01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 497 logements dont 6 782 résidences principales, 272 résidences secondaires et 1 442 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 782 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 272 | 3,2 % |
| Logements vacants | 1 442 | 17,0 % |
Sur les 8 497 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 233 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 889 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 2 122 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 1 598 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 477 | 7,1 % |
| 2006-2019 | 414 | 6,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 212 | 3,1 % |
| 2 pièces | 860 | 12,7 % |
| 3 pièces | 2 087 | 30,8 % |
| 4 pièces | 1 791 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 833 | 27,0 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 27 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 271 | 8 360 | 8 497 |
| Rés. principales | 6 971 | 6 872 | 6 782 |
| Rés. secondaires | 231 | 245 | 272 |
| Vacants | 1 069 | 1 244 | 1 442 |
Chevigny-Saint-Sauveur (11 108 hab., à 74 km) présente 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 041 | 44,8 % |
| Locataires (privé) | 1 473 | 21,7 % |
| Locataires HLM | 2 120 | 31,3 % |
| Logés gratuitement | 149 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 44,8 % appartiennent à leurs occupants, 53,0 % sont louées, avec 31 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 797 | 70,7 % |
| Fioul | 271 | 4,0 % |
| Électricité | 940 | 13,9 % |
| Gaz bouteille | 51 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 724 | 10,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 71 %. électricité pèse 14 %, autres sources (bois notamment) 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 974 |
| 2 à 4 ans | 1 318 |
| 5 à 9 ans | 1 142 |
| 10 ans ou plus | 3 349 |
| Total ménages | 6 782 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 245 |
| Sous-occupation modérée | 2 221 |
| Sous-occupation accentuée | 1 456 |
| Suroccupation modérée | 347 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 540 | 22,7 % |
| 1 voiture | 3 677 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 566 | 23,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 23 % multi-motorisés. Par ailleurs, 46,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 804 | 6 270 | 220 | 314 |
| 1975 | 7 866 | 6 969 | 203 | 694 |
| 1982 | 7 982 | 7 206 | 277 | 499 |
| 1990 | 8 221 | 7 123 | 353 | 745 |
| 1999 | 8 146 | 7 104 | 400 | 642 |
| 2006 | 8 026 | 6 890 | 317 | 818 |
| 2011 | 8 271 | 6 971 | 231 | 1 069 |
| 2016 | 8 360 | 6 872 | 245 | 1 244 |
| 2022 | 8 497 | 6 782 | 272 | 1 442 |
Trajectoire de long terme: 6 804 logements en 1968, 8 497 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 118 | 1 029 | 1 105 | 995 | 993 | 834 |
| Dont vacants > 2 ans | 539 | 475 | 340 | 375 | 471 | 508 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,2 % |
| Classe B | 88 | 3,1 % |
| Classe C | 778 | 27,8 % |
| Classe D | 1 123 | 40,1 % |
| Classe E | 530 | 18,9 % |
| Classe F | 197 | 7,0 % |
| Classe G | 78 | 2,8 % |
La classe D domine avec 40 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 189 | 6,7 % |
| Classe B | 468 | 16,7 % |
| Classe C | 842 | 30,1 % |
| Classe D | 737 | 26,3 % |
| Classe E | 383 | 13,7 % |
| Classe F | 142 | 5,1 % |
| Classe G | 40 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 27 | 61 |
| Classe C | 166 | 612 |
| Classe D | 294 | 829 |
| Classe E | 204 | 326 |
| Classe F | 83 | 114 |
| Classe G | 44 | 34 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés D (205), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 110 |
| T2 | 389 |
| T3 | 937 |
| T4 | 747 |
| T5+ | 192 |
Faut-il investir à Autun en 2026 ?
Ancienne cité épiscopale au riche patrimoine, Autun affiche un visage contrasté. Si son indice d'attractivité territoriale est élevé, porté par des équipements et services de qualité, la fragilité économique et démographique impose une lecture nuancée du marché immobilier. Quel potentiel réel pour un investisseur en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 8,4 % et une correction de prix de -4,5 %, Autun se positionne dans le top 30 % des communes pour la rentabilité locative en Bourgogne-Franche-Comté.
