01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 83 résidences principales, 88 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 46,9 % |
| Résidences secondaires | 88 | 49,7 % |
| Logements vacants | 6 | 3,4 % |
Le graphique détaille la structure des 177 logements: 47 % sont habités en permanence, 50 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 20 | 24,4 % |
| 1946-1970 | 32 | 39,0 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 8,5 % |
| 3 pièces | 42 | 51,2 % |
| 4 pièces | 27 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 7,3 % |
Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 7 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 169 | 177 |
| Rés. principales | 64 | 70 | 83 |
| Rés. secondaires | 86 | 94 | 88 |
| Vacants | 17 | 5 | 6 |
En comparaison, Serra-Di-Scopamène (à 17 km) enregistre 13,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 7 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,0 %, locataires 8,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 61 | 73,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 20 | 24,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 73 %. L'électricité pèse 73 %, le fioul 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 12,0 % |
| 1 voiture | 56 | 67,5 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 20,5 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 67 % en ont une et 20 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 38,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 122 | 0 | 0 |
| 1975 | 166 | 165 | 1 | 0 |
| 1982 | 184 | 44 | 73 | 67 |
| 1990 | 130 | 36 | 67 | 27 |
| 1999 | 154 | 48 | 72 | 34 |
| 2006 | 168 | 62 | 70 | 36 |
| 2011 | 166 | 64 | 86 | 17 |
| 2016 | 169 | 70 | 94 | 5 |
| 2022 | 177 | 83 | 88 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 122 à 177, soit +45 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 45 | 46 | 54 | 54 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
Distribution DPE sur 6 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 50,0 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 357 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 217 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (258), appartements classés ? (389), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frasseto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
88 résidences secondaires sur un parc de 177 logements (soit 49,7 %): le caractère de villégiature de Frasseto est net. 68,9 % de maisons pour 31,1 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, perchée à 1 010 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,0 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 4,8 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 324 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 73,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,0 % sans voiture et 20,5 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 1 010 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.