre un appartement rénové rue Saint-Saulge et une maison nécessitant des travaux dans un écrin. Il intègre la dynamique spécifique du Grand Autunois Morvan et l'impact de la vacance élevée (17 %) sur les négociations. Son réseau lui permet aussi de jauger la solvabilité des acheteurs potentiels, un atout pour vendre au juste prix sans rallonger les délais.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix/m² moyen, très insuffisant.
- Surestimer la valeur d'un bien classé F ou G.
- Négliger l'état réel des parties communes en copropriété.
- Oublier de comparer avec les transactions récentes DVF.
Le saviez-vous ?
- Autun possède 48 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la commune est très faible : 6/100.
- L'indice de vieillissement est de 283,0 (283 seniors pour 100 jeunes).
À retenir avant d'estimer votre bien à Autun
- Marché en correction (-4,5 % sur un an).
- DPE classe D dominant, 9,6 % de passoires thermiques.
- Facteur clé de valeur : l'état et la performance énergétique.
- Part de propriétaires occupants modeste (44,8 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Autun
Comment estimer son bien à Autun gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF locales (prix au m² par rue), les caractéristiques de votre logement (surface, DPE) et les tendances du marché autunois (baisse de 4,5 %).
Combien vaut une maison à Autun ?
La valeur dépend de nombreux critères. Une maison type de 80 m² vaut en médiane 106 000 €, mais ce prix peut varier de -30 % à +65 % selon la localisation exacte, l'état et la performance énergétique du bien.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés d'Autun (centre vs périphérie) et l'impact réel du DPE ou de la taxe foncière sur la décision des acheteurs. Son analyse évite les erreurs grossières des outils automatiques, surtout dans un parc immobilier hétérogène où 31,5 % des logements datent d'avant 1945.