Verdict
➤ Investir à Autun est pertinent pour un locatif annuel rentable, mais exige une sélection rigoureuse du bien et une vigilance sur le contexte socio-économique local.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé de 8,4 %
- ✓ Correction récente de -4,5 %
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Fragilité territoriale élevée
- ⚠ Accessibilité immobilière faible
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 60 % à la moyenne nationale
- Légèrement en dessous de la moyenne départementale de Saône-et-Loire
- Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles
Analyse du marché immobilier à Autun
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers d'Autun
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
La pression immobilière modérée indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée.
Indice de Pression Immobilière
ModéréLa pression immobilière modérée indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité faible révèle un décrochage entre les prix et le revenu médian local, un frein pour la revente au marché intérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité faible révèle un décrochage entre les prix et le revenu médian local, un frein pour la revente au marché intérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée confirme une demande locative solide, portée par une faible proportion de propriétaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée confirme une demande locative solide, portée par une faible proportion de propriétaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique limitée exclut pratiquement la rentabilité d'un investissement en location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique limitée exclut pratiquement la rentabilité d'un investissement en location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1324,4 — Percentile dept : 30/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 44/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 212,5 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 56/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,8 — Percentile dept : 2/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,2 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 29/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1324,4 — Percentile dept : 70/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 29/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 17,0 — Percentile dept : 94/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 212,5 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Autun : opportunités et risques
Investir à Autun en 2026 cible prioritairement la location annuelle. Le rendement brut de 8,4 % sur les appartements, couplé à une demande locative soutenue (seulement 44,8 % de propriétaires), forme un socle solide. Toutefois, la rentabilité nette est immédiatement rognée par une taxe foncière élevée (51,15 %) et par un parc ancien : 31,5 % des logements sont antérieurs à 1945 et 9,6 % sont des passoires thermiques (F/G), engageant des travaux de rénovation obligatoires.
La stratégie de plus-value pure est plus risquée. La correction de 2024 et la fragilité démographique (-5 % de population en 10 ans) pèsent sur la dynamique des prix. Une revalorisation significative supposerait un redéploiement économique que les indicateurs actuels, comme un taux de renouvellement des entreprises de 10,7 %, ne garantissent pas.
L'investisseur doit donc adopter une approche défensive : privilégier les appartements de taille moyenne, bien situés près des 247 services recensés, et intégrer dans son plan financier le coût d'un diagnostic énergétique poussé et d'éventuels travaux de mise aux normes. Le potentiel locatif compense ces contraintes, à condition de sélectionner avec rigueur.
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Données du marché immobilier à Autun
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian de 1 119 €/m² à Autun, en recul de -4,5 % sur un an, marque une pause après trois années de hausse. Cette correction, plus marquée que dans de nombreuses communes périurbaines, reflète la sensibilité du marché local aux taux d'emprunt et à un revenu médian modeste (20 070 €). D'après les transactions DVF 2024, le marché est tiré par les appartements, dont le rendement brut atteint 8,4 %, un niveau rare en France.
La comparaison avec des communes structurellement similaires comme Yzeure ou Chenôve est sans appel : Autun présente un décrochage de prix de 17 à 125 %. Cet écart s'explique moins par le cadre de vie – l'indice de confort de services y est très élevé (8,7/10) – que par des indicateurs économiques plus fragiles, avec un taux de chômage à 15,9 %.
