01 Le parc de logements
Le parc comprend 55 logements dont 29 résidences principales, 25 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 52,7 % |
| Résidences secondaires | 25 | 45,5 % |
| Logements vacants | 1 | 1,8 % |
Le graphique détaille la structure des 55 logements: 53 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 20,7 % |
| 1971-1990 | 9 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 0 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6,7 % |
| 2 pièces | 5 | 16,7 % |
| 3 pièces | 5 | 16,7 % |
| 4 pièces | 6 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 40,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 23 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 55 | 55 |
| Rés. principales | 23 | 27 | 29 |
| Rés. secondaires | 25 | 27 | 25 |
| Vacants | 4 | 1 | 1 |
À Francazal, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 47,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 17 | 58,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 31,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 10,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,0 %, locataires 30,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 6,9 % |
| Électricité | 6 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 65,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 66 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 13,8 % |
| 1 voiture | 13 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 12 | 41,4 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 51,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 21 | 11 | 6 |
| 1975 | 37 | 16 | 13 | 8 |
| 1982 | 43 | 17 | 21 | 5 |
| 1990 | 55 | 14 | 40 | 1 |
| 1999 | 57 | 20 | 34 | 3 |
| 2006 | 43 | 23 | 20 | 0 |
| 2011 | 52 | 23 | 25 | 4 |
| 2016 | 55 | 27 | 27 | 1 |
| 2022 | 55 | 29 | 25 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 38 logements à l'origine, 55 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 358 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 341 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 358 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 341 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (335 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (368).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salsein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Salsein recense 25 résidences secondaires (45,5 % du parc) pour 29 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 87,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, perchée à 971 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon l'INSEE, 60,0 % des résidences principales de Salsein sont occupées par leurs propriétaires, 30,0 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Salsein: 32,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Salsein, le parc fait moins bien que le repère national: E et 355 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 40,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (65,5 %).
Salsein conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). 41,4 % des ménages de Salsein disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Salsein est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est perchée à 971 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.