01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 190 résidences principales, 101 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 56,5 % |
| Résidences secondaires | 101 | 30,1 % |
| Logements vacants | 45 | 13,4 % |
Parmi les 336 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 30 | 15,8 % |
| 3 pièces | 36 | 18,9 % |
| 4 pièces | 75 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 23,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 321 | 336 |
| Rés. principales | 197 | 193 | 190 |
| Rés. secondaires | 81 | 83 | 101 |
| Vacants | 43 | 44 | 45 |
En regard, Bastelica (à 13 km, 522 hab.) affiche 27,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 55 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 4 | 2,1 % |
| Électricité | 91 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 40,8 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (41 %) et gaz bouteille (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,9 % |
| 1 voiture | 103 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 213 | 3 | 22 |
| 1975 | 247 | 238 | 3 | 6 |
| 1982 | 232 | 148 | 52 | 32 |
| 1990 | 228 | 147 | 67 | 14 |
| 1999 | 200 | 158 | 17 | 25 |
| 2006 | 252 | 164 | 65 | 23 |
| 2011 | 321 | 197 | 81 | 43 |
| 2016 | 321 | 193 | 83 | 44 |
| 2022 | 336 | 190 | 101 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 336 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 83 | 94 | 91 | 94 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 54 | 58 | 57 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 13 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,1 % |
| Classe B | 9 | 23,1 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 140 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (261 kWh/m²/an); côté appartements, C (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Maria-Siché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Santa-Maria-Siché reste vacante hors saison — 101 résidences secondaires recensées (30,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition corse, sur un relief modérément vallonné, à 389 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Santa-Maria-Siché (67,1 %), suivie par le locatif (29,3 %).
Le parc de Santa-Maria-Siché combine un noyau ancien (17,6 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Le parc de Santa-Maria-Siché consomme plus que la moyenne: E dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Santa-Maria-Siché: +4,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition corse. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 389 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,1 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (84ᵉ rang sur 117 communes)
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Analyse du marché immobilier à Santa-Maria-Siché
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Santa-Maria-Siché
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Santa-Maria-Siché s'établit à 1 583 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Santa-Maria-Siché Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Santa-Maria-Siché
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 583 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -27,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Sur 5 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (1 630 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 583 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 4 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 583 € | 1 630 € | 1 583 € |
| Prix moyen/m² | 1 696 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 173 € |
| 2022 | 15 | 2 414 € |
| 2023 | 4 | 1 881 € |
| 2024 | 5 | 2 222 € |
| 2025 | 5 | 1 583 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Santa-Maria-Siché
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Santa-Maria-Siché (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Santa-Maria-Siché, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Santa-Maria-Siché
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Santa-Maria-Siché
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Santa-Maria-Siché
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Santa-Maria-Siché: classe E en tête, 23,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Santa-Maria-Siché
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Santa-Maria-Siché : cadre de vie et logement
Santa-Maria-Siché compte 364 habitants, à 682 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 813 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Santa-Maria-Siché
Santa-Maria-Siché et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Santa-Maria-Siché
Composition du parc immobilier à Santa-Maria-Siché
336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 218 maisons et 117 appartements à à Santa-Maria-Siché.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Santa-Maria-Siché
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 17,6 % 33 logts
- 1919-1945 18,6 % 35 logts
- 1946-1970 22,9 % 43 logts
- 1971-1990 16,0 % 30 logts
- 1991-2005 12,8 % 24 logts
- 2006-2019 12,2 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Santa-Maria-Siché
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Santa-Maria-Siché
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Santa-Maria-Siché
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 636 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Santa-Maria-Siché
Quel est le prix de l'immobilier à Santa-Maria-Siché ?
Le prix médian au m² à Santa-Maria-Siché est de 1 583 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Santa-Maria-Siché se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Santa-Maria-Siché se situe au 84ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Santa-Maria-Siché ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Santa-Maria-Siché est de 7,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Santa-Maria-Siché est-il énergétiquement dégradé ?
23,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Santa-Maria-Siché.
Communes limitrophes de Santa-Maria-Siché
Santa-Maria-Siché est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 583 €/m² de prix médian, Santa-Maria-Siché figure parmi les communes les plus accessibles de Corse-du-Sud.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Santa-Maria-Siché se replie de -27,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 38 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -28,8 %.
Typologie largement pavillonnaire à Santa-Maria-Siché: 80,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 630 €/m². Le bien médian (92 m² à 149 960 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Santa-Maria-Siché: 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,1 % pour un appartement (7,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 30,1 % de résidences secondaires, Santa-Maria-Siché est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Santa-Maria-Siché est dans la tradition corse. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ, sur un relief modérément vallonné, à 389 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.