Déterminer le juste prix de vente d'un bien à Avranches requiert une analyse fine des 151 transactions récentes et des spécificités locales.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Avranches en chiffres
Le marché immobilier à Avranches
Le marché avranchais est équilibré, avec un prix médian de 2 213 €/m² et une légère baisse de 1 % sur un an. Cependant, la fourchette de valeurs est large (1 723 – 2 892 €/m²), ce qui signifie qu'un appartement de 60 m² peut valoir entre 103 000 € et 173 000 € selon sa localisation exacte, son état, sa vue et son DPE. Des facteurs comme la proximité de la gare (0,7 km du centre), la présence d'un monument historique à proximité, ou au contraire l'exposition à un risque inondation (PPRN actif) font varier la cote de ±20 %. Les données DVF/DGFiP 2024 montrent que les appartements se vendent en médiane à 2 160 €/m², les maisons à 2 238 €/m².
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables. Un prix trop haut face à un marché équilibré entraînera une vacance longue (7,7 % des logements sont vacants à Avranches). Un prix trop bas vous priverait de milliers d'euros, d'autant que le revenu médian local n'est que de 21 980 €, limitant la capacité des acheteurs à surenchérir. L'expertise locale permet aussi d'anticiper les points de valorisation (rénovation énergétique pour sortir des classes F/G) ou de dévalorisation (présence de radon). Enfin, la taxe foncière élevée (50,79 %) est un élément que les acquéreurs potentiels intègrent dans leur calcul, influant sur leur offre.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Avranches ?
À Avranches, la performance énergétique (DPE) pèse de plus en plus sur la valeur. Un bien classé A ou B peut se négocier avec une prime de 5 à 10 % par rapport à un D. La proximité des 16 établissements scolaires et du centre-ville (181 commerces) est un atout majeur. Pour les maisons, la superficie du terrain compte, mais l'exposition et la vue sont secondaires dans cette topographie. L'étage dans les immeubles anciens a moins d'impact que l'état général et la luminosité. La fibre optique, déployée à 100 %, est désormais un standard attendu.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un outil en ligne utilise des moyennes, mais un professionnel local connaît les micro-marchés : la côte différente entre le secteur de la gare (0,7 km) et le centre historique. Il évalue l'état réel (humidité, qualité des rénovations) invisible sur les données DVF. Il sait que les 8 monuments historiques protégés influencent l'ambiance du quartier, mais aussi les règles d'urbanisme. Son réseau lui permet de présenter votre bien à des acheteurs sérieux, préparés au contexte local (taux de chômage à 10,7 %, revenu médian à 21 980 €).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², qui masque les écarts entre quartiers.
- Surestimer la valeur ajoutée d'une rénovation sans connaître les attentes précises du marché local.
- Négliger l'impact d'un mauvais DPE (classe E ou pire) sur la capacité de financement des acheteurs.
- Oublier de mentionner la proximité de la gare d'Avranches, un atout pour les actifs.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 8 monuments historiques protégés, dont le Scriptorial.
- Avranches dispose de 682 équipements pour 10 143 habitants.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 10,4 % par an.
À retenir avant d'estimer votre bien à Avranches
- Le DPE est un facteur de valeur croissant.
- 16 établissements scolaires, un atout familial.
- Tendance construction neuve en forte hausse (+150 %).
- Fibre optique disponible partout (100 %).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Avranches
Comment estimer son bien à Avranches gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui croise les données DVF 2024 (151 transactions) avec les caractéristiques de votre bien : surface, type, localisation, état.
Combien vaut une maison à Avranches ?
Le prix médian d'une maison est de 2 238 €/m². Pour une surface médiane de 101 m², cela représente environ 226 000 €. La fourchette varie de 1 723 à 2 892 €/m² selon les critères.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-lotissements, l'impact exact de la vue ou des risques naturels sur la valeur, et le profil réel des acheteurs, permettant d'affiner le prix de ±10 à 15 %.