Le marché immobilier autunois affiche un prix médian de 1 329 €/m² en 2024, en léger repli. Pour un vendeur, situer son bien dans la fourchette 913 – 2 188 €/m² demande une lecture fine des dynamiques locales, entre héritage patrimonial et demande résidentielle modérée.
Comment se porte le marché immobilier à Autun
Avec 238 transactions en 2024, le volume d'échanges à Autun reste modeste. Le prix médian global a reculé de 4,5 % sur un an, signe d'un marché en correction. La fourchette de prix (913 – 2 188 €/m²) est large, reflétant une forte hétérogénéité du bâti entre centre historique et zones périphériques. Le parc, vieillissant (31,5 % d'avant 1945), et un taux de vacance élevé (17 %) pèsent sur la dynamique globale. Néanmoins, l'activité de construction neuve (+89 % sur 5 ans) pourrait rééquilibrer l'offre à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La baisse de 4,5 % sur un an du prix médian au m² intervient après une période de stagnation ou de légère hausse. Elle reflète probablement un réajustement face au durcissement des conditions de crédit et à la réalité socio-économique locale, avec un taux de chômage de 15,9 %. Le marché semble entrer dans une phase de correction modérée, offrant des opportunités de négociation pour les acheteurs disposant d'un apport. Pour un vendeur, une mise en prix réaliste, alignée sur les transactions récentes et non sur des espérances passées, est cruciale pour réussir sa vente dans un délai raisonnable.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Autun
Les maisons (39,9 % du parc) se vendent en médiane à 1 333 €/m² pour 80 m², les appartements à 1 318 €/m² pour 62 m². Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants et des ménages locaux, attirés par un accès à la propriété accessible : il faut 4,1 ans de revenu médian local pour un appartement type. La part de résidences secondaires (3,2 %) est faible, limitant la pression spéculative.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté acheteur, avec un temps de vente qui peut s'allonger pour les biens énergivores ou mal situés. La vacance importante (17 %) et le recul des prix offrent des marges de négociation. Pour vendre rapidement, un bien doit se distinguer par un DPE convenable, une localisation proche des 663 équipements de la commune ou un prix agressif dans le premier quartile (sous 913 €/m²).
Dernières ventes enregistrées à Autun
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Autun
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Autun
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Autun
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Autun (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 155 logements ont été autorisés à à Autun, +89 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Sur les cinq dernières années, 155 logements neufs ont été autorisés, avec une nette accélération (+89 %) par rapport à la période précédente. Ce regain de constructions, porté par l'intercommunalité, témoigne d'une volonté de redynamisation mais apporte aussi une offre supplémentaire. À terme, cela pourrait modérer la pression sur les prix de l'ancien, surtout si cette nouvelle offre est concentrée sur certains quartiers. Cela indique également que les promoteurs perçoivent une demande solvable, notamment pour des logements mieux isolés que le parc existant.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier d'Autun suit un cycle classique, plus actif au printemps et en début d'automne. La vente en fin d'année peut être plus longue, les acheteurs étant moins nombreux. La perception de la taxe foncière en septembre peut inciter certains vendeurs à finaliser une transaction avant cette échéance. La présence touristique, bien que modeste (9 hébergements), n'influe pas significativement sur les prix saisonniers. Un bien mis en vente en février-mars bénéficie d'une plus large exposition.
Le saviez-vous ?
- Autun possède 48 monuments historiques protégés.
- Le score numérique de la commune est très faible : 6/100.
- L'indice de vieillissement est de 283,0 (283 seniors pour 100 jeunes).
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Autun
- Prix médian à 1 329 €/m², en baisse de 4,5 % sur un an.
- Écart minime entre prix des maisons (1 333 €/m²) et appartements (1 318 €/m²).
- Taux de logements vacants élevé : 17,0 % du parc.
- 155 logements neufs autorisés en 5 ans, tendance +89 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Autun
Quel est le prix au m² à Autun ?
Le prix médian à Autun est de 1 329 €/m² en 2024. Les maisons valent 1 333 €/m² et les appartements 1 318 €/m², pour des surfaces médianes de 80 m² et 62 m² respectivement.
Le prix immobilier à Autun est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 4,5 % sur un an, selon les données DVF 2024. Le marché, moins dynamique que dans certaines communes voisines comme Talant (2 987 €/m²), est en phase de correction.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette interquartile est de 913 à 2 188 €/m². Une maison de 100 m² se négocie ainsi entre 91 300 et 218 800 €, selon son état et sa localisation.
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