Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 270 logements au total.
43,3 % de part de propriétaires à Fougaron, commune de population comparable à 16 km
Avec 60,4 % de résidences secondaires (163 logements), Bonac-Irazein affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Bonac-Irazein est sur les contreforts des Pyrénées, à 1 396 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,7 % des résidences principales de Bonac-Irazein sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Le parc de Bonac-Irazein porte la trace d'une construction ancienne: 45,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 376 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (73,2 %).
Le parc de Bonac-Irazein est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 9,7 % des ménages de Bonac-Irazein n'ont pas de voiture, 27,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les contreforts des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 1 396 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (72 résidences principales de Bonac-Irazein) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 270 logements dont 72 résidences principales, 163 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 270 logements recensés, 27 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 33 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 264 | 270 |
| Rés. principales | 73 | 69 | 72 |
| Rés. secondaires | 172 | 182 | 163 |
| Vacants | 10 | 13 | 35 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 151 à 270, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 23 | 21 | 24 | 21 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 24 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe C, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 455 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 335 pour le bâti 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonac-Irazein (prix au m², ventes DVF, tendance).