4 angles pour comprendre le marché immobilier à Autun
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Faut-il investir à Autun en 2026 ?
Ancienne cité épiscopale au riche patrimoine, Autun affiche un visage contrasté. Si son indice d'attractivité territoriale est élevé, porté par des équipements et services de qualité, la fragilité économique et démographique impose une lecture nuancée du marché immobilier. Quel potentiel réel pour un investisseur en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 8,4 % et une correction de prix de -4,5 %, Autun se positionne dans le top 30 % des communes pour la rentabilité locative en Bourgogne-Franche-Comté.
Verdict
➤ Investir à Autun est pertinent pour un locatif annuel rentable, mais exige une sélection rigoureuse du bien et une vigilance sur le contexte socio-économique local.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé de 8,4 %
- ✓ Correction récente de -4,5 %
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Fragilité territoriale élevée
- ⚠ Accessibilité immobilière faible
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix médian inférieur de plus de 60 % à la moyenne nationale
- Légèrement en dessous de la moyenne départementale de Saône-et-Loire
- Rendement locatif brut double de celui des grandes métropoles
Analyse du marché immobilier à Autun
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers d'Autun
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,0
Indice de Pression Immobilière
Modéré
La pression immobilière modérée indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée.
Indice de Pression Immobilière
ModéréLa pression immobilière modérée indique un marché équilibré, sans surenchère généralisée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
L'accessibilité faible révèle un décrochage entre les prix et le revenu médian local, un frein pour la revente au marché intérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenL'accessibilité faible révèle un décrochage entre les prix et le revenu médian local, un frein pour la revente au marché intérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,7
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
L'opportunité locative élevée confirme une demande locative solide, portée par une faible proportion de propriétaires.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableL'opportunité locative élevée confirme une demande locative solide, portée par une faible proportion de propriétaires.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
La pression touristique limitée exclut pratiquement la rentabilité d'un investissement en location saisonnière classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleLa pression touristique limitée exclut pratiquement la rentabilité d'un investissement en location saisonnière classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1324,4 — Percentile dept : 30/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 44/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 212,5 — Percentile dept : 95/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 56/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 35,8 — Percentile dept : 2/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 55,2 — Percentile dept : 99/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 12/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 29/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1324,4 — Percentile dept : 70/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 12/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 29/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 17,0 — Percentile dept : 94/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 212,5 — Percentile dept : 5/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Autun : cadre de vie et logement
Acheter à Autun, c'est opter pour une petite ville au riche patrimoine romain et médiéval, où le prix du m² reste accessible comparé au reste de la région. Pour un budget médian de 106 000 € pour une maison de 80 m², vous accédez à un cadre de vie préservé, mais dont les services et l'emploi local présentent certaines limites.
Tout savoir pour acheter et vivre à AutunInvestir à Autun : passer à l'action
Identifier une opportunité à Autun requiert plus qu'une analyse de données. La forte proportion de logements anciens et la taxe foncière à 51,15 % impactent directement la rentabilité nette. Un professionnel local est indispensable pour dénicher le bon bien et anticiper les coûts cachés.
Ces données tracent une trajectoire, mais la réussite d'un investissement se joue sur le choix précis du bien et de son secteur.
Évaluez la valeur réelle d'un bien à Autun grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Autun
Quel est le prix immobilier moyen à Autun ?
Le prix médian est de 1 329 €/m², avec une fourchette centrale comprise entre 913 et 2 188 €/m². Les appartements se négocient en médiane à 1 318 €/m² et les maisons à 1 333 €/m², selon les données DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour investir à Autun ?
La correction des prix de -4,5 % en 2024 peut constituer un point d'entrée opportun pour un investissement locatif, compte tenu des rendements bruts élevés. Il convient cependant de bien étudier l'état du bien et les charges, notamment la taxe foncière à 51,15 %.
Autun est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Autun est significativement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 76 % à celui de Chenôve et de 114 % à Chevigny-Saint-Sauveur, selon la comparaison avec des communes aux caractéristiques similaires.
Quel rendement locatif espérer à Autun ?
Le rendement locatif brut moyen est de 8,4 % pour les appartements et 7,7 % pour les maisons. Après déduction des charges courantes (vacance, gestion, taxe), le rendement net estimé se situe autour de 4,6 %.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Autun ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 15,9 %), la part importante de logements anciens et énergivores, et la taxe foncière élevée. Une analyse fine du bien et de son environnement est cruciale.
Marché immobilier des communes voisines
Autun affiche un prix au m² inférieur de 76 % à celui de Chenôve, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur recherchant un rendement locatif élevé malgré des indicateurs économiques plus fragiles.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Autun.
Résumé
Avec 1 119 €/m² de prix médian, Autun figure parmi les communes les plus accessibles du Saône-et-Loire.
Le marché immobilier d'Autun est en hausse progressive: +10,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 020 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -5,3 %.
Marché mixte à Autun: maisons à 1 378 €/m² et appartements à 1 032 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian d'Autun, un logement de 89 m² (122 642 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Autun: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Autun (3,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 228 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 46 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Autun est dans les paysages de Bourgogne. Sur le plan physique, la commune est à 416 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.