Néanmoins, cette sous-valorisation relative constitue le principal argument pour un investisseur. Elle crée un effet de levier important : pour un capital équivalent, on acquiert plus de mètres carrés et donc un potentiel de loyer plus élevé qu'à Chenôve, malgré un indice d'attractivité territoriale comparable.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Autun Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix médians à Autun, selon les données DVF, dessine un cycle haussier de 2020 à 2023 (+15,4 %), suivi d'un net repli de -4,5 % en 2024. Ce retournement coïncide avec le durcissement des conditions de crédit et révèle la sensibilité d'un marché au pouvoir d'achat local limité. Le prix des maisons (1 378 €/m²) reste très légèrement supérieur à celui des appartements (1 032 €/m²), un écart minime qui souligne l'absence de prime à l'habitat individuel. Comparée à des voisines comme Talant ou Chevigny-Saint-Sauveur, Autun conserve un important écart de valorisation, offrant une marge de sécurité pour l'entrée mais aussi une moindre dynamique de plus-value.
Évolution du marché immobilier d'Autun
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 014 €/m² → 1 119 €/m² (+10,4 %), volume annuel actuel 187 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières, basées sur les données DVF 2024 et la carte des loyers, illustrent le profil rentable mais exigeant du marché. Pour un appartement type de 62 m² à 81 716 €, le loyer médian de 9,2 €/m²/mois dégage un rendement brut attractif de 8,4 %. Toutefois, ce rendement se contracte nettement une fois déduites les charges (gestion, vacance, taxe foncière élevée), pour atteindre environ 4,6 % net. L'effort d'épargne nécessaire pour acheter une maison type représente 5,3 années de revenu médian local, un niveau élevé qui explique la faible accessibilité et la forte demande locative.
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 187 transactions en 2024, le volume d'échanges à Autun a diminué par rapport aux pics de 2022-2023, mais reste conséquent pour une petite ville, signe d'une liquidité acceptable. La répartition est équilibrée entre ventes de maisons (101) et d'appartements (137). Le marché est clairement porté par l'investissement locatif, comme en témoigne la surface médiane des appartements vendus (62 m²) et le rendement brut élevé. La correction des prix et le volume d'échanges soutenu créent actuellement un environnement favorable aux acheteurs, qui disposent d'un certain pouvoir de négociation, notamment sur les biens nécessitant des travaux.
Répartition des ventes
44,9 % de maisons et 55,1 % d'appartements parmi les 187 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (55,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 378 €/m² pour les maisons et 1 032 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 187 | 84 | 103 |
| Prix médian/m² | 1 119 € | 1 378 € | 1 032 € |
| Prix moyen/m² | 1 385 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 233 | 1 014 € |
| 2022 | 228 | 1 143 € |
| 2023 | 197 | 1 239 € |
| 2024 | 175 | 1 182 € |
| 2025 | 187 | 1 119 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Autun, suivie via les données SITADEL, est en nette accélération : 155 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance haussière de +89 % par rapport à la période précédente. Cette revalorisation de l'offre, concentrée sur 37 logements en 2024, répond partiellement à une demande locative forte mais doit être mise en perspective avec la stagnation démographique (-5 % sur 10 ans). Elle indique la confiance des promoteurs dans l'attractivité résidentielle de la ville, tout en présentant un risque modéré de sur-offre à moyen terme si la croissance démographique ne repart pas.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 192 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 790 autorisations pour 336 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Autun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Autun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 228 logements ont été autorisés à à Autun, +128 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Autun
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Autun
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut de 8,4 % pour les appartements chute à un net d'environ 4,6 % après charges. Le premier poste est la taxe foncière, élevée à Autun avec un taux de 51,15 % en 2024. Il faut y ajouter les frais de gestion (environ 7 % du loyer), l'entretien, et potentiellement la copropriété. La vacance locative, dans un parc comptant 17 % de logements vacants, doit être provisionnée. Un bien classé D ou inférieur risque aussi de générer des travaux de rénovation, impactant davantage la rentabilité réelle.
