Acheter à Autun, c'est opter pour une petite ville au riche patrimoine romain et médiéval, où le prix du m² reste accessible comparé au reste de la région. Pour un budget médian de 106 000 € pour une maison de 80 m², vous accédez à un cadre de vie préservé, mais dont les services et l'emploi local présentent certaines limites.
Carte du marché immobilier à Autun
Autun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Autun
8 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 362 maisons et 5 073 appartements à à Autun.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est assez équilibré entre maisons (39,9 %) et appartements. La part de propriétaires occupants (44,8 %) est modeste pour une petite ville, tandis que le taux de logements vacants (17,0 %) est élevé, indiquant certaines difficultés de mise sur le marché ou de vétusté. Seulement 3,2 % sont des résidences secondaires, ce qui limite l'effet de pression spéculative touristique. Ce mix dessine un marché local traditionnel, où l'offre peut être abondante mais parfois de qualité inégale, nécessitant une inspection minutieuse.
Évolution démographique à Autun
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Autun
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Autun
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,9 %
- Autres sans activité professionnelle 14,7 %
- Employés 14,6 %
- Ouvriers 13,8 %
- Professions intermédiaires 10,1 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 5,4 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,2 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Autun
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Autun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 734 logements).
- Avant 1919 18,3 % 1 233 logts
- 1919-1945 13,2 % 889 logts
- 1946-1970 31,5 % 2 122 logts
- 1971-1990 23,7 % 1 598 logts
- 1991-2005 7,1 % 477 logts
- 2006-2019 6,1 % 414 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Autun
663 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Autun
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre correcte mais pas universelle : vérifier l'éligibilité de chaque adresse précise.
Cas pratique : un achat type à Autun
Une maison de 80 m² à Autun coûte environ 106 600 €. Pour un ménage local au revenu médian de 20 070 €, cela représente 5,3 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 460 €, soit un taux d'effort de 27,5 % du revenu médian. Cette charge est soutenable mais nécessite un emploi stable, dans un bassin où le taux de chômage est de 15,9 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Autun
- Omettre une expertise radon dans les zones à risque.
- Acheter sans comprendre les obligations de rénovation (loi Climat).
- Surestimer l'impact de la gare TGV (à 26 km).
- Ignorer le taux de vacance, signe de possibles difficultés à revendre.
Le saviez-vous ?
- Autun possède 48 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la commune est très faible : 6/100.
- L'indice de vieillissement est de 283,0 (283 seniors pour 100 jeunes).
Performance énergétique du parc à Autun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 615 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Autun: classe D en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D, avec une consommation estimée à 210 kWh/m²/an. Environ 9,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, reste un risque réglementaire et financier. Les propriétaires de ces biens devront engager des travaux avant 2028 pour les plus énergivores (classés G) et avant 2034 pour les F. Pour un acheteur, un DPE médiocre à Autun implique un budget rénovation à anticiper, d'autant que 31,5 % du parc est antérieur à 1945.
Risques naturels et géorisques à Autun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel recensé à Autun est la présence de radon, un gaz radioactif naturel, classé à potentiel significatif. Une vigilance particulière sur la ventilation du sous-sol et du vide sanitaire est requise. La sismicité est faible. Six risques naturels sont recensés et dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris dans le passé, notamment pour des inondations ou coulées de boue. Avant tout achat, consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est indispensable pour connaître d'éventuelles contraintes constructives ou d'assurance.
Cadre de vie à Autun
Implantée à 416 m d'altitude, Autun bénéficie d'un climat tempéré (10,7 °C de moyenne) et de paysages verdoyants aux portes du Morvan. La commune est un pôle de services avec 663 équipements, dont 135 commerces et 183 établissements de santé. La mobilité est assurée par la proximité de la gare TGV du Creusot (25,7 km) et l'autoroute A6. En revanche, le score numérique est faible (6/100) et la fibre ne couvre que 54,8 % des logements. L'environnement est marqué par un risque radon significatif et une sismicité faible.
Budgets et types de biens disponibles
Le budget d'entrée se situe dans le premier quartile, sous 913 €/m², soit moins de 73 000 € pour une maison de 80 m². Le marché étant orienté acheteur, les négociations sont possibles, surtout sur les biens au DPE dégradé (classe dominante D, 210 kWh/m²/an). Les délais de vente peuvent être longs pour les biens les moins attractifs, mais le volume de transactions (238 par an) montre une liquidité acceptable pour la région.
À qui s'adresse Autun ?
Autun s'adresse principalement aux primo-accédants et aux ménages modestes recherchant l'accession à la propriété (44,8 % de propriétaires). Les retraités apprécient le calme et le patrimoine, tandis que les familles sont attirées par la densité d'équipements scolaires et sportifs. Les actifs travaillant dans les pôles urbains voisins (Le Creusot, Dijon) y trouveront une base résidentielle économique.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (1 329 € médian)
- Cadre patrimonial exceptionnel (48 monuments historiques)
- Densité d'équipements et de services de proximité
- Environnement naturel préservé aux portes du Morvan
- Proximité relative d'un accès TGV (à 25,7 km)
− À prendre en compte
- Marché atone avec prix en baisse (-4,5 %)
- Taux de chômage élevé (15,9 %) et revenus modestes
- Par immobilier vieillissant et parfois énergivore
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Autun est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Autun
- Climat frais et humide : 10,7°C de moyenne, 857 mm de pluie.
- Parc ancien : 31,5 % des logements construits avant 1945.
- Présence significative de radon, gaz naturel radioactif.
- Ville patrimoniale avec 48 monuments historiques.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Autun
Quel budget prévoir pour acheter à Autun ?
Prévoyez un budget médian de 106 000 € pour une maison de 80 m² (1 333 €/m²) ou 82 000 € pour un appartement de 62 m² (1 318 €/m²). Les prix d'entrée démarrent sous 913 €/m².
Autun est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la commune compte 15 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs. Cependant, le vieillissement de la population (indice de 283) et le taux de chômage élevé sont des points d'attention pour le dynamisme local.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Autun ?
Les atouts sont le prix, le patrimoine et les services. Les inconvénients majeurs sont un marché immobilier en recul, un parc de logements ancien (31,5 % d'avant 1945) et une économie locale fragile avec 15,9 % de chômeurs.
Vous envisagez d'acheter à Autun ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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