01 Le parc de logements
Le parc comprend 270 logements dont 72 résidences principales, 163 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 26,7 % |
| Résidences secondaires | 163 | 60,4 % |
| Logements vacants | 35 | 13,0 % |
Sur les 270 logements recensés, 27 % sont occupés à l'année, 60 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 5 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,7 % |
| 2 pièces | 19 | 27,1 % |
| 3 pièces | 17 | 24,3 % |
| 4 pièces | 16 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 14 | 20,0 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 20 %, les T1-T2 33 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 255 | 264 | 270 |
| Rés. principales | 73 | 69 | 72 |
| Rés. secondaires | 172 | 182 | 163 |
| Vacants | 10 | 13 | 35 |
43,3 % de part de propriétaires à Fougaron, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 20,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 2,8 % |
| Électricité | 15 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 52 | 73,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 33 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 14 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 9,7 % |
| 1 voiture | 44 | 61,1 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 27,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 48,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 66 | 49 | 36 |
| 1975 | 166 | 52 | 68 | 46 |
| 1982 | 197 | 51 | 98 | 48 |
| 1990 | 206 | 37 | 154 | 15 |
| 1999 | 237 | 47 | 178 | 12 |
| 2006 | 240 | 67 | 159 | 14 |
| 2011 | 255 | 73 | 172 | 10 |
| 2016 | 264 | 69 | 182 | 13 |
| 2022 | 270 | 72 | 163 | 35 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 151 à 270, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 23 | 21 | 24 | 21 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 8 | 30,8 % |
| Classe G | 10 | 38,5 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en G, 4 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 26,9 % |
| Classe C | 15 | 57,7 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Émissions CO₂: 58 % des logements relèvent de la classe C, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 469 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 203 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 469 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 175 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (358), appartements classés ? (699), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bonac-Irazein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 60,4 % de résidences secondaires (163 logements), Bonac-Irazein affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Bonac-Irazein est sur les contreforts des Pyrénées, à 1 396 m en altitude, dans un cadre montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,7 % des résidences principales de Bonac-Irazein sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires.
Le parc de Bonac-Irazein porte la trace d'une construction ancienne: 45,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 385 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 69,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (73,2 %).
Le parc de Bonac-Irazein est stable sur la période 2016-2022 (+2,3 %). 9,7 % des ménages de Bonac-Irazein n'ont pas de voiture, 27,8 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les contreforts des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 1 396 m en altitude, dans un cadre montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (72 résidences principales de Bonac-Irazein) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.