01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 21 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 21 | 72,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 13,8 % |
| Logements vacants | 4 | 13,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 29 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 19,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 2 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 5 | 23,8 % |
La période avant 1919 concentre 24 % du parc, tandis que 24 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,8 % |
| 4 pièces | 10 | 47,6 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 47,6 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 | 29 | 29 |
| Rés. principales | 21 | 24 | 21 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 4 |
| Vacants | 3 | 2 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Fréchède (13 km) affiche 55,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 14,3 % |
| Électricité | 3 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 14 | 66,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par l'électricité (14 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 0 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 14 |
| Total ménages | 21 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 14,3 % |
| 1 voiture | 4 | 19,0 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 19 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 20 | 14 | 4 | 2 |
| 1975 | 22 | 13 | 5 | 4 |
| 1982 | 16 | 15 | 0 | 1 |
| 1990 | 23 | 16 | 6 | 1 |
| 1999 | 23 | 17 | 4 | 2 |
| 2006 | 25 | 21 | 3 | 1 |
| 2011 | 28 | 21 | 4 | 3 |
| 2016 | 29 | 24 | 3 | 2 |
| 2022 | 29 | 21 | 4 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 20 à 29 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 2 | 28,6 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (43 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 169 (1989-2000).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbachen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,8 % des logements de Barbachen sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est dans la tradition des villages pyrénéens, à 210 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 85,7 % des ménages de Barbachen sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Barbachen s'étend d'un noyau historique (23,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,8 % après 2006). Le parc de Barbachen présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 285 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 42,9 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (66,7 %).
Le nombre de logements de Barbachen varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 66,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages pyrénéens — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à 210 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.