01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 190 résidences principales, 101 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 56,5 % |
| Résidences secondaires | 101 | 30,1 % |
| Logements vacants | 45 | 13,4 % |
Parmi les 336 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 18,6 % |
| 1946-1970 | 43 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 30 | 15,8 % |
| 3 pièces | 36 | 18,9 % |
| 4 pièces | 75 | 39,5 % |
| 5 pièces ou plus | 45 | 23,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 24 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 321 | 321 | 336 |
| Rés. principales | 197 | 193 | 190 |
| Rés. secondaires | 81 | 83 | 101 |
| Vacants | 43 | 44 | 45 |
En regard, Bastelica (à 13 km, 522 hab.) affiche 27,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 55 | 28,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 29,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 4 | 2,1 % |
| Électricité | 91 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 40,8 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 110 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 8,9 % |
| 1 voiture | 103 | 54,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 213 | 3 | 22 |
| 1975 | 247 | 238 | 3 | 6 |
| 1982 | 232 | 148 | 52 | 32 |
| 1990 | 228 | 147 | 67 | 14 |
| 1999 | 200 | 158 | 17 | 25 |
| 2006 | 252 | 164 | 65 | 23 |
| 2011 | 321 | 197 | 81 | 43 |
| 2016 | 321 | 193 | 83 | 44 |
| 2022 | 336 | 190 | 101 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 336 logements, soit +41 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 83 | 94 | 91 | 94 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 54 | 58 | 57 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 13 | 33,3 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 3 | 7,7 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,1 % |
| Classe B | 9 | 23,1 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 2 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 367 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 367 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 140 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 6 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 2 | 4 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (261 kWh/m²/an); côté appartements, ? (235).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santa-Maria-Siché (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Santa-Maria-Siché reste vacante hors saison — 101 résidences secondaires recensées (30,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 64,9 % de maisons, 35,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la tradition des villages corses, perchée à 682 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ.
La propriété occupe la première place dans le parc de Santa-Maria-Siché (67,1 %), suivie par le locatif (29,3 %).
Le parc de Santa-Maria-Siché combine un noyau ancien (17,6 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). Le parc de Santa-Maria-Siché consomme plus que la moyenne: E dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Santa-Maria-Siché: +4,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 8,9 % sans voiture et 36,8 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages corses. La commune est perchée à 682 m, en contexte de moyenne montagne, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 43 km environ: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.