Acheter à Avranches, c'est choisir une petite ville normande active, située à moins d'une heure de la côte et de Rennes. Avec un prix médian de 2 213 €/m², l'accession à la propriété y est plus abordable qu'à Granville (3 478 €/m²) ou Dinard (5 072 €/m²). La commune offre un cadre de vie complet avec 682 équipements de proximité, un centre historique et une gare. Toutefois, la démographie est stable (-1 % en 5 ans) et le vieillissement de la population (âge médian 48 ans) dessine un certain contexte socio-économique.
Carte du marché immobilier à Avranches
Avranches et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Avranches
6 040 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 064 maisons et 2 898 appartements à à Avranches.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc est équilibré entre maisons (51,4 %) et appartements (28 %), avec une forte part de propriétaires occupants (43,4 %). Ce noyau stable limite la volatilité des prix. La faible proportion de résidences secondaires (4,2 %) indique un marché avant tout résidentiel, peu soumis aux fluctuations touristiques. Le taux de logements sociaux (28 %) est notable et peut segmenter le marché, particulièrement pour la location. La vacance à 7,7 % indique quelques opportunités de rénovation.
Évolution démographique à Avranches
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Population stable sur 5 ans : marché peu spéculatif, à l'équilibre.
Pyramide des âges à Avranches
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Avranches
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 37,0 %
- Employés 15,1 %
- Professions intermédiaires 13,1 %
- Autres sans activité professionnelle 13,0 %
- Ouvriers 12,4 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 6,6 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,9 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel marqué par une forte proportion de retraités : marché orienté vers les biens compacts (T2/T3) en rez-de-chaussée et les maisons de plain-pied. Demande locative familiale plus limitée.
Niveau d'études à Avranches
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études dans la moyenne nationale, profil mixte ouvriers/employés/cadres.
Ancienneté du parc à Avranches
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 220 logements).
- Avant 1919 10,4 % 542 logts
- 1919-1945 6,3 % 330 logts
- 1946-1970 27,6 % 1 443 logts
- 1971-1990 31,1 % 1 626 logts
- 1991-2005 15,0 % 782 logts
- 2006-2019 9,5 % 497 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Avranches
682 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Avranches
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Avranches
Une maison de 100 m² représente un investissement médian de 223 800 €. Cela équivaut à environ 10,2 années du revenu médian local (21 980 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux estimé de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établit autour de 1 100 €. Le taux d'endettement pour un ménage gagnant le revenu médian serait d'environ 30 %, à la limite de la capacité d'emprunt.
Erreurs à éviter quand on achète à Avranches
- Ne pas consulter le PPRN-I - Sée pour vérifier le risque inondation du bien.
- Faire une offre sans avoir obtenu le DPE, clé pour le confort et les futurs travaux.
- Minimiser l'impact du vieillissement de la population (34,8 % de 60 ans et +) sur la dynamique locale.
- Choisir un bien mal desservi en fibre, alors que le réseau couvre 100 % de la commune.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 8 monuments historiques protégés, dont le Scriptorial.
- Avranches dispose de 682 équipements pour 10 143 habitants.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 10,4 % par an.
Performance énergétique du parc à Avranches
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 247 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avranches: classe C en tête, 6,3 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est majoritairement classé C (194 kWh/m²/an), un résultat meilleur que la moyenne nationale grâce à un bâti souvent rénové. Seulement 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), ce qui limite le risque réglementaire immédiat. Attention, la loi Climat étend progressivement l'interdiction de location aux logements classés E (2028) puis D (2034). Vérifiez systématiquement le diagnostic pour un achat locatif.
Risques naturels et géorisques à Avranches
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le principal risque naturel identifié est lié aux inondations (PPRN-I - Sée). Un radon significatif est également présent, nécessitant une vigilance particulière sur la ventilation des sous-sols et vides sanitaires. La sismicité est faible. Consultez le dossier géorisques et le PLU pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle. Neuf arrêtés de catastrophe naturelle ont été historiquement pris, principalement pour inondations et coulées de boue.
Cadre de vie à Avranches
Le climat est océanique tempéré (11,9 °C de moyenne, 821 mm de pluie). La ville, perchée sur un promontoire, offre des vues sur la baie du Mont-Saint-Michel. Huit monuments historiques animent le paysage urbain. Les services sont nombreux pour une ville de 10 000 habitants : 225 équipements de santé, 195 services publics ou privés, 51 installations sportives. La mobilité est correcte avec une gare en ville et la gare TGV de Saint-Malo à 47 km. La fibre est déployée à 100 %. En revanche, la commune est concernée par un plan de prévention des risques inondation (PPRN-I - Sée) et un risque radon significatif.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison de 101 m² (surface médiane), prévoyez un budget médian de 226 000 €. Un appartement de 57 m² coûtera environ 123 000 €. Les prix varient sensiblement selon la localisation et l'état, avec une fourchette centrale de 1 723 à 2 892 €/m². Le délai de vente n'est pas extrêmement court, le marché étant équilibré. Le revenu médian local étant de 21 980 €, l'achat d'un appartement type nécessite l'équivalent de 5,6 années de revenus, contre 10,3 ans pour une maison, ce qui explique la part importante d'acheteurs de petits logements.
À qui s'adresse Avranches ?
Avranches convient particulièrement aux primo-accédants ou aux jeunes ménages cherchant à devenir propriétaires d'un appartement ou d'une petite maison sans s'éloigner des services. Les retraités apprécieront la tranquillité relative, la richesse patrimoniale et la densité de l'offre médicale. Les actifs travaillant dans le bassin d'emploi local (taux d'emploi 67,4 %) ou pouvant effectuer des trajets vers Saint-Malo ou Rennes y trouveront un bon compromis qualité-prix. La ville est moins adaptée aux chercheurs d'animation urbaine intense ou d'un littoral immédiat.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée inférieur aux stations balnéaires voisines (ex : -36% vs Granville).
- Cadre de vie complet avec tous les services et commerces essentiels.
- Desserte ferroviaire pratique (gare en ville) et accès au TGV à moins de 50 km.
- Parc de logements plutôt performant énergétiquement (DPE classe dominante C).
- Connexion fibre optique et couverture 5G complètes sur la commune.
− À prendre en compte
- Risques naturels à vérifier (radon, inondations) pouvant impacter assurances et travaux.
- Démographie stagnante et vieillissante, pouvant limiter la dynamique économique à long terme.
- Taux de chômage local (10,7%) supérieur à la moyenne nationale, signe d'une fragilité économique.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Avranches est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Avranches
- Climat doux : température moyenne annuelle de 11,9 °C.
- Parc énergétique plutôt performant, 6,3 % de passoires seulement.
- Densité élevée (rang 1/10 dans sa catégorie) pour une petite ville.
- Commune vieillissante, indice de vieillissement à 251,3.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Avranches
Quel budget prévoir pour acheter à Avranches ?
Le budget médian pour une maison est d'environ 226 000 € (101 m²) et 123 000 € pour un appartement (57 m²). Les prix débutent autour de 1 700 €/m².
Avranches est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 16 établissements scolaires, de nombreux équipements sportifs (51) et de santé (225). 51 % du parc est constitué de maisons, un atout pour l'espace.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Avranches ?
Avantages : centralité, services complets, prix accessibles. Inconvénients : risques naturels à anticiper, démographie en léger déclin, économie locale fragile avec 10,7% de chômage.
Vous envisagez d'acheter à Avranches ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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