Performance énergétique du parc à Autun
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 801 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Autun: classe D en tête, 9,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
La classe énergétique dominante du parc est D, avec une consommation estimée à 210 kWh/m²/an. Environ 9,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (classes F et G). Ce chiffre, inférieur à la moyenne nationale, reste un risque réglementaire et financier. Les propriétaires de ces biens devront engager des travaux avant 2028 pour les plus énergivores (classés G) et avant 2034 pour les F. Pour un acheteur, un DPE médiocre à Autun implique un budget rénovation à anticiper, d'autant que 31,5 % du parc est antérieur à 1945.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Privilégiez les appartements de 2 ou 3 pièces, bien situés, pour cibler la demande principale. Le parc ancien (avant 1945) est important mais souvent énergivore : 9,6 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G). Un bien rénové ou un neuf (6,1 % du parc construit après 2006) sera plus facile à louer et à valoriser, malgré un prix d'acquisition plus élevé.
Quelles zones cibler à Autun ?
La localisation est clé. Le centre-bourg, avec ses 48 monuments historiques et sa proximité des commerces, attire les locataires mais les prix sont plus élevés. Les quartiers périphériques, mieux desservis par les transports (gare TGV à 25,7 km), offrent un meilleur rendement brut mais une vacance potentiellement plus forte. Surveillez les zones en développement près des nouveaux programmes autorisés (155 logements sur 5 ans).
Calculateur de rendement à Autun
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Risques à connaître avant d'investir à Autun
Le risque majeur est la vacance locative (17 % du parc est vacant), amplifiée par un taux de chômage local de 15,9 %. La taxe foncière (51,15 %) et les charges de gestion grèvent le rendement net. Enfin, la loi Climat impose la rénovation des passoires thermiques d'ici 2028, un coût à anticiper pour près de 10 % du parc. La faible présence étudiante limite la rentabilité des studios.
Cas pratique : un investissement type à Autun
Pour un appartement type de 61 m² (surface médiane déduite du prix total), comptez environ 81 700 € à l'achat. Loué 9,2 €/m², il génère un loyer mensuel brut de 561 €. Avec un crédit sur 20 ans (taux 3,5 %, apport 20 %), la mensualité serait d'environ 390 €. Le rendement brut atteint 8,2 %, mais après déduction de la taxe foncière (env. 500 €/an), gestion et provision vacance, le cash-flow mensuel net serait légèrement positif ou équilibré.
Erreurs à éviter quand on investit à Autun
- Négliger la taxe foncière, élevée à 51,15 % à Autun.
- Tabler sur le rendement brut sans provisionner la vacance (17 %).
- Oublier de vérifier le classement DPE et les travaux associés.
- Investir sans visiter : le parc est hétérogène.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Autun suit un cycle classique, plus actif au printemps et en début d'automne. La vente en fin d'année peut être plus longue, les acheteurs étant moins nombreux. La perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. La présence touristique, bien que modeste (9 hébergements), n'influe pas significativement sur les prix saisonniers. Un bien mis en vente en février-mars bénéficie d'une plus large exposition.
Le saviez-vous ?
- Autun possède 48 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la commune est très faible : 6/100.
- L'indice de vieillissement est de 283,0 (283 seniors pour 100 jeunes).
S'installer à Autun : cadre de vie et logement
S'installer à Autun, c'est choisir une ville au patrimoine exceptionnel – 48 monuments historiques – et dotée d'une gamme d'équipements remarquable pour 13 000 habitants, des commerces aux services de santé. Ce cadre de vie qualitatif, renforcé par la proximité de la gare TGV du Creusot à 26 km, explique l'indice d'attractivité territoriale élevé (7,4/10).
Le profil démographique est toutefois marqué par un vieillissement important (indice de 283) et une part de logements vacants élevée (17 %), deux signaux d'un marché résidentiel en tension entre attractivité et fragilité. La connectivité numérique, avec 54,8 % de foyers éligibles à la fibre, reste perfectible pour les télétravailleurs. Malgré ces nuances, Autun offre un art de vivre bourguignon authentique et bien pourvu.
Carte du marché immobilier à Autun
Autun et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Autun
Le climat d'Autun se caractérise par une température moyenne annuelle de 10,7 °C et des précipitations conséquentes (857 mm/an). Ce profil, typique du Morvan, offre des étés agréables mais des hivers marqués avec des périodes de gel. L'altitude moyenne de 416 m y contribue. Ce cadre convient aux acheteurs recherchant un rythme de vie au contact des saisons, moins adapté aux personnes sensibles à l'humidité ou souhaitant un ensoleillement méditerranéen. Le chauffage constitue un poste de dépenses non négligeable.
