01 Le parc de logements
Le parc comprend 76 logements dont 28 résidences principales, 43 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 36,8 % |
| Résidences secondaires | 43 | 56,6 % |
| Logements vacants | 4 | 5,3 % |
Sur les 76 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 57 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 24,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 3,4 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 13,8 % |
| 3 pièces | 14 | 48,3 % |
| 4 pièces | 8 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 10,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (10 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 75 | 76 |
| Rés. principales | 33 | 30 | 28 |
| Rés. secondaires | 44 | 43 | 43 |
| Vacants | 0 | 2 | 4 |
Pour référence, Argiusta-Moriccio (8 km) affiche 22,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 17,9 % |
La répartition du parc occupé: 62,1 % de propriétaires, 20,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 3,4 % |
| Électricité | 14 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 13 | 44,8 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,6 % |
| 1 voiture | 19 | 67,9 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 32,1 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 68 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 38 | 0 | 0 |
| 1975 | 63 | 52 | 8 | 3 |
| 1982 | 80 | 40 | 16 | 24 |
| 1990 | 70 | 27 | 37 | 6 |
| 1999 | 70 | 28 | 36 | 6 |
| 2006 | 71 | 29 | 35 | 7 |
| 2011 | 77 | 33 | 44 | 0 |
| 2016 | 75 | 30 | 43 | 2 |
| 2022 | 76 | 28 | 43 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 38 logements, le total atteint 76 en 2022 (+100 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 26 | 36 | 28 | 25 | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zévaco (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Zévaco comporte une forte dimension touristique (56,6 % du parc en résidences secondaires). Au plan typologique, la maison (61,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (38,2 %). L'environnement communal: caractéristique des communes corses de l'intérieur, en moyenne montagne, à 742 m d'altitude, à 45 km du littoral occidental corse.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 62,1 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Zévaco: 46,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le électricité équipe 48,3 % des logements occupés à titre principal.
Zévaco conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 3,6 % de ménages sans voiture, 32,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est en moyenne montagne, à 742 m d'altitude, à 45 km du littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.