01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 19 résidences principales, 32 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 19 | 35,2 % |
| Résidences secondaires | 32 | 59,3 % |
| Logements vacants | 3 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 54 logements: 35 % sont habités en permanence, 59 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 5,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 27,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 22,2 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 11,8 % |
| 2 pièces | 5 | 29,4 % |
| 3 pièces | 7 | 41,2 % |
| 4 pièces | 2 | 11,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 | 5,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 6 % du parc, contre 41 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 2,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 45 | 54 |
| Rés. principales | 13 | 14 | 19 |
| Rés. secondaires | 23 | 30 | 32 |
| Vacants | 5 | 1 | 3 |
La part de propriétaires atteint 43,4 % à Herran, commune de 74 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 73,7 % |
| Locataires (privé) | 2 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 10,5 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 1 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 17 | 94,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 94 % au autres sources (bois notamment), 6 % en électricité, 0 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 4 |
| Total ménages | 19 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 13 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 11 | 57,9 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 36,8 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 37 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 10,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 10 | 10 | 5 |
| 1975 | 29 | 12 | 13 | 4 |
| 1982 | 32 | 8 | 21 | 3 |
| 1990 | 34 | 6 | 26 | 2 |
| 1999 | 39 | 10 | 29 | 0 |
| 2006 | 40 | 11 | 29 | 0 |
| 2011 | 42 | 13 | 23 | 5 |
| 2016 | 45 | 14 | 30 | 1 |
| 2022 | 54 | 19 | 32 | 3 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 25 logements, le total atteint 54 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 2 diagnostics: la majorité se situe en classe F (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 100 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 446 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 446 kWh/m²/an, contre 342 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 105 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balacet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Balacet recense 32 résidences secondaires (59,3 % du parc) pour 19 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 90,7 % du parc. Côté cadre local, Balacet est au cœur de la chaîne des Pyrénées, dans un relief de montagne, à 1 106 m d'altitude moyenne.
La propriété reste majoritaire à Balacet: 73,3 % contre 13,3 % de locataires.
Selon l'INSEE, 31,6 % des logements de Balacet ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 394 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 100,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 94,4 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Balacet a bondi de +20,0 % entre les recensements 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 36,8 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la chaîne des Pyrénées. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 106 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 19 résidences principales de Balacet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.