À qui s'adresse Autun ?
Autun s'adresse principalement aux primo-accédants et aux ménages modestes recherchant l'accession à la propriété (44,8 % de propriétaires). Les retraités apprécient le calme et le patrimoine, tandis que les familles sont attirées par la densité d'équipements scolaires et sportifs. Les actifs travaillant dans les pôles urbains voisins (Le Creusot, Dijon) y trouveront une base résidentielle économique.
Avantages et limites à Autun
✓ Points forts
- Prix au m² très accessible (1 329 € médian)
- Cadre patrimonial exceptionnel (48 monuments historiques)
- Densité d'équipements et de services de proximité
- Environnement naturel préservé aux portes du Morvan
- Proximité relative d'un accès TGV (à 25,7 km)
− À prendre en compte
- Marché atone avec prix en baisse (-4,5 %)
- Taux de chômage élevé (15,9 %) et revenus modestes
- Par immobilier vieillissant et parfois énergivore
Composition du parc immobilier à Autun
8 497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 362 maisons et 5 073 appartements à à Autun.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de logements est assez équilibré entre maisons (39,9 %) et appartements. La part de propriétaires occupants (44,8 %) est modeste pour une petite ville, tandis que le taux de logements vacants (17,0 %) est élevé, indiquant certaines difficultés de mise sur le marché ou de vétusté. Seulement 3,2 % sont des résidences secondaires, ce qui limite l'effet de pression spéculative touristique. Ce mix dessine un marché local traditionnel, où l'offre peut être abondante mais parfois de qualité inégale, nécessitant une inspection minutieuse.
Ancienneté du parc à Autun
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 734 logements).
- Avant 1919 18,3 % 1 233 logts
- 1919-1945 13,2 % 889 logts
- 1946-1970 31,5 % 2 122 logts
- 1971-1990 23,7 % 1 598 logts
- 1991-2005 7,1 % 477 logts
- 2006-2019 6,1 % 414 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Autun
663 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Autun
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel recensé à Autun est la présence de radon, un gaz radioactif naturel, classé à potentiel significatif. Une vigilance particulière sur la ventilation du sous-sol et du vide sanitaire est requise. La sismicité est faible. Six risques naturels sont recensés et dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris dans le passé, notamment pour des inondations ou coulées de boue. Avant tout achat, consulter le plan de prévention des risques (PPR) en mairie est indispensable pour connaître d'éventuelles contraintes constructives ou d'assurance.
Cas pratique : un achat type à Autun
Une maison de 80 m² à Autun coûte environ 106 600 €. Pour un ménage local au revenu médian de 20 070 €, cela représente 5,3 années de revenus. Avec un apport de 10 % et un prêt sur 25 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élève à environ 460 €, soit un taux d'effort de 27,5 % du revenu médian. Cette charge est soutenable mais nécessite un emploi stable, dans un bassin où le taux de chômage est de 15,9 %.
Erreurs à éviter quand on achète à Autun
- Omettre une expertise radon dans les zones à risque.
- Acheter sans comprendre les obligations de rénovation (loi Climat).
- Surestimer l'impact de la gare TGV (à 26 km).
- Ignorer le taux de vacance, signe de possibles difficultés à revendre.
Points clés à retenir à Autun
- Prix médian à 1 119 €/m², en baisse de 4,5 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé : 8,4 % pour les appartements.
- Climat frais et humide : 10,7°C de moyenne, 857 mm de pluie.
- Écart minime entre prix des maisons (1 378 €/m²) et appartements (1 032 €/m²).
- Taxe foncière à 51,15 %, impactant le rendement net.
- Parc ancien : 31,5 % des logements construits avant 1945.
- DPE classe D dominant, 9,6 % de passoires thermiques.
