01 Le parc de logements
Le parc comprend 197 logements dont 101 résidences principales, 81 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 81 | 41,1 % |
| Logements vacants | 15 | 7,6 % |
Sur les 197 logements recensés, 51 % sont occupés à l'année, 41 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 16 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 23 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 8,9 % |
| 3 pièces | 20 | 19,8 % |
| 4 pièces | 31 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 40,6 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 193 | 197 |
| Rés. principales | 93 | 102 | 101 |
| Rés. secondaires | 81 | 75 | 81 |
| Vacants | 16 | 16 | 15 |
Pour référence, Urau (9 km) affiche 54,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 24 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,2 % de propriétaires face à 23,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 3,0 % |
| Fioul | 16 | 15,8 % |
| Électricité | 11 | 10,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 13,9 % |
| Autre (bois…) | 57 | 56,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul, 14 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 10,9 % |
| 1 voiture | 43 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 43 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 85 | 27 | 20 |
| 1975 | 153 | 84 | 39 | 30 |
| 1982 | 167 | 88 | 65 | 14 |
| 1990 | 183 | 82 | 94 | 7 |
| 1999 | 171 | 77 | 87 | 7 |
| 2006 | 170 | 80 | 85 | 5 |
| 2011 | 190 | 93 | 81 | 16 |
| 2016 | 193 | 102 | 75 | 16 |
| 2022 | 197 | 101 | 81 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 197, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 25 | 23 | 18 | 18 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 3 | 9,7 % |
| Classe D | 3 | 9,7 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 8 | 25,8 % |
| Classe G | 12 | 38,7 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en G, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,5 % |
| Classe B | 4 | 12,9 % |
| Classe C | 13 | 41,9 % |
| Classe D | 2 | 6,5 % |
| Classe E | 3 | 9,7 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 414 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 414 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 8 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante G (343 kWh/m²/an), les appartements G (427) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc d'Argein reste vacante hors saison — 81 résidences secondaires recensées (41,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,9 %). La commune est une commune du piémont pyrénéen, perchée à 655 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
73,2 % des ménages d'Argein possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc d'Argein présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 365 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 64,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 56,4 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Argein se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Argein: 46,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Argein est une commune du piémont pyrénéen. Le parc résidentiel d'Argein s'inscrit dans un territoire perchée à 655 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier d'Argein a bondi de +7,8 % en un an, signal rare sur une commune de 195 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (173ᵉ rang sur 310 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Argein
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argein
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argein s'établit à 1 401 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
64,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argein Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argein
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 401 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +14,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 401 € | 1 401 € |
| Prix moyen/m² | 1 312 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 220 € |
| 2022 | 3 | 1 833 € |
| 2023 | 5 | 2 058 € |
| 2024 | 4 | 1 300 € |
| 2025 | 4 | 1 401 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Argein
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Argein (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Argein: 2 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+100 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Argein
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argein
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Argein
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Argein: majorité classée G, part de passoires thermiques à 64,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argein
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Argein : cadre de vie et logement
Argein, commune de 195 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 807 m d'altitude et arrosée par 1 260 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argein
Argein et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argein
Composition du parc immobilier à Argein
197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Argein: 97,4 % de maisons, 2,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Argein
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 101 logements).
- Avant 1919 24,8 % 25 logts
- 1919-1945 15,8 % 16 logts
- 1946-1970 22,8 % 23 logts
- 1971-1990 23,8 % 24 logts
- 1991-2005 5,0 % 5 logts
- 2006-2019 7,9 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Argein
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Argein
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argein
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 268 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argein
Quel est le prix de l'immobilier à Argein ?
Le prix médian au m² à Argein est de 1 401 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Argein se situe-t-elle dans le Ariège ?
Argein se situe au 173ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Argein ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argein est de 6,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Argein est-il énergétiquement dégradé ?
64,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Argein
Argein est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Argein: 1 401 €/m² sur 4 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian d'Argein gagne +14,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 22 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 401 €/m² pour 68 m². Un bien type de 68 m² revient à environ 95 268 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 41,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Argein est une commune du piémont pyrénéen. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 655 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.