Le marché immobilier d'Avranches présente une valeur médiane de 2 213 €/m² en 2024, selon les données DVF/DGFiP. Sur un an, les prix ont légèrement reculé de 1 %. Cette petite ville normande de 10 000 habitants enregistre 151 transactions, un volume modéré qui révèle un marché équilibré plutôt que tendu. L'analyse des quartiles (1 723 – 2 892 €/m²) montre une dispersion importante des prix, signe d'une diversité de biens et de situations.
Comment se porte le marché immobilier à Avranches
Avec 151 transactions enregistrées, Avranches affiche un rythme de vente stable pour une commune de cette taille. La baisse modeste de 1 % des prix sur un an suggère un marché résilient mais sans surchauffe. Les maisons, majoritaires dans le parc (51 %), se négocient en médiane à 2 238 €/m² pour 101 m². Les appartements (2 160 €/m², 57 m²) représentent près de la moitié des ventes, une proportion élevée qui reflète le caractère urbain du centre-bourg. Comparé à ses voisines, Avranches se positionne entre Coutances (2 081 €/m²) et Liffré (2 716 €/m²), mais loin derrière les stations balnéaires comme Granville (3 478 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix au m² a connu une légère correction de -1,0 % sur un an, dans un contexte national de ralentissement. Cette stagnation relative, couplée à une baisse démographique de -1,0 % sur 5 ans, suggère un marché en phase de consolidation plutôt qu'en forte baisse. Pour un acheteur, c'est une opportunité pour négocier, les vendeurs étant moins en position de force qu'il y a deux ans. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Avranches
Le parc de logements est mixte : 51 % de maisons et 48 % d'appartements. Les ventes récentes confirment cette répartition, avec 78 transactions pour les maisons et 73 pour les appartements. Le taux de propriétaires (43 %) est inférieur à la moyenne nationale, indiquant une part locative significative. Le faible pourcentage de résidences secondaires (4 %) et un taux de vacance modéré (7 %) orientent le marché vers la demande locale et les primo-accédants. Les acheteurs sont probablement des ménages de la région, attirés par la centralité et les services de la commune.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement vendeur ni acheteur. Un volume de transactions stable et un prix en légère correction offrent des opportunités de négociation. Toutefois, la fourchette de prix resserrée entre le 1er et le 3e quartile indique que les biens "standards" se vendent dans un corridor de valeurs connu. La facilité de vente dépendra fortement de l'état du bien et de sa localisation précise. Avec seulement 4 km² de superficie, la proximité du centre historique, des commerces et de la gare (à 0,7 km) reste un critère valorisant.
Vacance longue durée à Avranches
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Avranches (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 253 logements ont été autorisés à à Avranches, +169 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La tendance est à l'accélération : 195 logements autorisés sur 5 ans, avec +150 % en 2024 par rapport à la période précédente. Ce signal traduit une confiance des promoteurs dans la demande, notamment portée par l'attractivité résidentielle de la région. Cela pourrait à moyen terme modérer la pression sur les prix de l'ancien en offrant une alternative moderne. Surveillez cependant le taux de vacance (7,7 %) pour éviter une sur-offre sur certains segments.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Avranches suit une saisonnalité classique. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, avec une offre plus large et des acheteurs motivés avant l'été. L'automne (septembre-octobre) connaît un second souffle après la pause estivale. À éviter pour une mise en vente : la fin d'année, ralentie par les fêtes. Notez que la taxe foncière est mise en recouvrement en septembre, ce qui peut influencer la négociation pour un achat en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 8 monuments historiques protégés, dont le Scriptorial.
- Avranches dispose de 682 équipements pour 10 143 habitants.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 10,4 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Avranches
- Prix médian au m² : 2 213 € (DVF 2024).
- Variation sur un an : -1,0 %, marché en consolidation.
- Écart minime entre maisons (2 238 €/m²) et appartements (2 160 €/m²).
- Revenu médian local de 21 980 € pour un budget type de 226 038 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Avranches
Quel est le prix au m² à Avranches ?
Le prix médian à Avranches est de 2 213 €/m² en 2024. Les maisons valent en moyenne 2 238 €/m² et les appartements 2 160 €/m², selon les données DVF.
Le prix immobilier à Avranches est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 1 % sur un an. Cette légère baisse suggère un marché stabilisé, offrant un contexte propice à la négociation pour les acheteurs.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La fourchette centrale (Q1–Q3) va de 1 723 à 2 892 €/m². Une maison type de 101 m² représente un investissement médian de 226 000 €, un appartement de 57 m² environ 123 000 €.
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