- Taux de logements vacants élevé : 17,0 % du parc.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Autun ?
À Autun, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique sont devenus des leviers majeurs de valorisation. Un bien rénové avec un DPE C ou mieux se démarquera nettement dans un parc où la classe D domine. La localisation intra-muros, à proximité des commerces (135 équipements recensés) et des 15 établissements scolaires, porte une prime. Pour une maison, la taille du terrain et la vue sont secondaires face à la qualité de l'isolation. En appartement, l'étage et l'exposition dans un immeuble ancien, ainsi que les charges de copropriété, sont scrutés. La proximité de la gare TGV du Creusot (à 26 km) influence peu les prix, le marché étant avant tout local.
Estimation indicative d'une maison à Autun
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
99 591 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un marché acheteur, surestimer son bien de 5 % peut entraîner plusieurs mois de vacance commerciale. À l'inverse, sous-estimer revient à sacrifier plusieurs milliers d'euros. Une estimation professionnelle, ancrée sur les comparables réels de votre rue ou quartier et tenant compte de l'état précis du bien (notamment sa performance énergétique), est le seul moyen de positionner votre annonce dans la fourchette porteuse : ni trop haute, ni trop basse. C'est la clé pour générer des visites qualifiées et conclure une vente dans des délais raisonnables.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation automatique basée sur le prix médian (1 330 €/m²) passe à côté des écarts significatifs liés au micro-quartier, à l'état réel et au DPE. Un professionnel local connaît la valeur différentielle entre un appartement rénové rue Saint-Saulge et une maison nécessitant des travaux dans un écrin. Il intègre la dynamique spécifique du Grand Autunois Morvan et l'impact de la vacance élevée (17 %) sur les négociations. Son réseau lui permet aussi de jauger la solvabilité des acheteurs potentiels, un atout pour vendre au juste prix sans rallonger les délais.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix/m² moyen, très insuffisant.
- Surestimer la valeur d'un bien classé F ou G.
- Négliger l'état réel des parties communes en copropriété.
- Oublier de comparer avec les transactions récentes DVF.
Investir à Autun : passer à l'action
Identifier une opportunité à Autun requiert plus qu'une analyse de données. La forte proportion de logements anciens et la taxe foncière à 51,15 % impactent directement la rentabilité nette. Un professionnel local est indispensable pour dénicher le bon bien et anticiper les coûts cachés.
Ces données tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et de son secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Autun
Quel est le prix immobilier moyen à Autun ?
Le prix médian est de 1 119 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 913 et 2 188 €/m². Les appartements se négocient en médiane à 1 032 €/m² et les maisons à 1 378 €/m², selon les données DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour investir à Autun ?
La correction des prix de -4,5 % en 2024 peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif, compte tenu des rendements bruts élevés. Il convient cependant de bien étudier l'état du bien et les charges, notamment la taxe foncière à 51,15 %.
Autun est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Autun est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 76 % à celui de Chenôve et de 114 % à Chevigny-Saint-Sauveur, selon la comparaison avec des communes aux caractéristiques similaires.
Quel rendement locatif espérer à Autun ?
Le rendement locatif brut moyen est de 8,4 % pour les appartements et 7,7 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (vacance, gestion, taxe), le rendement net estimé se situe autour de 4,6 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Autun ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 15,9 %), la part importante de logements anciens et énergivores, et la taxe foncière élevée. Une analyse fine du bien et de son environnement est cruciale.
Marché immobilier des communes voisines
Autun affiche un prix au m² inférieur de 76 % à celui de Chenôve, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur recherchant un rendement locatif élevé malgré des indicateurs économiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Autun.
Résumé
Avec 1 119 €/m² de prix médian, Autun figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Le marché immobilier d'Autun est en hausse progressive: +10,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 020 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,3 %.
Marché mixte à Autun: maisons à 1 378 €/m² et appartements à 1 032 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian d'Autun, un logement de 89 m² (122 642 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Autun: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Autun (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 228 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 46 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Autun est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 303 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.