01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 95 résidences principales, 73 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 95 | 55,9 % |
| Résidences secondaires | 73 | 42,9 % |
| Logements vacants | 2 | 1,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 56 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 170.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 17 | 19,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 16,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 16,7 % |
| 3 pièces | 18 | 18,8 % |
| 4 pièces | 30 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 33,3 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 141 | 153 | 170 |
| Rés. principales | 65 | 78 | 95 |
| Rés. secondaires | 64 | 71 | 73 |
| Vacants | 12 | 4 | 2 |
À Moca-Croce, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 33,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 23 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,5 %, locataires 24,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,1 % |
| Électricité | 37 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 55 | 57,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 39 % pour électricité et 2 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 95 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 61 | 64,2 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 30,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 64 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 57 | 0 | 0 |
| 1975 | 99 | 63 | 34 | 2 |
| 1982 | 91 | 64 | 21 | 6 |
| 1990 | 112 | 30 | 74 | 8 |
| 1999 | 113 | 36 | 63 | 14 |
| 2006 | 137 | 63 | 60 | 14 |
| 2011 | 141 | 65 | 64 | 12 |
| 2016 | 153 | 78 | 71 | 4 |
| 2022 | 170 | 95 | 73 | 2 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 57 à 170, soit +198 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 21 | 30 | 18 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 8,7 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 5 | 21,7 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 34,8 % |
| Classe B | 7 | 30,4 % |
| Classe C | 6 | 26,1 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 315 kWh/m²/an, contre 43 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 272 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (197 kWh/m²/an); côté appartements, F (302).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Azilone-Ampaza (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Azilone-Ampaza se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 73 logements sur 170 (42,9 %), contre 95 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (85,9 %). Côté cadre local, Azilone-Ampaza est implantée sur l'Île de Beauté, dans les collines, à une altitude moyenne de 389 m.
71,5 % des ménages d'Azilone-Ampaza possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (57,9 %).
Azilone-Ampaza affiche une croissance de son parc de +11,1 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 5,3 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Azilone-Ampaza est implantée sur l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Azilone-Ampaza s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 389 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 95 résidences principales d'Azilone-Ampaza et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Azilone-Ampaza affiche des prix parmi les plus accessibles du Corse-du-Sud (14ᵉ rang le moins élevé sur 117 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corse-du-Sud (14ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -76,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Azilone-Ampaza
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Azilone-Ampaza
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Azilone-Ampaza s'établit à 1 010 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Azilone-Ampaza fait partie du quart des communes les moins chères du Corse-du-Sud.
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Azilone-Ampaza Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Azilone-Ampaza
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Azilone-Ampaza évolue de -53,5 %, passant de 2 174 à 1 010 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 010 € | 1 010 € |
| Prix moyen/m² | 1 386 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 174 € |
| 2022 | 4 | 1 453 € |
| 2023 | 2 | 4 350 € |
| 2024 | 2 | 4 205 € |
| 2025 | 5 | 1 010 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 38 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 74 %.
Construction neuve à Azilone-Ampaza (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Azilone-Ampaza: 6 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-45 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Azilone-Ampaza
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Azilone-Ampaza
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Azilone-Ampaza
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Azilone-Ampaza: majorité classée C, part de passoires thermiques à 26,1 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Azilone-Ampaza
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Azilone-Ampaza : cadre de vie et logement
Azilone-Ampaza, commune de 208 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 612 m d'altitude et baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Azilone-Ampaza
Azilone-Ampaza et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Azilone-Ampaza
Composition du parc immobilier à Azilone-Ampaza
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Azilone-Ampaza: 86,4 % de maisons, 13,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Azilone-Ampaza
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 27,8 % 25 logts
- 1919-1945 18,9 % 17 logts
- 1946-1970 8,9 % 8 logts
- 1971-1990 11,1 % 10 logts
- 1991-2005 15,6 % 14 logts
- 2006-2019 16,7 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Azilone-Ampaza
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Azilone-Ampaza
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Azilone-Ampaza
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
106 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Azilone-Ampaza
Quel est le prix de l'immobilier à Azilone-Ampaza ?
Le prix médian au m² à Azilone-Ampaza est de 1 010 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 106 000 €.
Comment Azilone-Ampaza se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Azilone-Ampaza figure parmi les communes les plus abordables du Corse-du-Sud : 104ᵉ rang sur 117, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Azilone-Ampaza ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Azilone-Ampaza est de 13,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Azilone-Ampaza est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Azilone-Ampaza.
Communes limitrophes d'Azilone-Ampaza
Azilone-Ampaza est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Azilone-Ampaza affiche un prix médian de 1 010 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 117 communes classées dans Corse-du-Sud, Azilone-Ampaza figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Repli du prix médian: -53,5 % entre 2021 et 2025 à Azilone-Ampaza. Au total, 18 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -76,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 010 €/m² pour 105 m². Rapporté au revenu médian d'Azilone-Ampaza, un logement de 105 m² (106 050 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 13,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (42,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Azilone-Ampaza est implantée sur l'Île de Beauté. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 389 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).